鄉林加快北市中山區都更腳步，未來送件節奏維持每年2至4案
【財訊快報／記者張家瑋報導】鄉林(5531)不畏房市逆風、加快北市中山區都更案腳步，董事長賴正鎰表示，「新松町計畫」短短一年內就進行整合19個都更案、2000名地主、約1.8萬坪土地，約新松町計畫的16%，總銷約2006億元，未來將維持每年2至4個案的送件節奏，確保開發動能與市場競爭力，努力完成11萬坪、總銷1.4兆元的新松町都更計畫。他指出，首案「鄉林中山賦」現已蓋到5樓；所進行的19個都更案中，又以「吉林四案」基地最大，面積達1360坪，目前已完成建築圖，正進行後續都更的行政流程，待送北市都委會審查核可後即可申請建照。「農安二案」已過都市更新事業計畫門檻並完成平面設計；「吉林七案」、「民權一案」接近都更同意門檻，準備進入規畫設計。
鄉林「新松町新城計畫」原本分六期開發，開發時程約15年進行，但地主意願高，且執行效率快，原本前2年應是進行一、二期，如今進度超前，預計2026年就可正式推進至三期、四期規劃。
對於房市景氣看法，他表示，今年全台預售推案量預估將跌破2兆元、約莫1.8至1.9億元，不過，目前房市蛋黃區價格未見鬆動，蛋白區價格則有微幅下滑，尤其是土地供給量大的地區，價格會有些變動，預期2026上半年央行對資金管制仍不會有動作，房市景氣狀況恐維持現狀，但下半年央行則應該會有所動作。
相關內容
房市不跌只是神話？ 網友怒批「自以為跑得快的人」恐慘了
「這 20 年來我們談的不是價值，是價格！」網友在買房知識家發言，再次點燃市場熱議。該網友直指台灣房市泡沫正悄悄擴張，但多數人寧願選擇不相信，或心存僥倖，以為自己永遠不會成為「最後一隻白老鼠」。這番嗆辣評論不只引起共鳴，也道出現階段台灣房市最尷尬的矛盾——所有人都知道價格偏離價值，卻沒人敢離開牌桌。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 19
被房仲嗆「不可能買到」！買家一年後逆轉勝 結局神展開網友全笑瘋
「做六年房仲，從沒看過有人買到比鑑價還低的房子！」一句嗆聲至今讓買家記憶猶新，但現實卻狠狠打了房仲的臉。沒想到一年後，他真的用比銀行鑑價更低的價格買到心儀中古屋，正準備把這個好消息告訴當初那位口氣囂張的房仲時，卻發現對方早已離職收攤，讓整起故事意外變成網友口中的「完美神反殺」。 這名買家在網路論壇分享自身心路歷程，回憶起去年的房市熱潮，他曾看上一間中古屋，依照銀行鑑價行情下了合乎理性的斡旋價。本以為即將邁出人生大步，卻在現場被房仲兜頭澆下一盆冷水。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 4全台房屋買賣創近9年新低，估2025年勉強守26萬棟關卡
【財訊快報／記者張家瑋報導】受去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會根據六都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26.1萬棟上下，勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，去年央行祭出第七波信用管制，市場交易量出現急凍，今年房市交易持續無起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。他進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤
財訊快報 ・ 3 天前 ・ 7記憶體缺貨影響拉貨，聯寶11月營收月減一成，前11月續寫同期新高
【財訊快報／記者陳浩寧報導】受到記憶體缺貨影響客戶拉貨動能，聯寶(6821)11月營收達3822萬元，月減10.27%；累計1至11月合併營收為5.38億元，較去年同期成長4.2%，續創歷年同期新高表現。聯寶表示，雖受到記憶體缺貨影響，間接減緩磁性元件客戶拉貨力道，致使磁性元件訂單出貨時程遞延。但仍持續維持與各大品牌客戶密切合作的模式，即時掌握生產排程，確保必要產能得以彈性調度，以降低市場短期變化對整體營收的干擾，皆助力整體營運持續朝穩定成長表現。聯寶仍持續對磁性元件新產品布局，精進研發技術升級與投入，佈建明年業務成長底薀；受惠於多項電子產品整合AI技術，包括AI偵測攝影機(採用高階30W的PoE+變壓器)訂單持續放量，此規格較業界普遍使用之15W的PoE較高功率輸出，可支援AI攝影機在物件辨識即時分析、畫質升級後的更高功耗需求，同時，亦成功接獲應用於警用車載對講機之磁性元件產品專案訂單，並預計將於12月起陸續交貨。展望未來，聯寶持審慎樂觀看法。隨著全球網通市場逐步朝向高速化、低延遲、多頻段傳輸的方向演進，聯寶仍積極拓展磁性元件業務接單動能，包括拓寬旗下PoE電源變壓器產品應用領域、應
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話
少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼 專家：房市海嘯在路上
「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 8
呂崑富 三重壓力夾擊房市 、買賣雙方屏息以待 、庫存爆棚的撐浮大戰開打
