《金融》下半年送立院修法 REITs轉換基金架構有譜

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【時報-台北電】台灣市場僅存的七檔不動產投資信託基金(REITs)將有新的路可選擇。金管會主委黃天牧21日表示,將提供現行信託架構的REIT基金「轉換機制」,在未來可以轉換為基金架構的新REIT基金。即可直接由不動產投信管理及投資,有助提升投報率。

銀行局局長莊琇媛表示,目前必須先等投信投顧法修正案在立法院三讀通過,先有基金型的REITs,銀行局才會公布相關子法,允許信託架構的REITs可選擇轉換為基金架構,但中間的法規差異及如何轉換、權益差異等,目前還在討論、設計。

立法院財委會21日有立委質詢,台灣剩下的七檔REITs將何去何從?黃天牧表示,目前正在推動修改投信投顧法,增加基金型的REITs募集發行機制,將來也會提供基金型與信託型REITs可以有轉換機制,由現行7檔信託型REITs決定要不要轉換成基金型,但也可能雙軌併行。

黃天牧表示,就發展潛力來看,基金型會成為未來市場主流,修法亦朝此方向去開放。目前法規已完成預告,要送行政院審議後,預計下半年送立法院修法。

基金型REITs即是開放具不動產管理投資經驗的機構,可成為不動產投信的股東,未來可募集REITs,且省掉現行信託銀行的架構,管理模式更靈活、可接受關係人交易及不動產優先購買權,還可借款買不動產,增加投報率,投資國外不動產最高上限擬開放到100%,若以日本、新加坡及香港經驗,規模至少有新台幣1~2兆元。(新聞來源:工商時報─彭禎伶、魏喬怡/台北報導)