遠雄商舟成屋在即！商仲：佈局北市最後科學園區速度要快
去年以近逼40億成交量在北士科商用不動產市場獨領風騷的「遠雄商舟」，預計將在今年第二季落成，成為北士科水岸特區首座成屋頂商案。受惠金仁寶總部以肉眼能見的速度力拚進度，加上輝達選址話題多次被市場點名北士科，讓「遠雄商舟」坐收AI風潮紅利，光是去年工程期間銷售率就已達7、8成，浮出檯面的交易近逼40億元，包括有美商捷寶、凌群開發、力鋼工業、兆芃國際投資等企業大手筆購入，瞄準台北科技走廊最後一塊拼圖的資產價值爆發力。遠雄房地產透露，2025年「遠雄商舟」銷售重點將聚焦14~18樓高樓層。
盤點北士科商辦大案「遠雄商舟」交易，包括有美商捷寶開發2024年10月跟11月先後加碼5.6與11.3億元，合計約16.9億元成為北士科去年至今最大筆商辦交易。兆芃國際投資也斥資11.28億元進駐遠雄商舟，另外還有凌群開發斥資5.4億元、力鋼工業投入5.5億元購入。「遠雄商舟」截至今年2月的實登均價來到67.23萬元，最高達69.16萬元。
北士科是北市最後一塊科園重劃區，加上市中心金控壽險舊大樓都更，和南港都更所釋出的商辦供給，幾乎都是只租不賣，開發飽和的內科廠商辦釋出量稀有又零碎，搶買北士科商辦成了企業立足台北市最後機會。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛也指出，北市頂辦可買物件少，只要地段佳，有產業聚落規模，通常都有不錯的銷售表現。因此「遠雄商舟」吸引許多企業主把握開發初升段的「蜜月期」進場卡位。
新洲美持續走揚的科專土地交易價也刺激企業加快出手速度。以新洲美35地號的遠雄商舟為例，109年購地價格每坪156萬元，去年下半年趁落成前夕打鐵趁熱賣出每坪67-69萬元行情，展現坐6望7的氣勢。聯上109年在新洲美段26地號的科專土地購地成本已攀升至一坪185萬元，另一塊與維正合購的科專地也有175萬元之譜，加上蓄勢待發中的新北建設、江陵集團和長虹在軟橋段的商辦案，未來北士科商辦走勢看俏。
值得注意的是新洲美段指標住宅案「遠雄泱玥」，實登已創造十筆突破140萬元區域新高單價紀錄，對照北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元，身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情，南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦，價格「很甜」。
北市金控商圈上復興北路預售商辦「國家企業廣場」均價164萬元，身價超越同期同在復興北路預售豪宅「揚昇君悅」的155萬元均價行情，南港世界明珠商辦樓百萬行情也約住宅棟的7折。企業以住宅行情1/2價入手北士科頂辦，價格「很甜」。
因應台商回流、ESG需求和國際綠色供應鏈壓力、企業擴大廠區、辦公室升級，近3年商辦買氣升溫態勢明顯。世邦魏理仕台灣總經理林敬超點出，目前科技業、電子業持續有企業總部需求，不少自用型買方對新商辦大樓情有獨鍾。新壽、金仁寶在北士科標得T16、T17和T18案，開發規模相當一棟台北101加南港中信金總部園區，北士科有機會借鏡南港模式，最快2026年底金仁寶總部55層大樓落成後，北士科商辦價值將今非昔比。
遠雄商舟 北士科水岸商辦首發｜即將落成
瞭解更多 : https://www.fgrealty.tw/762xnl
預約專線 : 0800-502-555
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
相關內容
熱門股－新紡 站穩所有短均之上
新紡（1419）受惠於北市府與新壽正式解約，輝達確定進駐北士科消息，吸引短線買盤投入，24日股價在量能較前一日放大3倍下急拉，收漲停價74元，為近六個月以來新高，已站穩所有短均線之上，周、月、季線趨勢維持上揚，各短線技術指標仍有利多頭。惟今年高點80元之上套牢籌碼浮額多，短期股價要衝高仍需量能持續放大。
工商時報 ・ 4 天前
北投士林紅炸、他逆風喊哪來魅力「台北人根本不去」！網戰木柵才是遠得要命：看看35年前信義內湖吧
輝達台灣總部落腳北士科，最快明年農曆年前完成地上權簽約、明年中就會動工，北投士林房價早前已先漲一波，捷運局也正在進行北士科輕軌評估，但還是有網友不解，北投士林到底有什麼魅力，會讓科技業搶設點。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 4 天前
香港大埔惡火 李嘉誠、馬雲、雷軍等大咖捐款
據《央視》報導，香港特區政府消防處周四（27 日）公布數據顯示，截至 22 時，香港新界大埔火災已造成 75 人遇難，另有 76 人受傷。
