輝達進駐北士科 北市提解套方案

輝達台灣總部進駐北士科出現新進展！台北市府11日證實，新光人壽10日行文北市府，表達願以現狀直接轉讓輝達開發台灣總部，但北市府認為，此違反契約精神，且擔心有圖利之嫌，希望和新壽合意解約，再重新設定地上權直接讓租，順利讓輝達取得北士科土地，作為合法的解套之道。

對此一事件，北市府也針對區段徵收取得的土地，能否直接讓售，上周正式行文內政部轉呈行政院請示，一旦政院同意，北市府可重新設定地上權，直接讓租給輝達，為爭議解套。

對此一事件的發展，新光人壽相當低調，只表示不便透露。

備受矚目的輝達台灣總部進駐北士科案，近兩個月膠著情況有所突破。

北市府11日證實，持有地上權的新壽10日發函給北市府，表示願意將地上權直接轉讓給輝達。新壽在函文中提到，輝達希望中間道路變更，讓T17、T18合成一塊。新壽也提出法律見解，認為地上權移轉僅涉及契約修改調整，並無法律爭議。

據悉，近期輝達直接向北市府表達其立場，盼北士科土地可直接移轉，以利爭取時程開發。惟副市長李四川認為，直接轉移未開發完成土地，有違北市府和新壽地上權契約，惟契約修改並非不可行，但若新壽因此次轉讓，從輝達方得到更大利益，擔心有圖利爭議。

李四川證實，10日下班前已回覆給新壽，第一，直接轉移未開發完成土地，與當初簽訂地上權契約相悖，契約規定須蓋好、取得使照才能轉移，直接移轉恐違反契約。北市府盼新壽進一步釐清，是蓋好直接移轉，還是直接移轉地上權。

第二，中間道路要做變更，是新壽先變更完再移轉，或直接移轉由輝達變更，要求新壽應說明清楚。因為道路變更，若增加面積，權利金要重談，還有兩塊土地合併後產值不同，須再繳一筆權利金。粗估權利金約增加5、60億元。

李四川也提出解套做法，認為最好的處理方式，是新壽願意與市府「合意解約」，將地上權契約終止、土地歸還市府，再由市府依法公開標售或重新設定地上權交給輝達。惟重新設定地上權競標，輝達擔憂未必有把握得標，北市府近期就法規問題，沙盤推演，爭取和新壽談判籌碼。

據了解，北市府上周透過公文向內政部轉呈行政院請示，依《區段徵收條例》規定，區段徵收取得土地作為社宅、安置原住戶，或經行政院核准，可以直接讓售，惟北市府這次不是要「讓售」，是重新設定地上權，強度比直接讓售更低。倘若新光願解約並返還土地，且行政院核准，李四川說，直接設定地上權讓租給輝達，是較合適、合法的解套之道。

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