《金融》央行將鬆綁信用管制？出手救房市？副總裁大透玄機

時報資訊

2025年11月12日週三下午11:12

【時報-台北電】央行去年9月祭出第七波信用管制，房市交易陷入冰封期，據統計，今年上半年全台住宅買賣移轉筆數僅4萬7,554筆，創16年統計以來史上新低；央行副總裁嚴宗大13日赴立法院財政委員會進行「經濟成長讓全民共享：政府縮短所得差距暨改善貧窮化對策」進行專案報告，國民黨立委賴士葆質詢關心，央行是否在年底理監事會鬆綁信用管制？嚴宗大表示，待下次理監事會議將進行討論與檢討。

嚴宗大坦言，去年房市有炒熱的現象，第七波信用管制出爐後，現在相對平淡很多，央行每季都會檢討先前推出政策的效果，並做滾動式的調整。

對於第七波信用管制鬆綁？嚴宗大透露，其實從央行上次理監事會議紀錄就可以看得出來，信用管制確實有做一點調整了，對民眾最明顯的感受即換屋族的期限，從1年延長至18個月，並放寬部分規範，由於房市交易冷清，央行是否持續鬆綁信用管制？嚴宗大表示，下次理監事會將進行內部討論，待央行理事們後續討論並做決定。（新聞來源：中時即時洪凱音）

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新聞分析－央行打炒房的十字路口

央行打炒房政策走到十字路口。央行還沒下重手時，國內房市瘋狂飆漲，高房價成為釀成民怨之首；迄今數字會說話，11月六都買賣移轉棟數相較去年同期，全數呈年減，房地產業者哀鴻遍野，還有房仲一把鼻涕、一把眼淚喊著：「已三個月零成交」。

工商時報・ 2 天前・ 1

【時報-台北電】2026年房市景氣，成為年底前金融市場最關注的頭等大事。財政部每季一次的公股金控與銀行董總會議，訂12月10日召開，本次會議聚焦國內房市景氣，據悉台經院產經資料庫總監劉佩真將以「國內不動產市場景氣與展望變化之脈動」為題發表演說。相關人士透露，由於中央銀行理監事會議將緊接著召開，就房市管制措施進行檢討，此會議頗具暖身之意。央行第七波房市管制、不動產放款集中度控管「雙管齊下」，令不動產市場處於「量縮，價緩跌」態勢。劉佩真先前表示，房市交易規模來到八年新低，今年1至10月六都建物買移轉件數跌幅達到二成以上，這樣的疲弱情勢，除非央行貨幣政策鬆綁，讓資金大幅度回到房市，才可能明顯復甦。房市專家對於2026年市場前景，也不斷強調這與央行是否鬆綁政策息息相關等論點。惟今年以來，不論建商如何反應，央行總裁楊金龍堅守原則，強調最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時會留意房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系的穩健。「要讓市場cool down（冷卻下來）。」楊金龍說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing

時報資訊・ 2 天前・發起對話

房市不跌只是神話？網友怒批「自以為跑得快的人」恐慘了

「這 20 年來我們談的不是價值，是價格！」網友在買房知識家發言，再次點燃市場熱議。該網友直指台灣房市泡沫正悄悄擴張，但多數人寧願選擇不相信，或心存僥倖，以為自己永遠不會成為「最後一隻白老鼠」。這番嗆辣評論不只引起共鳴，也道出現階段台灣房市最尷尬的矛盾——所有人都知道價格偏離價值，卻沒人敢離開牌桌。

賣厝阿明・ 1 小時前・發起對話

《產業》2025房市代表字「限」出爐！輝達落腳北士科成年度大頭條

【時報-台北電】台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「限」字獲選為年度代表字，獲選主因為「銀行限縮房貸、二屋無寬限期」。民眾票選今年年度房市新聞，年度頭條為「輝達落腳北士科！房市看俏」，反映出市場景氣保守，但大型產業建設所帶來的經濟紅利，成為民眾最受關注及最具影響力的房市焦點。近三年房市代表字，2023年央行祭出第五度升息，房價、物價、利息全面走揚，「漲」字為年度代表字；2024年央行雖利率凍漲，但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族依然「難」成家；今年受限貸令政策，持續「限」縮貸款門檻，購屋腳步放緩。今年年房市新聞，超過五成民眾對「輝達落腳北士科」議題最有感；其次為「川普掀起關稅戰，經貿生變」，以及「房市風暴來襲，三大建商接連倒閉」，為今年較受民眾關注的房市新聞。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年房市「成也貸款，敗也貸款」，先有新青安貸款助攻房市火熱，後有央行限貸令讓交易大降溫，央行限縮貸款門檻、銀行核貸期延長，且調高利率以價制量，核貸成數保守，重重限制下，資金流陷難關，市場買氣降溫，相較於去年的熱絡景氣，今年房市表現明顯踩剎車。（新聞來源：工商即時

