達‧人‧小‧叮‧嚀－短期震盪 長期趨穩可出手
嘉義市房市在2025年面臨「限貸管制×高房價×買氣保守」三重壓力，但市場基本面仍穩定。
隨著重大建設推進與人口結構轉移，中古大樓市場展現出價格支撐力與長期投資價值。
整體而言，嘉義市房市短期震盪，但在重大建設與產業布局支撐下，價格具支撐力長期趨穩，為擁有現金實力與自住需求者，提供了相對安全的進場時機。
誠實金句
成交有我，一路相伴。
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這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水 誰還相信「台積電護體」？
「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。 開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。
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「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」
賣厝阿明 ・ 4 天前 ・ 12
「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手 揭房仲沒說的真相
「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」
賣厝阿明 ・ 4 天前 ・ 142026大預測》明年房價下殺10％？專家預言2大重災區
今年上半年全台住宅買賣移轉量僅約4.7萬筆，創下2009年以來同期新低，房市買氣持續低迷。面對市場冷清情況，2026年房市是否將出現「殺價取量」的趨勢，成為各界關注焦點。
中時財經即時 ・ 9 小時前 ・ 發起對話房仲公會估2026年房市價平量縮 代表字為「卡」
（中央社記者何秀玲台北2025年12月11日電）中華民國房仲公會全國聯合會理事長王瑞(示其)表示，去年央行祭出第7波房市管制措施，買方預期房價會下跌，購屋意願變保守；但目前逢股市高點，屋主未降價拋售，造成房市價量雙卡，他預估2026年仍難脫窘境，維持「價平量縮」，代表字為「卡」。房仲公會全國聯合會今天舉辦年終記者會。王瑞(示其)指出，去年9月央行祭出第7波信用管制後，「就知道房仲業不妙」，因房仲業靠的是房市交易量，但自2024年第4季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，今年更進入冰凍期，建物買賣移轉登記棟數年減率達2至3成，今年全年移轉棟數預估約26萬棟。他進一步表示，目前全台房仲從業家數約有9000家，初步預估約有10萬名從業人員，加上其眷屬至少有40萬人仰賴房仲產業維生，但因房市急凍，相關產業鏈也面臨很大的危機；以往是「100家開店，僅10家收店」，現在逆轉為「100家收店，僅10家開店」，預期2026年全年房仲從業家數恐跌破9000家。他說，也因政策前景不明，房市買氣觀望，現在股市又是歷史高點，多數屋主並無類似過去需「賣房救股」必要性，所以沒出現降價拋售跡象，「股房」背道而馳，造成
中央社財經 ・ 2 天前 ・ 發起對話
冰河期房市調查1／成交腰斬也跌不下？七都28大抗跌區驚人現形
十月下旬的平日午後，走在台中台灣大道四段上，一路漫步至安和路與福科路間，這裡過去是中科推案重點區域，街邊總是掛滿指標大案廣告看板。現在，區域內接待中心卻門可羅雀，空蕩蕩幾乎沒有客戶上門。來到台灣大道上，某建案近千坪豪華接待中心，記者在現場待了三小時，卻一組來人都沒有。
住展房屋網 ・ 3 天前 ・ 1
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近期房市急凍，但部分縣市仍具發展潛力，如市表現俱佳。房仲業者觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近 3 成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。
