重大建設陸續到位 水湳經貿、14期已成中台灣最強發展引擎

大水湳生活圈發展動能全面啟動！從14期興建中的「台中巨蛋」、水湳經貿園區規劃中的「超級蛋」，到年底即將啟用的水湳「綠美圖」與「國際會展中心」，四大公共建設均已陸續啟動與到位。隨著水湳中央公園特區與14期重劃區形成共伴效應，大水湳生活圈可望成為中台灣建設密度最高、品牌建商布局最積極的新興核心，帶動區域價值進入實質爆發階段。

其中，綠美圖預計10月21日試營運、12月正式開館，主打藝術、自然與科技融合，成為全台首座大型文化地標；台中國際會展中心預計年底正式啟用，即將迎來第一檔「2025台灣國際五金工具博覽會」，中台灣長期缺乏的國際會展場域已正式補足。

上述兩大重大建設落地後，預期將與漢神洲際購物中心、台中巨蛋串連，形成文化、商業與休閒三軸共構的核心圈，象徵大水湳生活圈從願景正式邁入成形階段。

在長期題材方面，「台中巨蛋」目前已進入主體結構階段，與明年第一季營運的漢神洲際購物中心，將形成雙引擎商業動能；「超級蛋」也已確定落腳水湳經貿園區「創研一」用地，規劃為可容納三萬人以上的多功能場館，採BOT模式開發，市府無需出資、由業者積極推進，預計2030年前啟用。業界認為，由於水湳超級蛋的基地為市有素地，開發效率高，未來將與台中巨蛋構成中台灣最具國際級規模的藝文與體育聚落。

在重大建設題材帶動下，水湳及周邊土地市場熱度不減。根據最新實登揭露，水湳「逢大段22地號」由惠宇建設以38.61億元購入，面積3,818坪，換算每坪單價達101.11萬元，創下區域單價新高。

此外，志聖企業近期以每坪112.4萬元標下「逢大段21地號」1,622坪土地，單價再創新高，並宣布投入18.23億元結合既有廠區擴大開發；鴻海集團關係企業鴻勁精密(7769)9月購入單元八「鑫新平段」925.5坪土地，每坪145萬元。

品牌建商也積極卡位。其中，磐興建設今年五月推出14期大樓住宅案「磐興寬悅」，基地正對台中巨蛋首排，目前銷售已突破四成，實價揭露29筆，成交均價站穩7字頭。磐興持續深耕14期洲際段、仁平段土地，展現長線布局決心。

市場亦聚焦即將在10月啟動銷售的「泰御 Sky Island」，總銷約50億元，主打精緻坪數與高樓景觀，業界預期成交單價可望挑戰9字頭；陸府建設預計在水湳中央公園第一排推出約2,000坪新案，單價上看百萬元。在多案齊發下，大水湳生活圈的高端住宅市場已進入實質成形階段。

春耕不動產總經理張維良分析，水湳生活圈最精華的中央公園第一排「文商一」用地，13塊全數被建商拿下，包括寶輝、興富發、富華創新、長慶、鼎邦等開發商皆已搶先布局，顯示核心區塊具高度支撐性。

張維良指出，14期與水湳經貿已成為中台灣建設最密集的區域，交通、商業、文化三大機能同步成長，不僅將牽動北台中房地產走勢，更有機會成為下波市場破冰的重要風向指標。

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