鄉林台北市北投10億元新案「鄉林靜岡」正式公開 潛銷已售七成

鄉林建設（5531）位於台北市北投總銷10億元的新案「鄉林靜岡」，今（3）日宣布正式公開。鄉林建設董事長賴正鎰表示，近一個月潛銷迄今，已售七成，估計一、兩個月內可望完銷，剛性需求還是房市主力。展望後市，台北市和蛋黃區房價可望維持穩健，但偏遠一點的蛋白區則有可能會下修10～15％。

賴正鎰表示，鄉林耕耘北投房市已多年，此次推出都更案「鄉林靜岡」，吸引許多北投和士林附近的高階主管，及醫療相關產業從業人士進駐，這些人消費力都很強，另外還有企業主也是已購客，可擁有關渡平原視野。

「鄉林靜岡」總銷10億元，每坪開價90多萬元，不到100萬元，成交價也跟開價差不多；每戶最低總價2,200～4,200萬元，現在剩下32坪、38坪，及頂樓露台戶。

賴正鎰表示，有些建商明年想減量買地，這些建商可能因為手中土地很多、推案量也大，因此研判應該是先把手中土地消化掉。

他預估，明年全台推案量要破2兆元，已不容易，估計可能1.8兆元；至於今年，全年可能還有2.4兆元，主要因為央行有取得土融18個月限期開工令，很多新案還是要依照時程持續推案。

鄉林表示，北投「鄉林靜岡」以「發現大屯山下的北投之美」為主題，在接待中心來展現北投獨特的文化能量。

賴正鎰說，鄉林到台北10幾年來都在北投、士林、中山三大行政區經營，北士科與關渡科技園區帶來就業紅利加上豐沛的醫療資源軸線與綠意環境，已形成「北環科技大生活圈」，他相信輝達台灣總部進駐後，未來十年將會是科技人才匯聚及推案重鎮。

開案記者會先以日本太鼓的鼓聲震撼登場，隨之賴正鎰與公司主管以大型拼圖，拼出「北環科技大生活圈」的圖像，象徵「鄉林靜岡」新建案正式開案。

「北士科，鄉林一直都在」，賴正鎰先是細數鄉林在北士科生活圈深耕長達20年來，已經先後推出8大建案，從士林區劍潭站附近的「鄉林層峰」、士林區基河路「鄉林陽明」、中山區南京東路「鄉林京華」、士林區社子「鄉林左岸」、北投區行義路「鄉林大境」、新北投「鄉林玉川」、士林區中山路「鄉林士林官邸」、中山區吉林路「鄉林中山賦」，如今再由第九個新案--北投區復興崗「鄉林靜岡」來承接區域新價值。

他說，北投區擁有北投士林科學園區、關渡科技園區、北投影視音產業園區，形成「科技金三角」，加上擁有「科技，醫療，溫泉養生」的生活圈，貫穿北士科的捷運淡水線，未來還有環狀線北環捷運與輕軌，連結士林、北投，串起與大直、內湖的文湖線，便捷的交通動線，北投、天母、士林、中山等四大行政區及商圈連結，將形成台北市的「北環科技大生活圈」，完整詮釋當地豐富的生活機能。

他指出，鄉林這些年在台北蓋的社區大樓，都以品牌、媲美涵碧樓的五星酒店休閒感的公設規劃，融入涵碧美學的鄉林建築語彙，搭配社區秘書服務等內容，受到住戶青睞，不僅在當地創下房價紀錄，也圈了不少「涵粉」跟「鄉林粉」。

而最近的「新松町新城計畫」更為中山區的大都更時代，再創新紀錄，從過去20年加未來20年，在市政府建立內湖軟體園區與北投士林科技園區後，將會形成了「北環科技大生活圈」，整個生活圈都可以在捷運20分鐘或開車半小時的車程內抵達。

根據台北市政府民政局統計，北投區家戶數年增率1.3%，全市第二；不動產交易資料也顯示，去年交易量年增率更高達17.6％，居台北市之冠。平均房價也從60～70萬元／坪，上漲至80～100萬元，捷運沿線新案更突破130萬元。

賴正鎰說，北士科園區預估帶來12～15萬就業人口，輝達台灣總部落腳北士科後，人口數將不只這樣，未來捷運淡水線沿線成科技新貴購屋熱區，科技新貴族群偏好2～3房中小宅，總價2,000～3,300萬元，剛性需求穩健。尤其是北投、大屯山系與關渡平原的自然資源，加上紅線捷運與洲美快速道路的交通優勢，將會是台北市未來五年的房市推案焦點區域。

賴正鎰分析，北投過去以慢活休閒養生為主，家戶數一年新增逾千戶，年增率1.3%僅次於文山區。而且北投坐擁北榮、振興醫院、關渡醫療園區與北士科園區等五大醫學與科技重鎮，形成密度極高的醫療資源軸線與高就業聚落，在北士科成立後，轉型變成兼具「科技就業人口＋醫療專業人口」雙紅利，加上交通利多與健康生活圈，已成科技新貴與醫護族群的購屋熱點。

鄉林建設新案「鄉林靜岡」為合建案，位於中央北路三段，面積350坪，總戶數60戶，鄉林可分得30戶，分回總銷約10億元。距離復興崗捷運站僅200公尺，步行3分鐘可到，主力規劃20～38坪兩房與三房產品，專為工程師、醫師及換屋族設計。

建築風格以日式度假飯店為靈感，設計風格強調靜音、防滑、採光、通風等四大細節，並規劃大面開窗與彈性收納，打造符合現代專業家庭需求的健康宅。最大亮點是景觀資源，住戶可遠眺觀音山與淡水河，享受「看山看海」的獨特視野，真正實現「回家即度假」的生活氛圍。

賴正鎰說，北投生活圈對醫師與科技族來說，住宅不只是資產，更是舒壓與放鬆的空間。「醫療、科技、綠意、交通」四大優點匯聚，可說是「工作近、醫療近、生活靜」，開案前三個月潛銷期即吸引逾200組客戶賞屋，公開首周即成交近五成，買家多來自北榮、振興醫院與北士科園區科技族群，一個月即銷售近七成。除了在北投區、士林區、中山區耕耘，他也預告「下一站，萬華」，明年Q1正式公開。

他強調，北投的發展，不只是一個開發故事，更是一個文化傳承與生活升級的故事。從凱達格蘭文化到日式溫泉文化，再到今天的現代北投，「住在北投，不只是房子，而是傳承文化的生活」，誠如他常說的「鄉林賣的不只是房子，而是一種全新的生活體驗」。在大屯山下的北投，兼具自然、人文與生活底蘊，還有很多生活之美，包括值得大家去探究與體驗。

他表示，鄉林要讓大家看到北投是文化的交會點，也是科技與健康共融的新生活圈。北投百年來地方發展與深厚文化底蘊就是生活升級的故事，凱達格蘭文化、日式溫泉文化與現代北投交會，讓北投成為台北市西北門戶、最具成長力的生活圈。而「鄉林靜岡」不只是住宅，更是一種文化共鳴的生活步調。未來將持續深耕「北環科技大生活圈」，以建築承載土地故事，打造能與文化共鳴、與城市共榮的住宅作品。

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