辦房貸「農會比銀行香」?專家曝差異:1類人最划算

房價高漲,大多數民眾在買房時,會選擇申辦貸款,並期待能找到成數更高、利率更低的方案,減低後續還款負擔,而也有購屋族好奇,究竟找銀行申辦房貸,或是找農會,會更有優勢?

一名近期打算買房的網友,在臉書「買房知識家 A你的Q」發文詢問,若是房子的地點,位於非六都鄉下的小鄉鎮,想申辦房貸,要找大銀行比較好,或是地方農會,同時他也透露,自己沒有農民身分,僅是一般身分,並感嘆「現在買房門檻真得滿高的!」

民眾湊足頭期款,後續還要煩惱房貸問題。(示意圖/東森新聞)
民眾湊足頭期款,後續還要煩惱房貸問題。(示意圖/東森新聞)

房貸該找農會或銀行?過來人經驗談

不少過來人熱心分享經驗,表示「偏鄉建議區域性地方金融」、「在地農會都很有錢,很喜歡大家去借款,利率不高,手續費都比銀行便宜,比較不會亂加有的沒的」、「鄉村區建議農會,若自身有農保更優」、「要看當地農會的要求!我們這邊的農會對農地比較喜歡,有農地優惠貸款!但對房子就沒有優惠」、「我多年前借過農會1.6%,問過華銀要2.3%」。

但也有人提醒,每間金融機構都有偏好核貸的產品,建議請居中的房仲,或負責潤筆的代書,提供每一間銀行的承辦窗口,各家都問過一輪,再比較哪一種方案最適合自己,「請以貸款成數跟利率%數評估,每間條件都不一樣」、「2種機構的估價方式也會不同,農會通常不會收開辦費,銀行會有開辦費費用問題」、「可以先請當地銀行評估看看,如果不符合期待可以考慮農會或是漁會」。

大多數民眾認為,找在地農會辦理,可能條件更佳,但仍需多比較。(示意圖/pixabay)
大多數民眾認為,找在地農會辦理,可能條件更佳,但仍需多比較。(示意圖/pixabay)

這類人找農會更優 專家曝申貸技巧

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則指出,由於部分銀行在放貸時,可能會對沒有分行、業務較少的區域較嚴苛,貸款成數會較低,因此若是在非都會區,或是較偏遠的小鄉鎮買房,也可考慮找在地金融機構辦理,包含農會、漁會、信用合作社都有貸款服務,不過多數都需要是會員身分,才能取得更優惠的條件。

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徐佳馨建議,若是信用條件良好,工作收入穩定,有薪轉證明,又有農會會員,或是農民保險、農地有實際耕作、有農地非持分、農地上建物有保存登記或土地鄰近道路,可考慮向農會申辦房貸,雖然在地的房仲業者或是代書也能協助一般人申請,但條件可能會些落差。

民眾也可以在正式送件鑑價前,先詢問各家金融機構的房貸部門,並且評估自己所具備的條件有沒有優勢,最後再決定如何申辦房貸。

(封面示意圖/unsplash)

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