根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。 六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數字相當於一個中型城市的人口規模。
賣厝阿明 ・ 4 天前 ・ 4
成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，為什麼？專家：物價不跌，房價永遠下不來
「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 15營建股不落寞 法人喊買3檔
AI旋風持續席捲台股，非科技股獲得資金關愛度雖低，法人研究機構卻看到長線資金的投資機會。凱基投顧指出，房市成交量築底訊號浮現，看好房市成交量已落底，並將緩步回升，給予海悅（2348）、達麗（6177）「買進」投資評等；統一投顧則升評國建（2501）至「買進」，盛讚其為穩健優質存股標的。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 發起對話
量崩價死撐！房市陷「流通性歸零」風險？ 專家：想買房「這時間點」議價很有感｜房市觀點
上週三總統賴清德公開示警中國將以2027年完成武統台灣為目標，喂！市場又要被嚇瘋了！我怕我自己沒聽清楚，還Repeat好幾遍，他真的是說「北京當局也以2027年完成『武統台灣』為目標…」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 3 天前 ・ 2
「最壞時刻已過」 北市仲介公會：2026房市止跌待變
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。
住展房屋網 ・ 2 天前 ・ 2中國10月汽車整車進口量年減0.3%，前10月年減30%
【財訊快報／陳孟朔】中媒報導，中國汽車工業協會週三公布海關總署數據顯示，2025年10月汽車整車進口4.3萬輛，月增5.6%，但較去年同期年減0.3%。同期進口金額為20億美元，呈現「量增價跌」格局，月減2.1%，年減幅擴大至16.3%。數據並顯示，2025年1至10月汽車整車累計進口40.4萬輛，較去年同期年減30%，進口金額為202.5億美元，年減38.3%，金額跌幅明顯大於數量，反映進口車單價整體走低。市場人士分析，進口規模持續縮水，一方面與本土品牌及合資車企新能源車供給快速擴張有關，壓縮傳統進口燃油車及高價車市場空間；另一方面，部分跨國車企加快在陸國產化節奏，原本依賴整車進口的車型逐步改為本地生產，結構性拉低進口需求。
財訊快報 ・ 4 天前 ・ 發起對話統一期貨：台指期創近期反彈高點，靜待重要數據發布
【財訊快報／編輯部】今日晚間將發布美國9月PCE通膨數據，為美國12月利率決議前最後一項重要參考數據。於數據發布前市場情緒觀望，台指期近期波動縮小，延續既有震盪緩漲行情，創近期反彈高點，靜待重要數據發布。綜觀法人籌碼，三大法人合計買超420.3億元，其中外資買超368.8億元，而自營商買超56.5億元，投信則賣超4.9億元。檢視選擇權金流，外資布局0.34億元偏多部位，自營商則布局0.04億元偏多部位。選擇權未平倉部分，12月W1週選價平近9檔賣權最大未平倉上升100點至27,600點，買權最大未平倉仍為28,000點，最大OI區間上移中性偏多。期貨方面，外資夜盤加碼35口空單，日盤則大幅減碼4,057口空單，未平倉淨空單大降至-24,688口；十大特定法人加碼102口空單至-5,697口。
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話台股百點內震盪，川普喊話，機器人族群狂飆
【財訊快報／黃冠豪】台股今日盤中於平盤上下百點內震盪整理。機器人族群受昨晚川普喊話激勵，市場預期明年產業行政令支持將全力發展機器人，早盤多檔相關股票強攻漲停，包括達明(4585)、所羅門(2359)、新代(7750)、和椿(6215)、羅昇(8374)及新漢(8234)等。不過，從技術線型與籌碼面來看，今日恐是一日行情可能居多，多家公司仍受基本面因素影響，波段走勢有限。惠特(6706)傳聞打入CPO供應鏈，長期表現值得觀察，股價已從90元以下翻升至110元，底部逐步確立。
財訊快報 ・ 3 天前 ・ 發起對話台股震盪整理，機器人族群撐盤，軍工籌碼收斂
【財訊快報／黃冠豪】台股大盤今日五日均線之上震盪整理，量能急縮跌破4,000億元，盤面類股除了機器人族群，未見明顯的主流資金聚集，今日不是短線交易的好日子，軍工股遭遇種種利空，但這兩天都沒有出現跌勢，代表籌碼持續收斂，雷虎(8033)再度打入處置，代表籌碼將加速落底，整理時間會縮短，明年軍工標案如火如荼，賴清德總統頻頻登上美國媒體版面，立法院黨派預算的亂象可望被終結。
財訊快報 ・ 3 天前 ・ 發起對話道瓊歐洲600週三震盪小漲0.1%，Inditex挾利好財報，股價大漲近9%
