《金融》央行將鬆綁信用管制？出手救房市？副總裁大透玄機

時報資訊

2025年11月12日週三下午11:12

【時報-台北電】央行去年9月祭出第七波信用管制，房市交易陷入冰封期，據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創16年統計以來史上新低；央行副總裁嚴宗大13日赴立法院財政委員會進行「經濟成長讓全民共享：政府縮短所得差距暨改善貧窮化對策」進行專案報告，國民黨立委賴士葆質詢關心，央行是否在年底理監事會鬆綁信用管制？嚴宗大表示，待下次理監事會議將進行討論與檢討。

嚴宗大坦言，去年房市有炒熱的現象，第七波信用管制出爐後，現在相對平淡很多，央行每季都會檢討先前推出政策的效果，並做滾動式的調整。

對於第七波信用管制鬆綁？嚴宗大透露，其實從央行上次理監事會議紀錄就可以看得出來，信用管制確實有做一點調整了，對民眾最明顯的感受即換屋族的期限，從1年延長至18個月，並放寬部分規範，由於房市交易冷清，央行是否持續鬆綁信用管制？嚴宗大表示，下次理監事會將進行內部討論，待央行理事們後續討論並做決定。（新聞來源：中時即時洪凱音）

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新聞分析－央行打炒房的十字路口

央行打炒房政策走到十字路口。央行還沒下重手時，國內房市瘋狂飆漲，高房價成為釀成民怨之首；迄今數字會說話，11月六都買賣移轉棟數相較去年同期，全數呈年減，房地產業者哀鴻遍野，還有房仲一把鼻涕、一把眼淚喊著：「已三個月零成交」。

工商時報・ 4 天前・ 1

【時報-台北電】2026年房市景氣，成為年底前金融市場最關注的頭等大事。財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議，訂12月10日召開，本次會議聚焦國內房市景氣，據悉台經院產經資料庫總監劉佩真將以「國內不動產市場景氣與展望變化之脈動」為題發表演說。相關人士透露，由於中央銀行理監事會議將緊接著召開，就房市管制措施進行檢討，此會議頗具暖身之意。央行第七波房市管制、不動產放款集中度控管「雙管齊下」，令不動產市場處於「量縮，價緩跌」態勢。劉佩真先前表示，房市交易規模來到八年新低，今年1至10月六都建物買移轉件數跌幅達到二成以上，這樣的疲弱情勢，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才可能明顯復甦。房市專家對於2026年市場前景，也不斷強調這與央行是否鬆綁政策息息相關等論點。惟今年以來，不論建商如何反應，央行總裁楊金龍堅守原則，強調最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時會留意房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系的穩健。「要讓市場cool down（冷卻下來）。」楊金龍說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing

時報資訊・ 4 天前・發起對話

房市不跌只是神話？網友怒批「自以為跑得快的人」恐慘了

「這 20 年來我們談的不是價值，是價格！」網友在買房知識家發言，再次點燃市場熱議。該網友直指台灣房市泡沫正悄悄擴張，但多數人寧願選擇不相信，或心存僥倖，以為自己永遠不會成為「最後一隻白老鼠」。這番嗆辣評論不只引起共鳴，也道出現階段台灣房市最尷尬的矛盾——所有人都知道價格偏離價值，卻沒人敢離開牌桌。

賣厝阿明・ 2 天前・ 19

被房仲嗆「不可能買到」！買家一年後逆轉勝　結局神展開網友全笑瘋

「做六年房仲，從沒看過有人買到比鑑價還低的房子！」一句嗆聲至今讓買家記憶猶新，但現實卻狠狠打了房仲的臉。沒想到一年後，他真的用比銀行鑑價更低的價格買到心儀中古屋，正準備把這個好消息告訴當初那位口氣囂張的房仲時，卻發現對方早已離職收攤，讓整起故事意外變成網友口中的「完美神反殺」。這名買家在網路論壇分享自身心路歷程，回憶起去年的房市熱潮，他曾看上一間中古屋，依照銀行鑑價行情下了合乎理性的斡旋價。本以為即將邁出人生大步，卻在現場被房仲兜頭澆下一盆冷水。

賣厝阿明・ 2 天前・ 4

《產業》2025房市代表字「限」出爐！輝達落腳北士科成年度大頭條

【時報-台北電】台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「限」字獲選為年度代表字，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。民眾票選今年年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。近三年房市代表字，2023年央行祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字為年度代表字；2024年央行雖利率凍漲，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家；今年受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，購屋腳步放緩。今年年房市新聞，超過五成民眾對「輝達落腳北士科」議題最有感；其次為「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲，三大建商接連倒閉」，為今年較受民眾關注的房市新聞。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市「成也貸款，敗也貸款」，先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車。（新聞來源：工商即時

