近5成網友看漲房價!專家:今年房市交易量上看31.5萬棟

記者賴志昶/分析報導
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▲在國內疫情逐漸趨緩之際,消費者對於房價看法轉趨正面。(示意圖/NOWnews資料照片)

在國內疫情逐漸趨緩之際,消費者對於房價看法轉趨正面。據房仲業者調查,今年第四季有48%網友看漲房價,此比例創下近29季來的新高。專家指出,今年在各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策等影響下,長期低利環境確立,而國內受惠於疫情控制得宜,加上剛性需求不減,使得房市買氣增溫;以目前交易量推估,今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創6年來新高。

永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查自2007年開始,每季不間斷的蒐集消費者對房市的看法,至今已累積14個年頭,今年第四季調查報告也於今(24)日正式出爐。根據調查資料,看跌房價比例由疫情初爆發的55%,降至上季的35%,再陡降至本季的19%;認為房價看漲的比例則從第二季的15%升至上季的30%,第四季再大幅彈升至48%,顯示近五成消費者看漲房價,看漲比例創29季來新高。

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▲永慶房屋業管部協理謝志傑表示,在國內疫情控制得宜的情況下,消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比,有逐漸樂觀的趨勢。(圖/記者賴志昶攝)

那麼,消費者對於2020年第四季國內經濟表現的看法為何?永慶房屋業管部協理謝志傑表示,27%消費者看好2020年第四季經濟景氣,認為維持不變的比例有36%,兩者占比均較上季增加,顯示在國內疫情控制得宜的情況下,消費者對景氣的看法與疫情衝擊較劇烈的前幾季相比,有逐漸樂觀的趨勢。

至於何時是最佳購屋時機?謝志傑指出,根據本次調查結果顯示,60%消費者認為2020年下半年至2021年上半年就是購屋好時機,顯示消費者認為國內疫情趨緩,加上超低利率環境下,購屋負擔相對減輕,加上房價平盤整理很長一段時間,讓長期累積的需求買氣逐漸爆發,除非疫情有變化,否則今年下半年至明年上半年就是最好的購屋時機,陸續入市。

目前房貸利率降至歷史低檔,房貸負擔相對輕鬆,是否會增加消費者的購屋意願呢?根據調查結果顯示,77%消費者認為房貸利率降低的確會增加購屋意願。謝志傑說明,從調查結果來看,其實消費者普遍存有購屋夢想,只要存夠頭期款,加上每月房貸負擔不會造成過大壓力的狀況下,消費者購屋意願相當高。

本次也針對房貸進行調查,謝志傑表示,70%消費者預計貸款成數在七成以上,而貸款年限的部分,雖仍以20年為大宗,不過,可以發現預計貸款30年的比例也高達39%,顯示在房價仍高的狀況下,房貸負擔對於消費者仍產生不少壓力,期待拉長貸款年限,繳款相對輕鬆,能夠維持原有生活品質,同時也降低日常生活有突發狀況發生,而導致房貸違約風險,預期房貸年限有逐漸增加的趨勢,未來30年房貸恐成為市場主流。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,2020年全球經濟在新冠肺炎黑天鵝的影響下,今年全球經濟呈現負成長,各國紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市,長期低利環境確立;而國內受惠於疫情控制得宜,加上市場自住、置產等剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加,房市買氣增溫。

葉凌棋指出,以目前交易量推估,今年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間,交易量將創六年來新高。若與2019年同期相較,則成長3%至5%左右。

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▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,國內受惠於疫情控制得宜,加上剛性需求不減,在全球大撒錢與低利環境帶動下,民眾購屋信心增加。(圖/記者賴志昶攝)

葉凌棋補充,從第三季房價觀察,七大都會區房價均較上季上漲,漲幅在2.5%至5.2%之間,若與房價歷史高點相比,除了台北、新北仍有8.1%與3.8%的跌幅之外,高雄平歷史高點紀錄,其餘四大都會區包括桃園、新竹、台中與台南均已漲破歷史高點,創史上新高紀錄。