時報資訊・ 21 小時前・發起對話

《傳產》六都11月買賣移轉低檔徘徊央行理監事會成後市關鍵

【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都地政局資料顯示，2025(今)年11月六都建物買賣移轉棟數合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高，月減6%、年減少20%。多數房仲業者認為，房市易量維持低檔築底，推估今年全年度將面臨26萬棟保衛戰，有可能寫下2017年以來的新低量。 11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%、年減11.7%，新北市月減8.0%、年減12.7%，桃園市月縮8.8%、年減24.4%，台中市月減6.8%、年減20%，台南市量增3.7%、年減16.9%，高雄市月減9.4%、年減29.8%。進一步觀察前11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。其中，台北市年減24.2%，新北市年減27.8%，桃園市年減18.5%，台中市年減23.5%，台南市年減31.2%，高雄市年減32.9%。觀察歷年交易量發現，今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是

時報資訊・ 3 天前・發起對話

代銷龍頭謝哲耀：高雄房市明年將比今年好量穩價平

高雄房市雖然目前的成屋、以及預售庫存量較多，加上受到央行第七波信用管制的衝擊，2025年成屋及預售的整體交易量，同步大幅萎縮，購屋族在沉積一年半左右之後，延遲性買盤，可望在2026年陸續出籠，由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，成屋總價1200萬產品，可望在於2026年上半年，吸引自住、年輕的成屋首購族進場，而2026年下半年因有政治上受矚目的九合一選舉，在房地產預期鬆綁政策推出、以及各黨候選人將會推出更多的城市紅利，將增強購屋族信心，因此，2026年高雄房市一定會比2025年好，「量穩價平」，若有政策利多釋出，將出現谷底反彈，只是不會有2023年跟2024年上半年的交易熱度。

中時財經即時・ 3 天前・發起對話

房屋買賣創近9年新低北市房仲公會：最壞時刻已過去

受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。

EBC東森財經新聞・ 20 小時前・ 2

現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？

【M傳媒房產中心／綜合報導】「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。

賣厝阿明・ 4 天前・ 26

《傳產》最壞時刻已過！明年成屋市場「價跌量出」買房好時機

【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市不動產仲介公會今(4)日舉行「台北市房市回顧與2026景氣展望」記者會，理事長蘇金城推估，今年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，將創下近9年來新低！展望明年房市，「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形，剛需與換屋族而言，明年是買房的好時機。台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，去年祭出第七波信用管制後作力持續發效，今年房市交易量大幅衰退，市場信心潰散，買方抱持觀望態度。從數字來看，去年全台買賣移轉量約35萬棟，預估今年度約26萬棟，大幅衰退25.4%，對房仲業而言衝擊十分劇烈，很多業者都在苦撐。張欣民說，房市最壞的時刻已經去，苦撐待變的業者等不下去，就會開始降價，加上不斷斷望滯後性買盤會出，成屋市場整理交易量可望漸漸回穩呈現「價跌量出」的格局，至於預售市場，日前有建商開出第一槍，公開讓利，在價格破壞出現後，將讓很多苦等降價的買方就會進場。明年房市撐盤主力仍是剛需及換屋族，張欣民說，整體市場景氣處於「以盤待變」的狀能，他也推測，明年恐將會有建商倒閉，但數量並不能推估。北市科在輝達進駐後，未來表現仍值得期待。 2025年台北市房市儘管冷

時報資訊・ 23 小時前・ 1

全台房屋買賣創近9年新低，估2025年勉強守26萬棟關卡

【財訊快報／記者張家瑋報導】受去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會根據六都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26.1萬棟上下，勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，去年央行祭出第七波信用管制，市場交易量出現急凍，今年房市交易持續無起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。他進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤

財訊快報・ 23 小時前・ 8

牛肉麵變貴了，房價也不會掉？揭開台灣通膨下「最真實的房價邏輯」

台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能源、租金全都在漲。當基本生活成本持續墊高，房地產價格要不動如山，反而才讓人覺得不合理。市場上總有人期待房價反轉、重回十年前的水準，但在如今的經濟結構下，這樣的想法更像是一場不會發生的美夢。

賣厝阿明・ 3 天前・ 46

《各報要聞》彭金隆：台版穩定幣最快明年下半年上路

【時報-台北電】台灣穩定幣何時上路？立法院財政委員會立委3日提出質詢，對此，金管會主委彭金隆透露，最快「明年下半年」才能完成法制作業，目前還在法制化階段，由於「虛擬資產服務法」草案目前還在行政院審查，若本會期順利送進立法院、並排進議程且在下個會期通過，最快半年內完成子法，那麼最快明年下半年才可能上路。彭金隆並指出，目前與央行的共識是，基於監理穩定初期以金融機構發行優先。雖然草案中沒有限定金融機構，但基於風險管理，會以金融機構先行。虛擬資產服務法草案已在6月27日已報行政院，未來須送到立法院，審議之後再依專法授權訂定相關子法，未來若施行就會訂定穩定幣發行的管理規定，符合資格的發行者能申請境內發行穩定幣，已有銀行表態有興趣。至於是否為以美元為體系，後續仍要回歸市場運作而定。以金管會日前公布的《虛擬資產服務法》草案，包含「穩定幣發行及管理」專章，由金管會與中央銀行共同研定，具有三大重點與管理，一是對標國際規範，參考歐盟、日本、英國、香港、新加坡、美國聯邦層級及紐約州等國際間主要國家或地區對穩定幣發行的監理架構，將價值錨定法定貨幣的虛擬資產視為穩定幣納管，將穩定幣定義為「指表彰與單一或

時報資訊・ 1 天前・發起對話

呂崑富三重壓力夾擊房市、買賣雙方屏息以待、庫存爆棚的撐浮大戰開打

根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數字相當於一個中型城市的人口規模。

賣厝阿明・ 1 天前・ 4

〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整可望譜「價跌量出」走勢

根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去。

鉅亨網・ 17 小時前・發起對話

日本央行12月升息「確定無疑」？政府默許日債殖利率創17年新高

據《路透》報導，日本央行正準備在本月升息，這將是自今年 1 月以來的首次升息。消息人士透露，央行很可能將政策利率從 0.5% 上調至 0.75%。

鉅亨網・ 20 小時前・發起對話

《國際金融》泰銖太強泰央行欲阻升

【時報編譯柳繼剛綜合外電報導】路透社1日報導，泰國央行正準備採取措施，舒緩泰銖升值的壓力，包括要求各家銀行業者，加強對黃金相關外匯交易的控管，並要主要黃金交易商提供買賣等資料。根據統計，今年以來，泰銖兌美元的匯價已升值7%，是亞洲表現第2強的貨幣。不過，泰銖如果過於強勢，對出口以及觀光來說並不是一個好消息。泰國央行發出聲明，將密切觀察泰銖走勢，波動過大會採取行動，減少對企業的影響。泰國央行表示將建議財政部，把不需要匯回國的外匯所得最高限額，從目前的每筆交易金額100萬美元，提高10倍至1,000萬美元，並於12月就開始生效。路透社指出，提高交易金額上限對民間私人企業來說，可以有更大的彈性來管理外匯，同時，藉由減少外匯的存量來紓解泰銖升值所產生的壓力。另外，泰國央行行長認為，還有降息的空間，對面對結構性問題的經濟體衝擊有限。為拉抬疲弱的景氣，泰國央行在過去一年中，已4次降低政策利率，並已降到3年來最低。泰國央行將在12月17日召開利率會議，部分經濟學家預估，有機會再次降息。在10月的會議中，泰國央行意外地把基準利率維持在1.5%沒變。

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急凍！前11月房市創史上第4低全年面臨26萬棟保衛戰

急凍！前11月房市創史上第4低。六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」創今年第三低，累計1~11月僅 18萬4,704棟，年減26%更是史上同期第四低量，南二都減三成最重，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，評估2025年房市全年恐面臨26萬棟保衛戰。

Yahoo奇摩股市・ 3 天前・ 8

《盤前掃瞄-國內消息》台股拚登峰；記憶體交期拉長、價格漲

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《各報要聞》新台幣盤整年底前續測31.5元

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