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【時報記者郭鴻慧台北報導】近期房市急凍，惟部分縣市仍具發展潛力，如半導體龍頭進駐的嘉義科學園區周邊行政區，房市表現俱佳。住商機構觀察實價登錄數據，長期屬房價凹陷區的雲林縣，該縣房價大漲，如北港鎮僅隔一年房價即大漲近三成；至於大嘉義地區則以太保市、嘉義市兩市房價漲勢最猛。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，中南部部分縣市過去少有大型建設，如有產業議題進駐，可為地方注入強心針，致使價格具抗跌性。 據實價登錄資料，雲林縣今年新案平均行情約每坪26.1萬元，其中不少行政區皆呈現大幅起漲，如北港鎮今年新案平均成交單價來到24.7萬元，相較去年飆漲27.3%。大家房屋北港財神加盟店店東蘇聖賓分析，北港鎮屬於雲林海線的商業、文化以及生活中心，整個生活圈人口預估有近14萬人以上，加上近期北港糖廠周邊土地逐漸活化，吸引商場、連鎖品牌進駐，商圈機能成熟，惟該鎮蛋黃區土地稀缺，新案供給跟不上需求，預售價格有起漲空間；此外，北港鄰近嘉義縣，受嘉義科學園區議題帶動，區域受到嘉科新貴、置產族群青睞，讓房市具發展前景，使新案行情上揚。 另在嘉義縣市方面，觀察數據，嘉義縣今年新案平均成交行情來到29.5萬元，相較去
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話公股銀預估 今年房市交易 恐低於27萬戶
由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。
工商時報 ・ 4 天前 ・ 發起對話
2026等得到甜甜價嗎？4大利空悶燒「極端房市」買房比誰口袋深｜房市觀點
時光飛逝，2025年即將進入尾聲。這一年房市關鍵字用一句話形容：「量縮價緩跌」。受到政府打房、央行限貸影響，今年不論是看屋量、成交量，甚至是預售市場的買氣都明顯降溫，建商推案開始收斂開價策略，目的只求能「順銷」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 3 天前 ・ 12《營建股》明年房市變數仍多 達麗謝志長：沒有崩盤危機
【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(明)年房市看法市場眾說紛紜，到底房市最壞的時刻到底過了沒？達麗(6617)董事長謝志長今(10)日指出，變數仍然很多，明年的房市仍有許多不確定因素，尤其政策面變動快速、方向未明，在目前這個時間點，要下定論還言之過早，但整體情況應該會比今年好一些，並沒有崩盤的因素存在! 謝志長指出，明年整體情況應該會比今年好一些，原因在於過去兩年市場相對低迷、壓抑，而明年又逢選舉年，政策通常會相對積極，資金面也比較有活水，這些都有助於帶動市場信心逐步回溫。 明年房市關鍵還是在中央政策的信用管制，謝志長指出，這會影響到投資者的資金運用，自已並不希望同業之間有任何的一個大的波動，像是倒閉或者出現資金的問題，產生的連鎖效應會使得房地產業信心失控。 如果環境維持穩健，以目前台灣資金環境仍相對充裕、利率相對仍低的情形之下，再加上每年都有固定的換屋群組需求存在，預期房市將會漸漸回穩。 2024年919央行打炒房後，房地產買氣急凍，謝志長說，觀察到房整體的買賣秩序逐步走向正常化，投資客已經看不見了，公司無論是產品定位、地段的選擇，都朝向自住客的設計。在長期來看，過去由投資客所帶動的
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話
【房地產週報】房市急凍創9年新低！貸款成數剩77%寫21季低點 預售交易年減75%！高雄新興區逆漲4成
房市寒冬來了！第三季房貸成數只剩77%，創下21季新低，貸款利率還飆到2.44%，是金融海嘯後最高。更慘的是，今年前9月預售屋交易量只剩去年四分之一，直接蒸發四分之三！業界用「政策過當、產業急凍」來形容現況，預估全年買賣移轉只有25.6萬棟，創九年新低。不過也不是完全沒亮點啦，高雄新興區因為有指標建案推出，交易量逆勢成長近四成,算是寒冬中的小確幸了！
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 2 天前 ・ 7房市交易量急凍，房仲全聯會示警，2026年景氣「卡」關