為什麼房價能漲呢?葉凌棋說明,桃園是全台工業科技大城,產業群聚;而新竹、台中、台南則有科學園區加持,就業機會多,帶動居住需求強勁,加上多是人口淨遷入都會區,且不少重大建設以及因疫情而產生的供應鏈重組效應加持,多了不少投資開發題材,增添了房市想像空間,造就了都會區間的房市差異化表現。

葉凌棋最後表示,重大開發與投資、人口遷徙、產業進駐、工作機會、以及薪資水準提升等,都是讓四大都會區購屋需求穩定成長的主因,當需求大舉出籠,房價自然有撐。

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  • 【美股投資】為何財報優於預期卻下跌?不只看EPS,更看前瞻指引!
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    台灣ETF投資學院

    【美股投資】為何財報優於預期卻下跌?不只看EPS,更看前瞻指引!

    相較於台股的月營收公布,美股更在乎的是季財報的公布,而且不單只看數字,還要看有沒有優於分析師預期,以及未來的展望又是如何,所以如果發現怎麼行情跟自己所想的不一樣,很有可能就是在上述的環節中有漏失掉一些關鍵的資訊,這是用投資台股的方式去投資美股很容易出現的情況。這篇文章 【美股投資】為何財報優於預期卻下跌?不只看EPS,更看前瞻指引! 最早出現於 台灣ETF投資學院。

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    【公告】隴華10月29日-11月11日約每五分鐘撮合一次

    時間:2020年10月28日主旨:證交所109年10月28日有價證券處置交易資訊公告相關事項。中華民國109年10月28日 臺灣證券交易所有價證券處置交易資訊公告一、有價證券:隴華﹝代號2424﹞1處置原因:該有價證券之交易,連續三個營業日達本公司「公布注意交易資訊」標準。2處置期間:自民國一百零九年十月二十九日起至一百零九年十一月十一日﹝十個營業日,如遇:a有價證券最後交易日在處置期間,僅處置至最後交易日,b有價證券停止買賣、全日暫停交易則順延執行,c開休市日變動則調整處置迄日〕。3處置措施:a以人工管制之撮合終端機執行撮合作業(約每五分鐘撮合一次)。b投資人每日委託買賣該有價證券數量單筆達十交易單位或多筆累積達三十交易單位以上時,應就其當日已委託之買賣,向該投資人收取全部之買進價金或賣出證券。依據 公布或通知注意交易資訊暨處置作業要點規定公告

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    【公告】吉祥全代子公司大吉祥國際建設(股)公司收受法院民事裁定書

    日  期:2020年10月28日公司名稱:吉祥全(2491)主  旨:代子公司大吉祥國際建設(股)公司收受法院民事裁定書發言人:陳碧華說  明:1.法律事件之當事人:原告:惠國實業有限公司 法定代理人:蕭金一被告:大吉祥國際建設股份有限公司兼法定代理人:陳碧華2.法律事件之法院名稱或處分機關:臺灣臺北地方法院民事庭3.法律事件之相關文書案號:109年度訴字第5073號4.事實發生日:109/10/285.發生原委(含爭訟標的):原告請求大吉祥國際建設股份有限公司(下稱大吉祥公司)返還土地事件。6.處理過程:大吉祥公司於109/10/28收受臺灣臺北地方法院民事裁定書,裁定主文如下:原告之訴及假執行之聲請均駁回。訴訟費用由原告負擔。7.對公司財務業務影響及預估影響金額:大吉祥公司財務業務均正常營運,無重大影響。8.因應措施及改善情形:無。9.其他應敘明事項:無。

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    【公告】「安力一KY」10月30日開始買賣

    時間:2020年10月28日主旨:「安力國際股份有限公司中華民國境內第一次無擔保轉換公司債」計面額新台幣4億元整,訂於109年10月30日起在證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:安力國際股份有限公司。二、債券名稱:安力國際股份有限公司中華民國境內第一次無擔保轉換公司債。(一)代碼:52231。(二)簡稱:安力一KY。(三)發行總面額:新台幣4億元整。(四)發行價格(佰元價):新台幣100.5元(依票面金額100.5%發行)。(五)發行日:109年10月30日。(六)到期日:112年10月30日。(七)發行期限:3年。(八)票面利率:固定利率0%。三、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請於本中心網站www.tpex.org.tw/ch/bond/發行資料查詢)。