【財訊快報／陳孟朔】投資人評估美股年底有望展開一波「傳統聖誕行情」，並憧憬下任聯準會(Fed)主席人選傾向減息，美股早盤翻揚後，助歐股買氣回暖，道瓊歐洲 600指數週三收盤小漲0.57點或0.1%，報576.22點，日低和日高各在574.77點和578.29點。主要國家股市個別發展，英國富時100指數微跌0.1%或10點；德國DAX指數回落0.07%或17點；法國CAC 40指數上揚0.16%或13點；義大利富時MIB指數收升0.06%或26點；西班牙IBEX 35指數漲0.68%或113點，表現優於大盤和同儕。個股表現分化明顯，Zara母公司Inditex公布強勁的首九個月業績，且指出在11月1日至12月1日期間，經匯率調整後銷售額年成長10.6%，秋冬服飾系列持續受捧，激勵股價收市大漲8.9%，成為道瓊歐洲600指數成份股最大贏家。反觀，德國時尚品牌Hugo Boss更新中期目標，預期2026年息稅前利潤僅介於3億至3.5億歐元之間，並警告短期銷售將下滑、未來一年挑戰加劇，股價重挫9.9%。
財訊快報 ・ 3 天前 ・ 發起對話美房貸利率降至6.19% 房市買氣解凍有望加速
MoneyDJ新聞 2025-12-05 12:47:52 李彥瑾 發佈聯準會（Fed）9月啟動降息循環後，美國房貸利率持續自高點回落，為低迷已久的房市帶來一絲暖意。最新統計顯示，上週美國房貸利率降至6.19%，逼近今年低點，有助買氣進一步解凍。 根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）最新公布，截至12月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.19%，較前週6.23%再降0.04個百分點，連續兩週下滑，亦為10月底以來最低水準，而去年同期則落在6.69%。 隨著房貸利率逐步下降，美國房市買氣開始解凍。全美不動產仲介協會（NAR）先前公布，經季節性因素調整後，10月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率達410萬戶，月增1.2%，為今年2月以來最大增幅。 建商信心也同步回升。作為建商信心指標的NAHB房市指數，10月攀升至37，較前月高出5點，刷新4月以來高點，反映房貸利率下滑已開始為美國房市注入活水。 （圖片來源：shutterstock） ＊編者按：本文僅供參考之用，並不
Moneydj理財網 ・ 2 天前 ・ 發起對話
房屋買賣創近9年新低 北市房仲公會：最壞時刻已過去
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。
EBC東森財經新聞 ・ 3 天前 ・ 2華友聯董座陸炤廷：高雄房市明年量縮、價格小幅下修或持平
台灣經濟基本面表現良好，但，央行持續維持信用管制與偏高利率，藉以抑制泡沫與通膨風險，使得2025年的高雄房市低迷，2026上半年不大可能立刻全面鬆綁，但若經濟或就業出現顯著負面影響或選舉或政治壓力，政府可能採取漸進式放寬，整體來說，以「量縮、價格小幅下修或持平」為最可能情境，若2026下半年出現政策鬆綁或利率下降，才有機會回溫，但不保證全面反彈，「中性偏保守、可期待但不樂觀」。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發起對話關稅逐漸淡化＋聚焦越南擴產動能，億豐沿5日線墊高
【財訊快報／研究員周佳蓉】億豐(8464)以客製化與固定尺寸窗簾及高自製率零組件為主力，塑膠與金屬零件深度垂直整合，在2025年依然維持接近六成的毛利率水準，今年產業受利率高檔抑制房市交易、拉貨力道偏弱，但通路汰換與居家換裝需求仍在累積，另外對等關稅壓力逐漸明朗，法人普遍認為2026年起北美窗飾需求可望溫和回升。公司2025年第三季營收73億元。前三季營收約223億元、微幅年增3%、EPS 15.83元，在關稅不確定性之下一手透過墨西哥擴廠善用USMCA與關稅調整紅利降低成本，一手加快越南客製化新廠建設，預計2026年第三季投產，提高對美出貨彈性與供應鏈風險分散，同時持續深耕歐洲、日本等市場，淡化對單一區域景氣的依賴，此外，客製化窗簾與提供大型零售商智能裁切機服務，是公司維持高毛利的關鍵，展望未來，雖然美國景氣雜音持續，日本、歐洲電商業務成長可望淡化其影響性。股價沿5日線墊高，但上檔長期均線反壓較重，若能持續補量並往季線靠攏，有利於底部型態盡速完成。
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話晶圓廠海內外訂單挹注，兆聯Q3在手訂單逾230億元，今明年營運續戰新高
【財訊快報／記者陳浩寧報導】受惠於龍頭晶圓廠台灣、海外訂單貢獻，兆聯實業(6944)截至今年第三季在手訂單達234.6億元，較第一季持續增加，台灣及海外比重各半，而在龍頭晶圓廠擴廠計畫延續下，有利於公司未來接單機會，法人看好可望帶動今、明年營運續創新高紀錄。兆聯第三季毛利率22.8%，較上季、去年同期皆同步成長，EPS 8.95元，刷新上市以來的單季新高點，累計前三季EPS達22.26元，已接近去年全年水準，法人預期，隨營收規模放大，兆聯今年有望挑戰賺進三個股本，再寫新高。兆聯目前在手訂單達234.6億元，其中，台灣佔比約五成，美國訂單則達百億元，另有部分新加坡建廠訂單，法人看好，龍頭晶圓廠海內外多處建廠計畫將持續帶動公司接單量能，預估將帶動明年營收、營收年增逾兩成，再戰新高紀錄。
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話