【財訊快報／記者張家瑋報導】2025年即將進入尾聲，中華民國房仲公會全國聯合會發布「2025年房市十大新聞」，其中「買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」高票當選年度最大新聞，凸顯房市交易量急凍對整體景氣的衝擊，並預測2026年房市景氣仍難以擺脫困境，維持價平量縮格局。中華民國房仲公會全國聯合會指出，自央行祭出第七波信用管制以來，房市交易量大幅萎縮，推估全年建物移轉棟數僅約26至27萬棟，創下近9年新低。中華民國房仲公會全聯會理事長王瑞祺直言，沒有交易量、就沒有房仲業，退會的有時間落差，加上有部分業者還在硬撐，若政策不鬆綁，恐將波及建商財務與相關產業。針對十大房市新聞「輝達海外總部確定落腳北士科」，王瑞祺指出，這雖然是屬於區域性的新聞，但其意義及影響性不僅是全國性更是全世界的，其後續效應，應該也會不下於台積電效應，不僅將帶動周邊關聯產業發展，區域商圈成形及房市帶動效應也是指日可待。另外，今年行政院雖然放寬新青安規定，排除銀行法72-2限制，央行也鬆綁換屋族切結延長至18個月，但王瑞祺認為，這些動作實質面對房市的幫助十分有限，交易量仍然沒有出來，他呼籲央行信用管制應該要有更大的鬆綁動作，否則受
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話
詩肯11月營收年月雙減，盼春節換新潮帶動需求
MoneyDJ新聞 2025-12-12 10:35:37 李宜秦 發佈詩肯(6195)今年11月營收為1.87億元，月減0.38%、年減11.97%；累計1至11月營收為19.83億元，年減3.92%。公司指出，本業表現主要受國內房市交易冷淡與整體消費力疲弱影響，對家具需求產生壓力，不過隨農曆春節前汰舊換新需求逐步啟動，預期後續營收有望較11月回升。 詩肯說明，11月台灣本業營收約1.22億元，年減19.46%，反映居家產業在低迷房市環境下面臨的實際壓力；但其轉投資的新加坡 NOVA 表現相對穩健，單月營收達6,473萬元，年增6.81%。公司指出，NOVA受惠於導入短影音行銷策略，帶動來客數與買氣，初步成效優於預期，也成為集團營運中相對亮眼的成長來源。 展望後市，詩肯表示，已將新加坡 NOVA 採用的海量短影音行銷策略複製至台灣市場，但因導入時間仍短，實際效益有待觀察。公司並引用市場推估，今年全台房市買賣移轉棟數約25.6萬棟，為9年新低、35年來次低，此一結構性因素對居家與家具產業衝擊明顯，不過房市剛性需求仍在，部分買盤處於觀望與遞延狀態，對明年景氣仍採審慎看法。 詩肯指出，影響
Moneydj理財網 ・ 2 天前 ・ 發起對話《產業》謝志長：明年房市價量穩定
【時報-台北電】達麗建設董事長謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，房市呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策雖仍是一個變數，不過達麗對明年還是很有信心，總體房市並沒有崩盤的可能，可望呈現價量穩定。 謝志長10日代表達麗建設，與屏東縣正式簽約，取得「屏東火車站東側土地公辦都更案」，預計投資70億～80億元，新建樓20樓的住商大樓，將成為屏東第一高樓，其中地上1至3樓規劃商場空間、4樓規劃住宅公設及綠平臺、5至20樓規劃住宅單元，將透過線型綠廊及綠平台，創造雙鐵綠意的住商複合區。 談到2026年市場趨勢，謝志長表示，「還是要看政府的態度有沒有放鬆。」明年房市走勢，變數還很大，主要是政策還是未定數；不過，「至少明年應該會比今年好一點！」 謝志長表示，明年房市可望較今年穩定，房地產也沒有崩盤的可能。目前央行管制房市已影響房地產投資的資金運用，不過如果不致再發生建築業同業倒閉、或資金的問題等連鎖效應，影響產業信心失控的話，預料消費者信心也會慢慢回歸，畢竟台灣資金貸款利率仍在相對低點，且每年都有固定的換屋需求，因此房市可望平穩發展。 至於明年的房價表現，謝志長坦言，還是要
時報資訊 ・ 3 天前 ・ 發起對話
謝志長：明年房市價量穩定
達麗建設董事長謝志長認為，2025年在央行實施第七波不動產信用管制以來，房市呈現築底的一年，展望2026年，央行的政策雖仍是一個變數，不過達麗對明年還是很有信心，總體房市並沒有崩盤的可能，可望呈現價量穩定。
工商時報 ・ 3 天前 ・ 3
