鄉林「新松町．新城計畫」都更整合超速！賴正鎰：創辦46年以來規模最大案

都更案整合寫下大驚奇紀錄！鄉林建設（5531）董事長賴正鎰今（6）日表示，台北市區的鄉林「新松町．新城計畫」都更案，整合超速！這是鄉林創辦46年以來規模最大案，一年即整合19案、近2萬坪土地！未來占地11萬坪的都更案，合計總銷可望達1.4兆元，原本要15年完成，現在可望縮短至10年即可完成整合，最重要是地主願意合作參與都更。

賴正鎰今天表示，「新松町．新城計畫」是鄉林創辦46年規模最大計畫，總銷售達1.4兆元，總共19個街廓面積達1.8萬坪，光是近一年，就談判2千戶住戶，合計會有2,000億元營業額，速度會這麼快，主要是鄉林建設的品牌效益。

賴正鎰表示，「鄉林在新松町的第一案「鄉林中山賦」，目前已興建到五樓，再五個月即可上樑，附近舊屋房價每坪約50多萬元，但才一推出即達140萬元，更新案將達三倍以上價值，附近幾乎都是老舊建物，鄉林開發部這一年每天都跟地主協商，地主甚至會相約到鄉林台北總部來簽約，跟以前總是建商追著地主跑，可謂大異其趣，這是非常難得的！」

賴正鎰表示，鄉林知道地主等都更等太久了，將加快整合，維持每年2至4個案的送件節奏，確保開發動能與市場競爭力，鄉林會努力完成11萬坪、總銷1.4兆元的新松町都更計畫，讓中山區加快華麗轉身，成就台北最美純住宅區。

負責此案都更整合的鄉林建設副總賴廣陽，今天也首度公開最新完成設計圖「吉林四案」3D動畫，鄉林率先導入北市府今年七月底新修正實施的「新建建築物綠化實施規則」，將「綠容率」入法的立體綠化思維納入設計，在陽台增設綠化植栽設施，讓台北市中心首次出現定位清晰的純住宅聚落，不僅2D平面街道綠美化，更兼具3D立體垂直綠化，將翻開中山區生活新篇章。

鄉林這項「落實成果」，進行的19個都更案，又以「吉林四案」基地最大，鄉林全心投入，花七個多月就將全街廓整合完畢，面積約1360坪，很不容易。

賴正鎰表示，目前「吉林四案」已完成建築圖，正進行後續都更的行政流程，待送北市都委會審查核可後即可申請建照。「農安二案」已過都市更新事業計畫門檻並完成平面設計；「吉林七案」、「民權一案」接近都更同意門檻，準備進入規畫設計。

繼「鄉林中山賦」之後的這四個跑最快的都更整合土地3600坪，總銷約350億元。其餘的14案的都更同意比例也都超過五、六成，預計明年上半年可陸續通過都更事業計畫門檻，準備送都市更新委員會審查。

都更整合推進速度為何可以如此之快？賴正鎰說，周邊地主已經看到「鄉林中山賦」已經蓋起來，且房價表現還不錯，不僅即將有新房子，且為地主保值又加值，自然能讓更多地主積極加入都更，整合能量才能像是搭上火箭般的加速前進，不僅可以讓參與都更的地主不需要再等太久，也可達到催促更多地主加入新松町計畫的具體效果。

賴正鎰表示，「新松町新城計畫」原本要分6期，15年進行，但地主意願高，且執行效率快，原本前兩年應是進行一、二期，如今進度超前，預計明年就可正式推進至三期、四期規劃，中山區將在「新松町」的帶動下，逐步形成北市最大純住宅聚落，並成為台北市都更史上最具代表性的案例之一。

他指出，新松町計畫希望打造一個可以代代傳承的優質家園。接下來，每一年，大家都能見證新的街廓翻轉及一個純住宅核心的誕生，今天這個數字上的突破，既是讓台北人真正看見藍圖化為現實，也是一個翻轉街廓樣貌、重塑城市質感的里程碑。

他強調，新松町新城計畫絕對不同於市區傳統商住混合開發，「新松町」以純住宅為核心，明確劃清與既有建築型態的差異。今年更率先響應台北市府推動的「新建建築物綠化實施規則」，將「綠容率入法」的概念融入規劃設計，打造陽台、屋頂等立體綠化設施，讓建築猶如一棵大樹，成為城市降溫與減碳的助力。

這項制度的最大突破，在於把過去平面的綠化思維提升到三度空間，使新建案綠化更具體、可計算，並有助於強化都市韌性，迎戰氣候變遷。為了要求建築師創新設計，賴正鎰還找了兩位外籍建築師與鄉林的設計團隊同步進行規劃設計。

鄉林在周年記者會上同步揭露「吉林四案」平面設計藍圖與3D動畫影片，展現未來純住宅聚落的完整形態，「吉林四案」就在興建中的「鄉林中山賦」旁的另個街廓，兩個社區彼此之間各退縮4米的獎勵開放空間，加上兩側人行道各4米，及原有巷道8米，就有24米的完美寬敞棟距，一改過去陋巷情境，而原本8米巷弄同步將轉型為行人徒步區，要將中山區吉林路兩側原本五樓的高老舊建築物，逐步改建成煥然一新的都市新風貌。

鄉林還要在一樓獎勵開放空間推動「色彩計畫」，廣植觀賞性樹種，像是二、三月先後有「櫻花及黃花風鈴木」盛開；進入三、四月的春季則有「流蘇花」綻放；十月可賞「秋楓」；十一、十二月「無患子」樹葉全部變黃的季節性變化，欣賞到一年四季不同樹種呈現的豐富顏色轉換，而退縮區設置座椅、街頭造景及藝術雕塑，營造靜謐而富有品味的公共空間，改造後的巷弄景觀，將完全不同於一般20 公尺寬的道路車水馬龍喧囂，展現清新且現代感生活氛圍。

他強調，在規劃階段便融入美術館、博物館及畫廊等藝文展覽空間，讓居住者能沉浸在藝文氛圍中，感受城市文化的優雅與深度，同時計畫引入星巴克、誠品或蔦屋書店、高端診所、麵包店、時尚精品店、超市、藥妝店等高質感生活配套，成就現代化的「巷弄文化」。

他說，住戶或行人流連往返在種滿流蘇、櫻花及楓紅等樹種的街頭，在退縮的開放空間享受漫步或樹下坐著喝咖啡的休閒情境。這些設計與進展，不僅凸顯規劃上的獨特性，也讓中山區逐步擺脫過往「商業地標」的既定印象，轉型為以居住品質為核心的新生活圈。

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