退燒不降溫 賴正鎰：房市寒冬未盡 下半年有望復甦

回顧過去一年多來國內房市變化，全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今（15）日在鄉林集團年度記者會上表示，國際動盪與金融秩序影響到台灣股匯市、房市，對於開發商來說，2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」，預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。

他預估2026年，雙北應是「量縮、價微揚」，仍有2至3％的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價平、量縮」的格局。

賴正鎰分析2025年的三大重點，首先，川普「武林」重塑國際秩序 貿易與地緣政治震盪；第二，

美國金融策略轉向債務與利率政策衝擊全球，美國疫後國債累積達36兆美元，並透過「天才法案」發行穩定幣作為準備金。為了減債、控通膨並促進就業，美國今年預計降息2碼，此舉將對中、日、台等匯率與GDP產生深遠影響。在美國動向成為國際架構關鍵變數的背景下，全球治理雖持續應對氣候變遷與能源轉型，但中東隨時可能爆發的衝突，仍為2026年經濟埋下不穩定因素。

第三，AI浪潮助攻台灣經濟實力首度躍升亞太領先。輝達NVIDIA黃仁輝主導的AI產業，引爆CHATGPT、DEEPSEEK等各式AI演算法與人形機器人的飛速發展，消費生活型態正全面翻新。AI產業鏈強勁的出口動能與台積電的領先地位，讓台灣2025年受益於提前下單與AI熱潮，預計GDP經濟成長率將升至7.3%，2026年人均所得更預估可望突破4萬美元，正式超越日本與韓國，奠定台灣在亞洲的經濟領先地位，台灣更因為AI帶來的熱潮，讓台積電及相關供應鏈產業股票大漲，台股衝上三萬點。

賴正鎰說，因為全球AI資料中心與電網升級的需求影響，造成全球的金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價，像是銅價去年漲35％，在全球純銅需求持續暴增，線纜廠今年已公告或準備調漲產品售價，以反映成本。

賴正鎰說，基於全球局勢演變，他直指2026年影響台灣房地產，將有五大因素，包括一、全球應儘快趨穩，不要再發生戰爭。二、AI未來發展趨勢可能造成房價成本上揚。三、關稅造成的匯率變化，影響資金流動造成股市漲跌幅。四、利率升降影響購屋意願。五、政府及央行政策，影響房價高低與購屋意願。

賴正鎰說，央行2024年9月實施第七波信用管制後，預估2025年的總推案量是1.8兆元，但受到18個月開工令管制，不得不開工推案，實際仍保有2.1兆元。這是央行政策及國際資金影響，所以全台維持「價穩量縮」格局。他預估2026年，雙北應是「量縮、價微揚」，仍有2至3％的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價平、量縮」的格局，全台全年總推案量年減6％，約在1.9兆元至2兆元左右。

他說，國際局勢影響台灣經濟表現及股匯市、房市，都是牽一髮而動全身，對於開發商來說，2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」。他預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。

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