鉅亨網 ・ 1 天前
香港宏福苑五級大火 死亡人數增至94人
香港消防處表示，截至周五（28 日）上午 6 時，香港宏福苑五級大火共造成 94 人死亡，當中一名死者為消防員，另由消防處處理的傷者共有 76 人，包括 11 名消防員。
鉅亨網 ・ 1 天前
核二、核三重啟有望？ 台電預計明年3月提交再運轉計畫
財經中心／陳妍霖 胡崇恩 張智凱 台北報導今年823''重啟核三公投''沒過，不過為了因應未來用電需求，經濟部正式核定「台電核電廠現況評估報告」，確定核二、核三廠具有''再運轉可行性''，將同步啟動自主安全檢查，核三廠最快1年半到2年，核二廠則是「2年+N」，台電董事長曾文生證實，明年3月就會提交計畫，但他強調，需核安會審核，並不是2027年就能重啟。
民視財經網 ・ 1 天前
美股感恩節休市！歐洲三指數小漲 台指期盤後跌24點
即時中心／林耿郁報導美國正逢感恩節假期，股市暫停交易一天；歐洲方面，倫敦FTSE 100指數上漲2.35點、漲幅0.02%，收9693.93點；德國法蘭克福DAX指數漲41.74點、漲幅0.18%，收23767.96點；法國巴黎CAC 40指數漲3.04點、漲幅0.04%，收8099.47點。
民視財經網 ・ 1 天前
《美股》美國股市因感恩節休市一天
MoneyDJ新聞 2025-11-28 06:05:47 郭妍希 發佈美國股市本週四(27日)因感恩節(Thanksgiving)休市一天，週五則會提前至美東時間下午1點收盤。 聯準會(Fed)有望於12月降息、使投資人在感恩節假期來臨前勇敢買進，美國四大指數26日全面走揚，已連續第4個交易日攀高。 道瓊工業平均指數11月26日終場上漲0.67%(314.67點)、收47,427.12點，創11月13日以來收盤新高。那斯達克指數上漲0.82%(189.1點)、收23,214.69點，創11月12日以來收盤新高。標準普爾500指數上漲0.69%(46.73點)、收6,812.61點，創11月12日以來收盤新高。費城半導體指數上漲2.76%(185.28點)、收6,899.46點，創11月12日以來收盤新高。 (圖片來源：shutterstock) ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。延伸閱讀：《日股》半導體揚、
Moneydj理財網 ・ 1 天前
小橘書台大學代會領取 校園內自主發放300本一周內領光
近期，國防部印製新版「台灣全民安全指引」，並將在明年1月5日前，寄送至全台980多萬家戶完成全台普發。而台大亦有學生，考量青年學生離家就學，台大學代會主動向國防部聯繫索取小橘書，在校園內自主發放超過300本小橘書，不到一周領光。
中時財經即時 ・ 1 天前
〈熱門股〉訊芯-KY搭光通訊升級潮 本周谷底翻揚漲24%
光通訊族群本周強漲，訊芯 - KY(6451-TW) 也因在 CPO 領域耕耘已久，今年開始取得成果，也獲買盤積極搶進，本周股價從谷底翻揚，單周大漲 24.34%，站回季線大關。
鉅亨網 ・ 9 小時前
長老買爆撐盤！掃貨1.29萬張強勢稱王「金融5檔」稱霸 南亞科獲逾2.2億加碼殺進買超榜
[FTNN新聞網]記者鄧宇婷／綜合報導台股上市指數昨（28）日終場上漲71.95點，27,626.48點，漲幅0.26%%，成交金額為4724.56億元。昨日八大公股買超上市個股排名...
FTNN新聞網 ・ 15 小時前
華航「動物方城市 2」電影特映會 攜手公益團體暖心共賞
中華航空推出台灣首架「動物方城市 2 主題彩繪機」，掀起搶搭熱潮，29日於台北松仁威秀影城舉辦華航「動物方城市 2」電影特映會，攜手桃園在地的家扶中心、睦祥育幼院、溪海國小、百吉國小、福安國小、三民國小，以及多次代表台灣出賽屢獲佳績的瑞星舞蹈協會，邀請近 4 百位大小朋友共賞迪士尼最新動畫電影，華航董事長高星潢、總經理陳漢銘也親臨現場，希望透過電影傳遞的正面力量，鼓勵觀影者勇敢追夢，現場氣氛歡樂，溫馨滿盈。
中時財經即時 ・ 1 小時前
〈熱門股〉台泥營運拚轉骨 中國市場獲利可望改善 周漲12%站上季線
台泥 (1101-TW) 看好明年中國水泥市場獲利可望改善，歐洲市場需求向上，加上綠能及儲能等多角化布局發酵，本周股價跌深反彈，周漲逾 12%，站回季線、月線之上。
鉅亨網 ・ 9 小時前
台積電眉頭一皺！羅唯仁退休前「硬闖研發機密會議」 叛逃英特爾前「怪怪行徑」全曝光
[FTNN新聞網]記者鄧宇婷／綜合報導台積電前資深副總羅唯仁遭控長期蒐集研發資料，並在離職後轉任英特爾高層，引發業界震動。台積電指出，他在去年被調任至企...