時報資訊・ 3 天前・發起對話

房屋買賣創近9年新低北市房仲公會：最壞時刻已過去

受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。

EBC東森財經新聞・ 3 天前・ 2

「最壞時刻已過」　北市仲介公會：2026房市止跌待變

住展房屋網・ 2 天前・ 2

預售市場前3季量縮5至8成　建商：明年有望回穩

（中央社記者何秀玲台北2025年12月7日電）央行12月理監事會議對房市的信用管制措施是否變動，為市場關注焦點。房仲統計顯示，六都加新竹縣市預售屋今年前3季交易量較去年大減5至8成，創近3年新低，但房價仍呈區域性上漲。建商表示，短期市場難再大漲，但若政策未再緊縮，交易量有望逐步回穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，統計實價登錄六都及新竹縣市近3年預售屋交易價量資料，2023年和2024年受全球量化寬鬆政策和台灣經濟發展亮眼影響，預售屋市場蓬勃發展，價量表現亮眼，2024年上半年達高峰；直到9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售市場出現明顯降溫，並延續至今年。若將2025年前3季相較2023年同期交易量，除台北市之外，其餘6個主要都會區都出現交易量腰斬狀況；若與2024年同期相比，交易量減幅更是明顯，六都加新竹縣市交易量全面腰斬，新竹縣市、台中市和高雄市更出現8成以上減幅，預售房價漲幅也出現收斂。陳金萍指出，未來預售市場仍受房貸是否持續緊縮、信用管制是否延續，以及台美關稅談判與政府政策變化影響。根據591新建案統計，六都及新竹縣市預售案近3年前11月的看房來客量變化，2024年達高峰，

中央社財經・ 16 小時前・發起對話

《傳產》最壞時刻已過！明年成屋市場「價跌量出」買房好時機

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市不動產仲介公會今(4)日舉行「台北市房市回顧與2026景氣展望」記者會，理事長蘇金城推估，今年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，將創下近9年來新低！展望明年房市，「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形，剛需與換屋族而言，明年是買房的好時機。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，去年祭出第七波信用管制後作力持續發效，今年房市交易量大幅衰退，市場信心潰散，買方抱持觀望態度。從數字來看，去年全台買賣移轉量約35萬棟，預估今年度約26萬棟，大幅衰退25.4%，對房仲業而言衝擊十分劇烈，很多業者都在苦撐。張欣民說，房市最壞的時刻已經去，苦撐待變的業者等不下去，就會開始降價，加上不斷斷望滯後性買盤會出，成屋市場整理交易量可望漸漸回穩呈現「價跌量出」的格局，至於預售市場，日前有建商開出第一槍，公開讓利，在價格破壞出現後，將讓很多苦等降價的買方就會進場。明年房市撐盤主力仍是剛需及換屋族，張欣民說，整體市場景氣處於「以盤待變」的狀能，他也推測，明年恐將會有建商倒閉，但數量並不能推估。北市科在輝達進駐後，未來表現仍值得期待。 2025年台北市房市儘管冷

時報資訊・ 3 天前・ 1

全台房屋買賣創近9年新低，估2025年勉強守26萬棟關卡

【財訊快報／記者張家瑋報導】受去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會根據六都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26.1萬棟上下，勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，去年央行祭出第七波信用管制，市場交易量出現急凍，今年房市交易持續無起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。他進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤

財訊快報・ 3 天前・ 7

《各報要聞》彭金隆：台版穩定幣最快明年下半年上路

【時報-台北電】台灣穩定幣何時上路？立法院財政委員會立委3日提出質詢，對此，金管會主委彭金隆透露，最快「明年下半年」才能完成法制作業，目前還在法制化階段，由於「虛擬資產服務法」草案目前還在行政院審查，若本會期順利送進立法院、並排進議程且在下個會期通過，最快半年內完成子法，那麼最快明年下半年才可能上路。彭金隆並指出，目前與央行的共識是，基於監理穩定初期以金融機構發行優先。雖然草案中沒有限定金融機構，但基於風險管理，會以金融機構先行。虛擬資產服務法草案已在6月27日已報行政院，未來須送到立法院，審議之後再依專法授權訂定相關子法，未來若施行就會訂定穩定幣發行的管理規定，符合資格的發行者能申請境內發行穩定幣，已有銀行表態有興趣。至於是否為以美元為體系，後續仍要回歸市場運作而定。以金管會日前公布的《虛擬資產服務法》草案，包含「穩定幣發行及管理」專章，由金管會與中央銀行共同研定，具有三大重點與管理，一是對標國際規範，參考歐盟、日本、英國、香港、新加坡、美國聯邦層級及紐約州等國際間主要國家或地區對穩定幣發行的監理架構，將價值錨定法定貨幣的虛擬資產視為穩定幣納管，將穩定幣定義為「指表彰與單一或