〈房產〉房仲全聯會：要鬆綁信用管制擺脫 2026房市「卡」才能恢復常軌
房仲公會全聯會今 (11) 日選出「卡」字爲全年預測代表字，全聯會並理事長王瑞祺並指出，預計 2026 年仍難以擺脫窘境，仍將維持價平量縮格局。唯有政府鬆綁信用管制，市場才有機會得以回到常軌。
鉅亨網 ・ 2 天前 ・ 發起對話
想買房怕套牢？顏炳立：2026就看政策、資金這兩關鍵！
論壇中心／綜合報導2025年房市量縮價穩，2026年走向如何？戴德梁行董事總經理顏炳立在《財經週末趴》節目中指出，2026年房市榮枯關鍵在於「政策與資金」兩大因素，他強調「政策沒有改變、資金沒有鬆綁，仍然是前景無光」，並以「買氣量價」四字重新組合，預言明年市場走向。顏炳立回顧2025年預測，年初即指出「買氣量價」，強調今年房價炒太高導致買氣先斷、量縮隨後，但價格並未明顯下跌。他表示今年買賣移轉棟數18.5萬棟創八年新低，預估全年可能挑戰2016年24.5萬棟的十年最低紀錄。針對市場期待央行出手，顏炳立分析央行目標已達成兩項：房市降溫、量縮達標，唯獨價格未跌。展望2026年，顏炳立將關鍵字從2025年的「買氣量價」重新組合為「買氣量價」，意味市場結構將有所變化。若政策持續打房、資金管制未鬆綁，明年市場仍將持續低迷。他表示，目前市場陷入買賣僵局，「賣方要賣很高、買方要買很低」，仲介每天執行「不可能的任務」。他也提醒，「若價格合理天天都是928、價格不合理怎麼賣也沒用」，關鍵仍在價格是否回歸理性，建議購屋族切勿急於進場追高，才能在市場修正時找到合理價位。
民視財經網 ・ 1 天前 ・ 發起對話《金融》公股銀看房貸利率 走勢持平
【時報-台北電】根據各公股銀行統計，目前新增房貸利率水準，排除新青安等政策性貸款後，平均利率約2.7％左右。公股銀指出，今年以來房貸承作量有所減降，主要受房市交易量下滑及不動產放款集中度管控影響，利率則持續上揚，但短期內已無明顯拉升壓力，預期未來半年將維持平穩。 公股銀主管表示，房市因中央銀行信用管制與不動產放款集中度控管，授信資源一度受限制，銀行在房貸定價上更趨審慎，但隨新青安不列入《銀行法》第72條之2限額，為房貸市場注入活水，也有助於避免利率因資金緊縮而上調。 觀察公股銀目前新增房貸利率約落於2.5％～3.5％之間，公股銀主管認為，現行市場資金已較2024年同期餘裕，未來利率應將呈現持平走勢。 整體而言，國際情勢未明、國內房市疲軟，公股銀普遍預估短期新增房貸利率將持穩，未來新增房貸利率是否拉高，仍需視市場資金成本狀況、銀行內部信用資源配置及房貸水位狀況而定，利率訂價主要依個別客戶財資力、貢獻度及風險高低程度而異。 從公股銀房貸新承作情形來看，土地銀行統計，今年1～10月房貸新放出金額受建案交屋進度、民眾撥款資金需求影響，與去年同期相當，當中新青安占新承作房屋貸款約4～5成，較去年
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【時報-台北電】輝達海外總部落腳北士科，帶動北投、士林房市一波漲勢，依實價登錄資料統計，北投大樓華廈近1年漲幅高達14.5％，士林也有3.4％，高於台北市平均的0.6％，若擴及近5年，北投漲幅更達50.3％，士林則為25.8％。業界預估，輝達帶動供應鏈進駐下，區域發展將更趨成熟，就業衍生的居住需求，將推升北士科房市發展。 全向科技房產中心彙整預售及成屋的大樓華廈實價登錄資料顯示，民國110年北市平均每坪房價是80.65萬元，北投是63.54萬元、士林是74.99萬元。114年的北市平均房價漲至每坪102.37萬元，北投來到95.47萬元，士林約94.32萬元。 若單以中古屋分析，依信義房屋整理實登資料顯示，北投5年前平均單價為51.7萬元，至今已來到65.8萬元，增幅為27.2％，士林則由69.5萬元攀升至77萬元，漲幅10.8％。 全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，從數據來看，北士科效應已明顯外溢至周邊，包括北投與士林的房價在近1年房市整體走弱下，逆勢上漲。至於北投漲幅超過士林的原因，主要是北投基期相對較低，受科技產業一次推升，漲幅自然更大；第二，北投擁有大量生活機能完整、價格帶親民的
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