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    【公告】新美齊減資換發新股11月23日開始買賣

    時間:2020年10月28日主旨:新美齊股份有限公司(公司代號:2442)現金減資換發股票停止股東名簿記載之變更(即暫停股票過戶)、舊股票停止上市買賣暨新股票開始換發及上市買賣日期。公告事項:一、停止股東名簿記載變更之事由:現金減資換發股票。二、停止股東名簿記載變更起迄日期:109年11月16日起至109年11月20日止。三、本次換發內容:本次現金減資退還股款計新台幣267,210,370元,銷除已發行股份26,721,037股(含私募股票銷除866,927股),減資後實收資本額為新台幣2,400,593,350元、240,059,335股,按減資換股基準日股東名簿記載之股東持有股份比例每壹仟股減少100.1611805股(即每股退還股款1.001611805元)及每壹仟股換發新股票899.8388195股。四、舊股票停止在市場買賣日期:自109年11月12日起至109年11月20日止。五、減資換發股票基準日:109年11月20日。(自109年11月23日起開始受理換發股票,採無實體發行)六、新股票上市開始買賣暨舊股票終止上市日期:109年11月23日。七、減資換發股票公告業於109年10月22日依公司法第252條、273條暨有價證券交付或發放之相關資訊公告於公開資訊觀測站。八、本次換發之新股其權利義務均相同。

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    【公告】「P20CIBC2」10月29日開始買賣

    時間:2020年10月28日主旨:Canadian Imperial Bank of Commerce發行之「Canadian ImperialBank of Commerce U.S.$ 330,000,000 Callable Zero Coupon Notesdue 29 October 2050」計面額美元3.3億元,訂於109年10月29日起在本中心國際債券交易系統及證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:Canadian Imperial Bank of Commerce。二、債券名稱:Canadian Imperial Bank of Commerce U.S.$ 330,000,000Callable Zero Coupon Notes due 29 October 2050。(一)代碼:F10605。(二)簡稱:P20CIBC2。(三)發行總面額:美元3.3億元。(四)計價幣別:美元。(五)發行價格(佰元價):美元100元(依票面金額100%發行)。(六)發行日: 109年10月29日。(七)到期日: 139年10月29日。(八)票面利率:0%,隱含固定年利率2.81%。(九)發行期限:30年。(十)還本付息方式:除該債券已提前贖回,於到期日將由發行人支付面額加計以年利率2.81%計算之溢價,將該債券全數償還。(十一)買賣方式:國際債券交易系統及證券商營業處所買賣。(十二)流動量提供者:元大證券股份有限公司。三、本債券銷售對象僅限「金融消費者保護法」第四條第二項所訂之專業投資機構。四、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法(請於本中心網站www.tpex.org.tw/ch/bond/發行資料查詢)。

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    【公告】桂盟三10月30日開始買賣

    時間:2020年10月28日主旨:「桂盟國際股份有限公司國內第三次有擔保轉換公司債」計面額新臺幣10億元整,訂於109年10月30日起在證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:桂盟國際股份有限公司。二、債券名稱:桂盟國際股份有限公司國內第三次有擔保轉換公司債。(一) 代碼:53063。(二) 簡稱:桂盟三。(三) 發行總面額:新臺幣10億元整。(四) 發行價格(佰元價):新臺幣107.5元(依票面金額107.5%發行)。(五) 發行日:109年10月30日。(六) 到期日:112年10月30日。(七) 發行期限:3年。(八) 票面利率:固定利率0%。三、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請至mops.twse.com.tw公開資訊觀測站網站查詢)。

