《金融》專家獻策 房貸找薪轉行、加分效果大

【時報-台北電】全台房市升溫，不管賣屋還是買屋人氣都大增，對小資族來說，在低利環境、政府偏緊的氛圍下，正是購屋好時機。銀行業者、房仲業者獻策小資族，選屋上宜掌握兩大原則，在財務規劃上則有三項撇步。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，市場熱度高，小資買屋前第一步要先確定購屋需求，依「購屋總價、房屋大小、通勤時間、期望購屋區域」選定看屋的範圍，再逐步縮小選擇，避免漫無目標看屋錯過最佳時機，同時多查詢市場行情，心中有定見，出價也比較準。

第二原則是選好屋。「區位、房價」某種程度決定了未來的增值空間，如交通建設區、優質學區、景觀住宅等，同時區域周邊最好在不影響生活品質的狀況下，仍維持購物、就醫、通勤通學等基本生活機能的便利性，並遠離殯儀館、墳地、電塔、加油站等嫌惡設施。

徐佳馨指出，雖然房貸利率低，但因為房價高，也要注意還款能力，以免因為買屋而影響生活品質。假設自備款已有300萬元，以八成貸款計算，約可購買1,500萬的住宅。若想要兩到三房電梯大樓，文山、北投捷運沿線可找到好屋，但如果是想要屋齡新一點，轉進板橋、新店、汐止也都有不錯的選擇。

在與銀行打交道上，也有三大撇步。一、養好信用。第一銀行指出，銀行在受理客戶申請房貸時，會參酌借戶還款能力、職業及工作年資、聯徵信用狀況等給予不同貸款利率及額度，所以小資族在平日就需培養良好的信用，另外若在薪轉銀行貸款，也可能會有加分的效果。台企銀建議，首購族可以優先向往來互動較多的銀行諮詢，可獲得貸款上優勢。

第二，避免信用過度擴張。合作金庫銀行指出，小資族要審慎評估自身收入條件（如自備款、每月可負擔貸款金額等），避免過度擴張信用，若選擇寬限期長之產品，應衡量寬限期滿後每月攤還金額將加重等因素。

第三，善用銀行網站試算。彰化銀行指出，小資族面對日益攀升的房價，辦理購屋貸款時，可運用銀行網站貸款試算功能，設定貸款總額、還款期限、貸款利率、還款方案等條件，試算出每月須償還總額，還能進一步納入總收入與其他支出項目來檢視自己的財務狀況，評估能否負荷房貸支出。（新聞來源：工商時報─魏喬怡、孫彬訓／台北報導）