鄭凱云用記帳「反推法」 投資理財要看得到、摸得到

▲專業形象深植人心的鄭凱云，今年有了全新的發展與身分。

文／記者林亞樺 圖／鄭凱云提供

專業新聞形象深植人心的鄭凱云，在今年卸下她長達16年的新聞從業人員身分，朝向更多元的發展，除了持續主持醫療節目「健康2.0」，同時也是製作人、作家，甚至更搖身一變成為新人演員，開始朝向多方發展，一路以來都戰戰兢兢，走穩紮穩打路線的她，就連投資理財的方式也都採取「保守為宜」的態度。

▲鄭凱云做任何事情都戰戰兢兢，就連投資理財也是，都會做足功課才出手。

鄭凱云一路走來都相當拼命，她很清楚的知道一切都要靠自己，所以當她有了第一筆收入時，她就開始規劃理財，對她來說，看得到、摸得到最實際，因此，她選擇投資房地產。她透露，起初有了一些理財的概念，開始懂得存錢是從買基金開始，但是過程中，因為不是很了解，所以她也曾賠錢，後來，對於基金、股票就有點害怕，會開始投資房地產，有部分很大的主因是覺得「好玩」。

▲鄭凱云除了實地走訪之外，也會利用網路來尋找適合的建案。

為了解每區的環境 開啟鄭凱云看屋之旅

「一開始也不是用一個很聰明的概念去做，因為我不是北部人，所以能去欣賞美麗的房子，從中又認識一個新的地方覺得蠻有趣的。」鄭凱云提到，當時又正值房市正在起飛，她起初也不是為了要投資而看，因為剛出社會的時候，她跟朋友一起租屋，當時就慢慢有過了一個橋房價卻有明顯落差的概念，所以就想要了解每一區的生活機能，也就此開啟看房之旅。

▲鄭凱云第一桶金就是靠著與朋友合買房賺到的。

從舊公寓、新成屋、樣品屋、預售屋，鄭凱云的休閒活動幾乎都在看房子，後來她買的第一間房子選在板橋，她自認為「當時運氣相當不錯」，她說：「會選在板橋的原因，除了我曾經在那裡租屋過，對於生活機能有所了解，還有交通的便利性，板橋過了一個橋就到北車了，而且當時也唯有這區有比較多新建案，那時候也沒有太聰明的概念，想說賺了錢就脫手，不過，我人生的第一桶金也是因為這間房子。」

▲對鄭凱云來說記帳的習慣能夠抓出開支的狀況。

記帳抓出問題點 鄭凱云開源節流有方法

「每個月的房貸就是變成強迫儲蓄，這個儲蓄也不會像我不懂的基金一樣就消失了。」鄭凱云認為，可以先記帳了解自己的每個月開支，她以自身為例子，她從讀書就養成記帳的習慣，因為從記帳中可以抓出很多問題，如果想要存多一點錢時就會記得很精細一些，從中再拿捏出所有開銷的比例，最後有餘錢才會去投資與理財。

▲鄭凱云也會在善用信用卡的現金回饋功能。

另外，在信用卡的使用部分，鄭凱云分享，她是以現金回饋卡為主，如果有大筆開支也會做些功課，比較哪些信用卡有滿千送百或是有更棒的優惠，來藉此善用信用卡這項工具。

懂選花車品省治裝費 投資以穩健為主

身為公眾人物，治裝花費會比一般人來的多，而鄭凱云也有自己的小小撇步，她笑說：「我很喜歡去逛那種結束代理的店或專櫃，而且我很擅長從花車中選出適合自己的以及想要的，或者在折扣時候去買衣服，但是在選購的時候，還是會以需要性作為出發點。」

「還是要以自己的能力去負擔，不要因為投資，把自己的生活條件變差，不然真的會被壓得很辛苦。」鄭凱云以過來的人方式建議，買房子是一個很大筆的開銷，而且存錢、賺錢都很不容易，所以無論是要買房投資或自住，都應該多看多比較，並且從自己的開支習慣進行反推後，再去比較各銀行的利率，等到概念更成熟之後入手都不遲。

▲鄭凱云認為，投資房地產千萬不要衝動，要多看多比較。

鄭凱云也認為，20幾歲的人可以更拚一點，不要顧著享樂，有機會可以多賺點外快，從中訓練自己的第二專長，但前提是不能去影響正職跟健康，30幾歲就開始要有成立家庭的概念，至於40多歲，除了必須考慮孩子的教育基金，也要為自己未來退休的生活盤算。