通膨添疑慮、屋主降租 東京23區住宅租金連3降

MoneyDJ新聞 2022-08-18 13:28:01 記者 蔡承啟 報導

東京首都圈住宅租金4個月來首見揚升、創史上第4高水準,不過因通膨增添景氣前景不明疑慮,屋主降租、減少空屋,「東京23區」住宅租金連3個月下滑。

日本最大不動產資料庫Tokyo Kantei 17日公布調查報告指出,2022年7月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金為3,333日圓、較前一個月份(2022年6月份)上揚0.5%,4個月來首度呈現揚升,租金同於2022年5月份水準、為史上第4高紀錄。

目前東京首都圈住宅租金最高紀錄為2022年3月份的3,379日圓,其次依序為2022年4月的3,371日圓、2022年2月的3,366日圓。

其中,7月份東京都住宅每平方公尺租金為3,742日圓、較前月底下滑0.1%,再度呈現下滑,當中的東京23區租金月減0.3%至3,823日圓、連續第3個月下滑,主因通膨增添景氣前景不明疑慮、屋主降租以減少空屋數量的動向鮮明。東京23區住宅租金史上最高紀錄為2022年4月的3,907日圓。

就東京首都圈其他區域來看,7月份神奈川縣住宅每平方公尺租金月增0.2%至2,455日圓、埼玉縣月增0.5%至1,877日圓、千葉縣月增0.4%至1,846日圓。

另外,7月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅租金為2,109日圓、較前一個月份下滑0.1%,不過已連續第7個月高於2,000日圓大關、創史上第5高紀錄。其中,大阪府住宅租金月減1.2%至2,356日圓。

Tokyo Kantei指出,截至7月份為止,東京首都圈住宅平均屋齡為22.1年,其中東京都為20.4年(東京23區為20.0年)、神奈川縣為25.6年、埼玉縣為28.3年、千葉縣為28.0年;近畿圈為23.6年、其中大阪府為21.1年。

截至台北時間18日13點10分為止,用來顯示日本不動產投資信託(REIT)總合性價格變動狀況的東證REIT指數上揚0.24%至2,031.01點,今年迄今東證REIT指數累計下挫約1.7%。

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資料來源-MoneyDJ理財網