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    【公告】圓點奈米11月5日開始櫃檯買賣

    時間:2020年10月28日主旨:台灣圓點奈米技術股份有限公司普通股股票開始為興櫃股票之櫃檯買賣日期。公告事項:一、櫃檯買賣股票種類、數量及每股面額:無實體發行普通股21,150,713股,每股面額新臺幣10元。二、櫃檯買賣股票開始買賣日期:109年11月5日。三、櫃檯買賣股票類別:生技醫療業類。四、輔導推薦證券商:富邦綜合證券股份有限公司、元大證券股份有限公司、凱基證券股份有限公司及玉山綜合證券股份有限公司。五、股務代理機構:富邦綜合股份有限公司股務代理部(地址:台北市中正區許昌路17號2樓 電話:02-2361-1300)。六、股票櫃檯買賣代號及簡稱:(一)代號:6797。(二)簡稱:圓點奈米。七、公司英文名稱及簡稱:(一)英文名稱:Taiwan Advanced Nanotech INC.。(二)簡稱:TAN。八、公司營利事業統一編號:27312189。

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    【公告】正基11月9日開始櫃檯買賣

    時間:2020年10月28日主旨:正基科技股份有限公司普通股股票開始為興櫃股票之櫃檯買賣日期。公告事項:一、櫃檯買賣股票種類、數量及每股面額:無實體發行普通股60,232,937股,每股面額新臺幣10元。二、櫃檯買賣股票開始買賣日期:109年11月9日。三、櫃檯買賣股票類別:通信網路業類。四、輔導推薦證券商:凱基證券股份有限公司、國泰綜合證券股份有限公司及兆豐證券股份有限公司。五、股務代理機構:元富證券股份有限公司股務代理部(地址:台北市松山區光復北路11巷35號B1;電話:02-2768-6668)。六、股票櫃檯買賣代號及簡稱:(一)代號:6546。(二)簡稱:正基。七、公司英文名稱及簡稱:(一)英文名稱: AMPAK Technology, Inc.。(二)簡稱: AMPAK 。八、公司營利事業統一編號:12673109。

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    【公告】威健五11月3日開始買賣

    時間:2020年10月28日主旨:「威健實業股份有限公司國內第五次無擔保轉換公司債」計面額新台幣10億元整,訂於109年11月3日起在證券商營業處所買賣。公告事項:一、發行公司名稱:威健實業股份有限公司。二、債券名稱:威健實業股份有限公司國內第五次無擔保轉換公司債。(一)代碼:30335。(二)簡稱:威健五。(三)發行總面額:新台幣10億元整。(四)發行價格(佰元價):新台幣100元(依票面金額100%發行)。(五)發行日:109年11月3日。(六)到期日:114年11月3日。(七)發行期限:5年。(八)票面利率:固定利率0%。三、有關本債券之詳細發行資料請參閱其發行辦法及公開說明書(請至mops.twse.com.tw公開資訊觀測站網站查詢)。

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    螞蟻科技IPO 富邦人壽擬以最高7億美元申購

    (中央社記者吳佳蓉台北2020年10月28日電)阿里巴巴旗下金融公司螞蟻科技將在上海科創版及香港交易所雙重上市,募集高達350億美元資金,繼中壽擬以最高不超過8000萬美元參與公開申購,富邦人壽今天也公告,擬以申購金額上限7億美元申購。中國電商巨擘阿里巴巴旗下金融公司螞蟻科技集團,正籌備史上最大規模首次公開發行(IPO),在上海和香港雙重上市募集多達350億美元(約新台幣1.03兆元)資金,吸引國內壽險業參與。中國人壽27日先開出第一槍,發布重訊公告,擬參與螞蟻科技於上海交易所及香港交易所掛牌的普通股初次公開發行,交易總金額上限為8000萬美金(約新台幣23億元),採一次付清,現金交割。富邦金控今天也代子公司富邦人壽發布重訊,擬申購螞蟻科技於香港交易所掛牌的普通股初次公開發行,申購金額上限訂為7億美元(約新台幣202億元),不含交易佣金及其他相關稅費,規劃採一次性給付,在符合保險法規定下,進行壽險資金運用。