FTNN新聞網 ・ 1 天前
俄烏和平有譜？普丁點頭願談判、市場半信半疑
MoneyDJ新聞 2025-11-28 14:13:36 黃智勤 發佈俄羅斯總統普丁表示，俄方已準備好「認真」推進和平協議，美烏商討並提出的和平方案可望作為結束衝突的基礎；歐洲軍工股、油價27日微幅上揚，顯示市場對和平協議的進展抱持半信半疑的看法。 綜合外媒報導，普丁在吉爾吉斯受訪時表示，美國和烏克蘭討論的和平計畫草案綱要可以作為未來結束戰爭談判的基礎。但他仍堅持，烏克蘭需捨棄部分烏東領土，才可能達成協議，否則俄方將持續透過軍事手段實現目標。 俄烏戰爭已持續近四年，造成慘重傷亡。川普上任以來積極促成俄烏停戰，還曾與普丁在阿拉斯加召開峰會，但目前尚未成功。 川普政府上週提出28點和平計劃，並與烏克蘭和歐洲官員在瑞士日內瓦召開會議，討論計劃內容，包括停火、安全保障、限縮烏克蘭軍隊規模、領土劃分等。 烏克蘭總統澤倫斯基過去表態堅拒割讓領土換取和平，但於上週表示，事情正在發生變化，正致力於尋找結束戰爭的「可行方案」。 自川普推動新版和平協議的消息傳出以來，歐洲軍工股湧現拋售潮，但近日稍微反彈，主因能否達成協議仍具不確定性。 國際油價繼下跌後微幅反彈，歐洲ICE期貨交易所(ICE Future
Moneydj理財網 ・ 1 天前
南韓拚AI建設 政府攜四家企業大買26萬顆輝達GPU
MoneyDJ新聞 2025-11-28 09:07:15 郭妍希 發佈南韓決定啟動亞洲最具野心的人工智慧(AI)基礎設施擴建行動之一，準備採取官民合作的方式，由政府與國內頂尖科技集團共同採購26萬顆先進輝達(Nvidia Corp.)繪圖處理器(GPU)。 《韓國先驅報》(Korea Herald)報導，南韓科學技術情報通訊部(The Science and ICT Ministry) 27日指出，副部長Ryu Je-myung已召集三星電子(Samsung Electronics)、現代汽車(Hyundai Motor)、SK電信(SK Telecom)和Naver高層，正式組成「GPU工作組」(GPU Working Group)，負責監督大規模採購、部署以及長期AI能力的建設。 這是南韓總統李在明(Lee Jae Myung)約四週前在亞太經濟合作會議(APEC)峰會上，與輝達執行長黃仁勳(Jensen Huang)和四大南韓科技巨頭領袖舉行會議以來，政府首度跟進行動。 依據計畫，南韓政府計畫採購5萬顆GPU，而四大南韓科技巨頭則會聯合購入另外21萬顆。科學技術情報通訊部表示，
Moneydj理財網 ・ 1 天前
Vivo子品牌iQOO來勢洶洶登台 總座陳怡婷：目標客群高度重疊但策略大不同
vivo 今（28）日正式宣布旗下電競子品牌 iQOO 登陸台灣市場，首款機型 iQOO 15 定價 29,990 元，搭載高通 Snapdragon 8 Elite 處理器及自研電競晶片 Q3，直接挑戰華碩 ROG 與小米 POCO 在電競手機市
鉅亨網 ・ 1 天前
扛不住了！饗賓集團五大吃到飽品牌喊漲 果然匯、饗食天堂要漲這麼多
因應各項營運成本的提升，饗賓餐旅集團旗下「饗饗」、「旭集」、「URBAN PARADISE」，以及「果然匯」和「饗食天堂」等五大吃到飽自助餐品牌，將於 2026年1月1日 起調漲部分餐期價格，平均漲幅自 3.3％ 至 5.2％ 不等。其中，「饗饗」、「旭集」調漲後與漢來美食旗下「島語」同價，「饗食天堂」調漲後則與「漢來海港」同價。
中時財經即時 ・ 10 小時前
香港大埔火災 我們離「無人機滅火」還有多遠？
本周四（27 日）凌晨 1 時，在香港大埔火災事故現場，夜空中有多架無人機在火場上方盤旋。現場一名警務人員表示，消防處和警方調用的無人機，主要用於火場偵察與輔助照明。
鉅亨網 ・ 1 天前
外資翻空提款194億 三大法人土洋對作賣超29.52億元
台股今 (28) 日在台積電最後一盤爆出 8973 張賣單下殺、壓低指數 160.76 點，漲點收斂至 71.95 點，漲幅 0.26%，收 27626.48 點，留下逾 170 點上影線，今日成交量續減至 4716 億元；三大法人合計賣超 29.52 億元。 觀察三大法人今天
鉅亨網 ・ 1 天前