時報資訊・ 3 天前・發起對話

呂崑富三重壓力夾擊房市、買賣雙方屏息以待、庫存爆棚的撐浮大戰開打

根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數字相當於一個中型城市的人口規模。

賣厝阿明・ 4 天前・ 4

華友聯董座陸炤廷：高雄房市明年量縮、價格小幅下修或持平

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中時財經即時・ 2 天前・發起對話

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整可望譜「價跌量出」走勢

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去。

鉅亨網・ 3 天前・發起對話

日本央行12月升息「確定無疑」？政府默許日債殖利率創17年新高

據《路透》報導，日本央行正準備在本月升息，這將是自今年 1 月以來的首次升息。消息人士透露，央行很可能將政策利率從 0.5% 上調至 0.75%。

鉅亨網・ 3 天前・發起對話

《盤前掃瞄-國內消息》台股拚登峰；記憶體交期拉長、價格漲

【時報-台北電】國內消息： 1.今年最後一波主動式ETF募集潮強勢來襲，超過百億元的資金活水將進入台股，內資、投信買盤化身多頭主力，投信連六日加碼成為年底作帳一軍，強力催動大盤攻勢，3日台股再漲228點收27,793點，盤中直逼28,000點。法人普遍看好，在內資推波助瀾下，加權指數年底有望突破前高28,554點、再締新猷。 2.台灣穩定幣何時上路？立法院財政委員會立委3日提出質詢，對此，金管會主委彭金隆透露，最快「明年下半年」才能完成法制作業，目前還在法制化階段，由於「虛擬資產服務法」草案目前還在行政院審查，若本會期順利送進立法院、並排進議程且在下個會期通過，最快半年內完成子法，那麼最快明年下半年才可能上路。 3.美國聯準會降息預期持續升高，市場押注降息機率已逼近9成，美股四大指數收紅，激勵台股3日開高走高，且外資回流，帶動新台幣匯率早盤升破31.4元，午後外資匯入力道加大，激勵升幅擴大，儘管央行尾盤強勢調節，終場仍強升近1角，匯價重回31.3元價位。 4.AWS發布其自研ASIC的AI伺服器新品Trainium3（Trn3） UltraServer，聚集AI推論應用，其主力供應商緯

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《各報要聞》新台幣盤整年底前續測31.5元

【時報-台北電】美國聯準會於12月降息預期升高，但美元持續高位有撐，日圓等主要亞幣走勢多回貶。新台幣2日盤中有升有貶，午後外資轉向匯入，匯價應聲上衝，央行尾盤馬上進場強勢調節壓制，終場小貶作收，年底前持續測試31.5元重要心理關卡。此外，近期市場熱議，因政策引導保險業資金回國投資公建，若龐大資金集中匯回可能衝擊匯率，也將考驗央行後續調節舉措。匯銀主管指出，「新冠疫情後台商資金大肆匯回，新台幣一路維持強勢，若後續壽險兆元級巨資也大舉回流，確實可能衝擊新台幣匯價，央行調節措施備受挑戰。」 2日股匯小幅脫鉤，台股上漲帶動新台幣走揚，尾盤央行明顯加強調節，形成外資與央行你丟我撿，雙方力量來回拉扯，終場匯價小貶0.4分、收在31.435元，匯價連三黑，總成交量17.53億美元。近期壽險巨資可望回流投入公建議題，令市場熱議此恐掀新台幣升值潮。但因美債收益率高於國內，壽險業資金買美債穩收至少4％利息，對資金留台是一大考驗，因此未必大舉回流。匯銀主管說，如要防範壽險龐大資金集中匯回，形成新台幣升值壓力，屆時央行除持續在場中動態調節，也有多招因應，例如透過公開市場操作調整市場流動性，以及視情況搭配

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少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼　專家：房市海嘯在路上

「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。

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《金融》壽險拚轉骨金管會提改革

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