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    宏碁:目前沒自行開發晶片規劃

    (中央社記者吳家豪台北2020年10月28日電)蘋果公司將推出採用自行開發晶片的電腦,宏碁(2353)共同營運長高樹國今天受訪表示,到目前為止,宏碁沒有規劃自行開發晶片,如果不能創造更多價值,短期不會是宏碁的目標。宏碁今天舉辦亞太業務分享記者會,高樹國表示,今天資訊業和半導體業技術進展很快,如果宏碁要做晶片,很快就可以有東西,端看要做到什麼層級或為了什麼目的。不過,高樹國強調,宏碁若想開發晶片,要先問自己想提供什麼價值給用戶,「如果我們不能創造更多價值的話,短期內不是我們的目標」。宏碁共同營運長黃資婷說,隨著使用環境改變,宏碁要做的事情是把核心技術延伸到用戶需要的領域。現在宏碁沒有規劃自行開發晶片,但接下來會如何還不知道。談到對ARM架構PC的看法,高樹國直言,是宏碁考慮的選項之一。現在x86架構電腦越來越省電,ARM架構電腦效能越來越強,當ARM架構效能提升到大家可以接受的程度時,就是宏碁採用的時候。事實上,宏碁已有部分產品採用ARM架構晶片,例如內建5G傳輸能力的高階Spin筆電,以及採用高通和聯發科晶片的Chromebook。他說,宏碁非常高興看到ARM架構電腦越來越成熟,因為會為終端使用者帶來更多選項,讓產品光譜變得更均勻。針對中國市場策略,黃資婷表示,宏碁所有產品最基本精神,是讓當地使用者覺得好用及實用。宏碁花很多時間思考符合中國需求的產品,例如輕薄、搭載獨立顯示卡等,也在中國當地電商平台獲得很好的回饋。

  • PS5 將至,但並未影響到 Sony 上季的遊戲銷量
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    PS5 將至,但並未影響到 Sony 上季的遊戲銷量

    Sony 公佈本財年第二季業績,總體營收跟去年同時期基本持平,營運收入略漲,所有業務中表現最搶眼的還是遊戲。

  • 富邦人壽備妥200億元銀彈 申購螞蟻IPO擬只選香港板
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    富邦人壽備妥200億元銀彈 申購螞蟻IPO擬只選香港板

    富邦人壽備妥 200 億元銀彈 申購螞蟻 IPO 擬只選香港板

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    鉅亨網

    IATA下調2021年航空業收入預期 估將下跌46%

    新冠肺炎 (COVID-19) 疫情對全球航空業帶來衝擊, 根據國際航空運輸協會 (IATA) 最新的預測顯示,2021 年航空業整體收入將較 2019 年的 8380 億美元下跌 46%,慘於先前的預期。報告中表示,2021 年航空業整

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    台鋼集團旗下特殊鋼廠榮剛 (5009-TW)、鈦合金棒材廠精剛 (1584-TW) 雙雙公告第三季財報,榮剛持續受到疫情影響,每股純益 0.02 元寫下今年以來新低,不過精剛在本業開始獲利,每股純益 0.29 元,寫下 9 年單季最佳。

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    【公告】合一舉辦109年第三次線上法說會事宜

    日  期:2020年10月28日公司名稱:合一(4743)主  旨:合一舉辦109年第三次線上法說會事宜發言人:黃山內說  明:符合條款第四條第XX款:12事實發生日:109/11/071.召開法人說明會之日期:109/11/072.召開法人說明會之時間:15 時 00 分3.召開法人說明會之地點:線上法說會4.法人說明會擇要訊息:說明本公司重要新藥研發進度與營運現況。連結網址:https://bit.ly/31PFHfu5.其他應敘明事項:簡報資料將依規定公告於公開資訊觀測站。完整財務業務資訊請至公開資訊觀測站之法人說明會一覽表或法說會項目下查閱。

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    【公告】臺企銀董事會通過109年第3季合併財務報告

