量崩價死撐！房市陷「流通性歸零」風險？ 專家：想買房「這時間點」議價很有感｜房市觀點

Yahoo房市觀察員 / 鄭ASH（資深房產媒體人）

上週三總統賴清德公開示警中國將以2027年完成武統台灣為目標，喂！市場又要被嚇瘋了！我怕我自己沒聽清楚，還Repeat好幾遍，他真的是說「北京當局也以2027年完成『武統台灣』為目標…」。好幾個國外智庫跟不具名的美國情報單位的2027攻台推論也不是第一次講，但從我們總統嘴上這麼直白地講出來，是破天荒第一次欸，市場一片焦慮「現在還能買房嗎？」從去年919金龍海嘯被限貸抽銀根的房市，今年好多個月預售成交量出現7成下滑，本來每月全台萬件以上的成交，蒸發剩下不到3千件，2027武統說一出來，豈不是雪上加霜！今年我碰到的住宅代銷都在唉919限貸管制，商場辦銷售則是在靠北要不是川普關稅，早就靠輝達、台積議題CLEAN了，結果現在大家一起唉2027武統說「到底給不給活？」

中古屋跌價重傷預售 2026房市續冷

現在兵凶戰危的氣氛，突然讓我有當年1995閏八月到96台海危機的即視感（欸…結果危機過後又是一輪暴漲）。但先別焦慮，我也沒想要賣芒果干，只是想再跟大家確認兩件事，第一是去年919後這一年來中古市場降價，創高價的預售市場買氣一路下滑， 2026持續冷下去是市場公約數的共識了。第二，中共不管真刀真槍開打，或是裡應外合轉移經營權，只要一有風吹草動，股市、匯兌、外資、航運封鎖一盞盞亮起紅燈，房市就會「流通性歸零」屆時黃金為王，高資產走為上策，市場上沒人想買，想賣的也賣不掉。

先勸想做短線投資的「先不要」。因為現在冰封三尺、量崩價死撐的市場，完全沒有讓你爽賺的那種流動性。想當包租公的，蛋黃區成本高，蛋白區怕競爭多、搶不到租客，另外還得盤算一下貸款成數、寬限期限縮、利息高漲下，租金能全部COVER或分擔多大部分持有成本，和審慎思考社宅供給的衝擊。

接下來我們可以思考，現在還能不能買房。如果你是立即有老家太擠、長輩需要電梯、自己想獨立、規劃結婚生子，小孩長大房間不夠用或要換學區的購屋硬需求，現在可以出去看房子了，你要買的是一家人到2035、2040的生活品質。所以2~3年地緣政治風險造成的短期流通性跟價格波動，都不該阻擾你要長住十年以上的購屋規劃。當然，也不用趕今年第四季進場，在你住得起、貸得到、看準的特定生活圈裡找目標，明年進入「選舉年」，持續降溫的趨勢也許會讓你議價起來更有感。就怕你被「完了房價一定會崩」，到底「會打／還是不會打」自己嚇自己，錯過這次市場降溫的議價機會。

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