《金融》以房養老穩步增 去年衝276億

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【時報-台北電】高齡化加少子化,養兒不再防老,「以房養老」才可靠。金管會公布2020年全年「以房養老」業務,到去年12月底已核貸達4,842件、核貸金額達276億元,且去年每季以10億元左右的速度穩定成長中,相較2019年不論在件數、金額上都成長二成左右。

銀行局統計,2020年以房養老貸款核貸件數4,842件、較2019年的4,080件成長19%,核貸額度276億則較2019年成長21%,不管是件數還是金額都呈現穩定成長趨勢。

承作以房養老(商業型不動產逆向抵押貸款)最積極的前五大銀行,都是公股行庫,分別為合庫銀行、土地銀行、台灣中小企銀、第一銀行、華南銀行,其中,合庫與土銀的核貸件數都破千,分別有1,924件、1,507件,核貸額度則以合庫拔頭籌,核貸114.01億元。

合庫是最早開辦以房養老業務的銀行,自2015年底就推出,迄今剛滿五年,就金管會統計,除八大公股行庫陸續開辦外,還有中信、台新、上海商銀、安泰、陽信、高雄銀等六家民營與地方銀行共14家銀行承作,但辦理狀況仍以公股行庫為主,前六大銀行均由公股包辦。

就區域來看,北部都會區民眾較能接受「以房養老」,光是北北基的件數就有2,499件,占比逾五成、核貸額度約194億元,占比高達七成。銀行業者分析,主要是北北基房價較高,能貸到的金額也較多,帶動申辦意願。

就性別來看,女性申辦以房養老的情況較男性踴躍,申請占55.49%、男性44.51%,銀行局分析,可能是很多夫妻購屋時,產權多登記妻子名下,還有女性較長壽等。

至於以房養老貸款案件平均承作年限,則是18.44年。

信託公會建議,「以房養老」也可結合安養信託業務,將逆向抵押借貸出來的款項,按月存入安養信託帳戶,專款專用以支付年長者退休安養生活所需費用。

對於想入住安養中心或手上持有一間以上不動產的高齡者,可以規劃安養信託結合「留房養老」業務,讓年長者房子由銀行業者協助出租,將租金收益作為安養信託專戶資金來源,專款專用支應安養生活所需;也有業者與年長者簽訂「不動產保全信託」契約,以避免不動產被不肖子孫或親友盜賣。(新聞來源:工商時報─記者魏喬怡/台北報導)