都更差1戶即可送件！老鄰居堅持「1坪換2坪」拖越久條件越差 護理師遺憾「爭取都更逾10年，重病媽媽還是來不及...」｜房產血淚史

【文／Angela】都市更新的美好願景，對高齡長輩來說，有時卻成了一場遙不可及的等待。新莊「永新公寓」住戶孔祥藴每當想起爭取都更10年未果，重病母親每次就醫都靠自己和弟弟接力從4樓揹下1樓，「媽媽罹患帕金森氏症候群，59歲就發病，整個人從福泰的70公斤瘦到剩30公斤，因不適合頻繁搬動，晚年幾乎等於被囚居，早知道都更會拖這麼久，我一定加裝氣密窗，社區緊鄰65快速道路，至少讓媽媽晚年的居住品質可以好一些，不要那麼吵...」

新莊50年舊公寓 目前差1戶即可送件

一想到不敵病魔摧殘辭世的母親，孔祥藴忍不住紅了眼眶，心疼地說：「她真的病太久了，剛開始是走路沒力氣，一往後退就跌倒，原以為是帕金森氏症合併重症肌無力，我陪她到處求醫檢查，最後診斷出罹患進行性上核麻痺症（Progressive Supranuclear Palsy），這是一種非典型帕金森氏症候群，導致四肢僵硬、肢體不協調、語言障礙、吞嚥障礙連串症狀，造成生活無法自理。」有護理師背景、曾在長庚醫院任職的孔祥藴若不是因為母親罹病，甚至壓根也沒聽過這疾病。

因父母年紀相差17歲，母親生病後導致全身無力、生活無法自理，父親已高齡七旬，照顧母親的責任，自然落在排行長女且有護理專業的孔祥藴身上。「我白天要上班，媽媽有申請外籍看護，但她後期狀況較多，又有呼吸中止症，不能把責任全丟給看護，晚上就由我輪班，讓看護至少能休息一下，我們3個女生住在同一個房間。」

孔祥藴有2位弟弟、1位妹妹，一家6口住在父親早年購入公寓4樓與頂加5樓。孔爸爸是隨著國民政府遷台的榮民，提早退伍後考上花蓮師專畢業後，擔任國小老師，母親則是全職家庭主婦，一邊照顧4個孩子，還得兼做保母手工貼補家用，才勉強在1974年買下全家棲身的公寓現址。

社區屋齡已超過50年，基地緊鄰65快速道路，每當有重車行經不僅有地震體感，若未加裝氣密窗，噪音也大幅降低生活品質，屋內也開始出現漏水、管線汰換等大小毛病，陸陸續續東補西修，每次都是數萬元到數十萬元。孔祥藴坦言：「我爸10年前走的，他還在世時就有建商來談都更，他一直很盼望能成，希望能讓媽媽住幾年電梯大樓，至少出入方便些。」

由於社區基地方正，這十幾年來有不下10家建商來評估、試圖推動整合，社區以中正路451巷為界分為前後二排，孔家所在的前排屋齡較老，住戶同意比例較高，目前僅差1戶即可送都更審議委員會，有意參與的都更建商義翰建設也購入社區前道路及防火巷土地。

鄰堅持1坪換2坪 拖越久都更條件越差

「其實早期建商開的條件蠻好的，不僅室內有1坪換1坪，公設外加後還有1個平面車位與1個機車位，但還是有住戶不滿意，堅持要1坪換2坪才肯談。」孔祥藴認為，將心比心雖然能理解住戶們希望能自己爭取更多權益，但看著時程越拖越久，甚至整合建商一換再換，讓有些原本有共識的住戶都開始有些信心動搖。

「我們真的談太久了！條件也隨著工資、原物料成本上漲，加上獎勵補助幅度降低，可以換回的條件更差，甚至一度考慮看看能不能用危老都更方案，先設法讓我這一排住戶能整合送件，後排簽同意戶比例較低的再以鄰地協調或第二期的方案納入。」孔祥藴看著周邊盲人重建院總部「瀚羽蒔光」大樓都快完工、周邊「鳳凰花園」房價逼近7字頭，對比自家社區更是滿腹無奈。

母親去年辭世，想到最後一次揹她下來，還因肌肉量不足，幾乎無法負荷這樣的移動，不得不住院治療，最後病逝在安寧病房，孔祥藴難過地說：「努力了這麼久，結果媽媽還是來不及…」熱心為社區奔走的她不願輕易放棄，她說：「我們的房子真的太老了！我慢慢年紀也大了，將來也會需要有電梯，雖然爸媽再也看不到、用不到了，但這個遺憾，我還是要努力去幫他們實現。」