《金融》五大行新房貸 9月利率創低

·3 分鐘 (閱讀時間)

【時報-台北電】房市買氣回籠。中央銀行公布9月五大銀行新承作放款統計,當月新增房貸555.52億元,月增120.51億元或27.7%,年增2.06億元或0.37%,但新增房貸利率下滑至1.346%、創歷史新低,市場推測,這可能就是央行10月1日大動作找來36家銀行喝咖啡,要求不得殺價競爭的原因。

央行官員說明,房屋買賣移轉及房貸作業,需費時一至一個半月,通常會產生遞延效應,意即9月五大銀行新增房貸明顯增加,主要反應7月27日本土疫情降為二級後,有購屋需求的民眾開始進場看屋,遞延反應在9月新增房貸的增加上。觀察本土疫情5月中旬升至三級警戒,購屋民眾避免實地看屋,買氣轉冷,7、8月新增房貸因此明顯減少。

五大銀行新增房貸利率9月下滑0.003個百分點、來到1.346%,再創歷史新低。央行官員認為,由於公民營銀行房貸的競爭激烈,針對部分優質戶推出優惠低利率房貸,加上新完工成屋的整批分戶房貸,利率也相對低,使得9月房貸利率下滑,但基本上來看幅度不大。

台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新承作房貸,比重約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。統計並顯示,六都9月買賣移轉棟數月增27.7%,與五大銀行新增房貸金額月增幅相同,但六都移轉棟數呈現年減二位數的12.2%,五大銀行新增房貸金額卻是年增0.37%,明顯不同調。

銀行房貸主管表示,政府全面打炒房,央行2020年12月起祭出選擇性信用管制,希望銀行的資金不要過度流向房市,但2021年來銀行仍積極搶攻房貸業務,「利率殺到見骨,讓央行實在看不下去」。因此,除9月第三度調整管制,更找來36家銀行喝咖啡,「默契上,房貸利率若在1.6%以下,就會被關切」,預料10月新增房貸利率將明顯反彈。

下半年來,包括7月房地合一課稅2.0上路,還有8日的民俗月(農曆7月),自住購屋族避免在當月交屋,9月6日民俗月結束,買氣回升符合預期。銀行房貸主管強調,10月房貸利率雖偏向調高,但其實還在相當低的水準,在自住需求支撐下,新增房貸未必大幅下降。

央行官員表示,9月第三度調整選擇性信用管制,及月初找36家銀行開會,「都是預防性的措施」,希望各銀行落實授信風險管理的定價原則,相信銀行也會留意。至於未來新增房貸利率是否回升,仍有待進一步觀察。(新聞來源:工商時報─記者呂清郎/台北報導)