    日  期:2020年10月28日公司名稱:臺企銀(2834)主  旨:臺企銀董事會通過109年第三季合併財務報告發言人:張佑銘說  明:1.財務報告提報董事會或經董事會決議日期:109/10/282.審計委員會通過財務報告日期:109/10/233.財務報告年季:109年第三季4.報導期間累計利息淨收益(仟元):12,035,9415.報導期間累計淨收益(仟元):16,354,8166.報導期間累計稅前淨利(損) (仟元):3,829,2367.報導期間歸屬於母公司累計淨利(損) (仟元):3,462,9658.報導期間累計基本每股盈餘(損失) (元):0.469.報導期間期末總資產(仟元):1,755,288,15010.報導期間期末總負債(仟元):1,657,932,01611.報導期間期末歸屬於母公司業主之權益(仟元):97,356,13412.其他應敘明事項:無

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    【公告】主管機關函請恩得利評估出售下腳廢料收入未入帳對102年至109年第2季之財務報告之影響,並評估重編或更正乙事

    日  期:2020年10月28日公司名稱:恩得利(1333)主  旨:主管機關函請恩得利評估出售下腳廢料收入未入帳對102年至109年第2季之財務報告之影響,並評估重編或更正乙事發言人:呂勝光說  明:1.事實發生日:109/10/282.更正且重編之財務報告年季:評估102年至108年第3季公告申報之財務報告與尚未公告申報之108年度、109年第1季及第2季財務報表3.發生緣由:依照金管證審字第1090372307號函辦理4.主管機關限定更正之日期:於文到30日內5.與前次公告財務報告之主要差異:前開期間內出售下腳廢料收入未入帳對財務報告之影響。6.因應措施:本公司將繼續與簽證會計師討論並審慎評估財務報告之重編或更正。7.其他應敘明事項:無。

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    【公告】陞達科技股票初次上櫃前現金增資發行新股相關事宜

    日  期:2020年10月28日公司名稱:陞達科技(4945)主  旨:陞達科技股票初次上櫃前現金增資發行新股相關事宜發言人:鄭淳仁說  明:1.事實發生日:109/10/282.公司名稱:陞達科技股份有限公司3.與公司關係(請輸入本公司或子公司):本公司4.相互持股比例:不適用5.發生緣由:公告本公司股票初次上櫃前現金增資發行新股相關事宜6.因應措施:無7.其他應敘明事項:一、本公司配合初次上櫃前公開承銷辦理現金增資發行普通股3,300,000股,每股面額新臺幣10元,總額新臺幣33,000,000元,業經財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心109年09月22日證櫃審字第1090011130號函申報生效在案。二、本次現金增資發行普通股3,300,000股,每股面額新臺幣10元,競價拍賣最低承銷價格係以向中華民國證券商業同業公會申報競價拍賣約定書前興櫃有成交之三十個營業日其成交均價扣除無償配股除權(或減資除權)及除息後簡單算數平均數之七成為上限,定為每股新臺幣34.86元,依投標價格高者優先得標,每一得標人應依其得標價格認購;公開申購承銷價格則以各得標單之價格及數量加權平均所得之價格為之,並以最低承銷價格之1.09倍為上限,故每股發行價格暫定為新臺幣38元溢價發行。三、本次現金增資發行新股依公司法第267條規定,保留發行新股股份總數15%,計495,000股由本公司員工認購,員工若有認購不足或放棄認購之部分,授權董事長洽特定人認足之,其餘85%計2,805,000股,全數委由證券承銷商辦理上櫃前公開承銷。四、本次現金增資發行新股認股繳款期間:1.競價拍賣期間:109年11月02日至109年11月04日。2.公開申購期間:109年11月10日至109年11月12日。3.員工認股繳款期間:109年11月12日至109年11月16日。4.競價拍賣扣款日期:109年11月05日。5.公開申購扣款日期:109年11月13日。6.特定人認股繳款日期:109年11月17日至109年11月18日。7.增資基準日:109年11月18日。五、本次現金增資所發行之新股,其權利義務與原發行之普通股股份相同。

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