輝達落腳北士科恐告吹？專家分析引爆4輸局面：房價打回原形
輝達海外總部原訂落腳北士科，但計畫卻可能生變，雖然輝達執行長黃仁勳選址已定案數月，輝達與新光人壽的合作備忘錄也於9月30日到期，但雙方談判陷入僵局，至今未能突破。房市專家李同榮在臉書撰文警告，若此案破局，恐造成「四輸」局面：政府威信受挫、新光企業形象受損、輝達時程延宕，以及相關產業投資受影響。
輝達選定北士科後，為區域房市帶來利多，實價登錄顯示預售成交單價最高飆破140萬元，專家一致認為，若該計畫生變，恐讓周邊房市及相關產業受到影響。
北市府與新光角力
李同榮分析，輝達當初選址時，全台各縣市政府都積極爭取，最終新光人壽在北士科的T17、T18脫穎而出，輝達也認為政府會全力支持，但台北市府提出的兩方案：一是由新光依約興建後交付，二是解約還地再轉給輝達使用，然而這兩者恐怕皆難落實，恐使政府威信掃地。
其次，新光人壽雖持有地上權並提出不同建議，但與輝達的談判陷入膠著，李同榮認為，若合作破局，外界恐認為新光過度重視自身利益，忽視國家重大建設，企業形象難免受損。對輝達而言，選址過程已歷時一年，如今若需重啟評估，不僅曠日費時，也將延誤計劃，對講求速度的AI產業而言更是重大損失。
房市與產業衝擊
更值得注意的是，自從輝達海外總部定案入駐北士科後，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，帶動Al產業聚落發展商機，同時也吸引很多自住與投資的住宅需求進埸，北士科廠辦與住宅市場，瞬間成為全台房價逆勢上漲的最熱銷地區，一旦輝達落腳計劃生變，相關的產業投資一定受損，雖然北士科尚有支撐實力，但房價也勢必跟隨修正。
戴德梁行董事總經理顏炳立則指出，若輝達在北士科興建總部一事破局，房價「不會崩但會修正」，他分析對於中、大坪數的住宅來說衝擊較大。更坦言這題材本來就是「一場遊戲一場夢」，一旦題材不確定或是消失，先前買的民眾就會被套住。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書發文分析，T17、T18地上權案例太過特殊，是買家登門求親，而非賣家急於脫手，事情就變得比較棘手。但倘若輝達總部因此而捨棄台北，恐傷及新光人壽企業形象。
更多中時新聞網報導
大陸狂拋20兆美債！專家揭歐洲1國拚命撿 洗牌內幕曝光
季賺逾1股本！配息率逾9成 法人送暖「猛瑪象」 目標價、EPS一次看
強勢股先整理先止跌！下一波主流股鎖定誰？不只AI扛大旗「12檔夯股也很有想像空間」
相關內容
《政治》新壽提分手費44.7億 北市盼明日解約
【時報-台北電】輝達海外總部確定落腳北士科T17、18，持有地上權的新光人壽也願意與北市府合意解約，雙方對「分手費」斡旋多日，副市長李四川5日表示，新壽提出分手費為44.7億元，雙方會計師會核對細節並簽證，盼7日能與新壽簽協議解約。 新壽董事長魏寶生10月22日宣布，在北市府同意返還成本情況下，合意終止地上權契約，以利輝達進駐北士科；台北市長蔣萬安也於10月29日表示，輝達海外總部確定落腳T17、18，也會盡速與新壽解約。 台新新光金董事長吳東亮昨日參加活動受訪時指出，新壽都持續與北市府溝通，「我想應該很順利」，詳細情形要去問新壽。 李四川表示，前天下班前與新壽初步確認項目，新壽昨交付正式公文與確定金額，初步提出分手費為44.7億元，與原本市府預估的40億元差距不大，比預期多一點。其中額外增加部分，有約1.25億元為新壽額外提出的資金成本，他解釋，北市府原預估資金成本率為2.5％，因此價金為2.5億元，但新壽提出3.75％、共3.75億元，這部分還有待雙方會計師討論，另有1億多元為繳交給中央的地價稅，與其他細項加總為44.7億元。 李四川指出，新壽提出44.7億元為分手費「天花板」，接
時報資訊 ・ 1 天前
「輝達主動找新壽賣土地！」吳東亮建議北市府：解約金做公益
台新新光金董事長、工商協進會理事長吳東亮今（6）日出席日本福岡市企業招商研討會，被問起輝達總部選在北士科、新光人壽與台北市府解約並提出44.75億元解約金一事表示，希望北市府拿去做公益，也透露是輝達主動來找新光人壽賣北市科土地。
Yahoo奇摩股市 ・ 1 天前《產業》明與新壽解約有變數？李四川：需經董事會同意 要到下周
【時報-台北電】輝達海外總部確定落腳北士科T17、18，持有地上權的新光人壽也願意與北市府合意解約，雙方對「分手費」斡旋多日，副市長李四川5日表示，新壽提出分手費為44.7億元，雙方會計師會核對細節並簽證，盼7日能與新壽簽協議解約。不過李四川6日受訪指出，已經在做新壽提出的項目及憑證審查，如果沒問題新壽要經過臨時董事會同意，可能要到下周才會簽訂解約協議書；此外李也提及，輝達正在研議在台北設子公司。 李四川今天下午主持都委會前，被問及明天是否會與新壽簽定協議書，他說，今天、明天市府請的會記師已經在做新壽提出的項目及憑證審查，原則上如果沒問題，可能新壽要經過臨時董事會，可能要到下周，如果新壽臨時董事會同意，才會簽訂解約協議書。 另先前市長蔣萬安曾在市政質詢中被問到，輝達在台灣登記有3家法人，分別為「輝達新加坡公司」、「輝達香港控股公司」與「輝達英屬維京群島公司」，市府會跟哪間公司簽約，蔣萬安6日在活動表示，他認為輝達不能只是用新加坡或是維京群島公司來對接簽約，希望能在台北設立公司，而且要有一定的資本；李四川說，這個部分輝達會考慮在台北設個子公司，原則上輝達現在正在研議。（新聞來源：中時即時
時報資訊 ・ 1 天前吳東亮：樂見輝達落腳北士科 建議市府補償金轉作公益
（中央社記者呂晏慈台北2025年11月6日電）輝達（NVIDIA）台灣總部將落腳北士科T17、T18基地，台新新光金董事長吳東亮今天說，樂見此案往圓滿方向發展，並建議台北市政府後續進行協商時，可以延續先前新壽與輝達簽訂合作備忘錄（MOU）的精神，將善意補償轉化為公益捐贈，造福市民。不過，吳東亮也澄清，這個案子一開始是輝達主動找新光人壽，不是新壽主動求售土地，新光人壽為了讓國際級企業可以留在台北市，願意出讓租約。這個過程中，新壽也做出了很多努力，希望外界能夠看到新壽的犧牲，給新壽肯定，「畢竟NVIDIA落腳北士科，是台北市之福，也是全台灣之福」。台北市副市長李四川昨天受訪證實，已收到新光人壽提出解約金額約新台幣44.7億元，金額還算合理，希望這週就能確定金額，7日簽解約協議書。吳東亮今天下午出席由工商協進會協辦的日本福岡市企業招商研討會時，被媒體詢問對輝達落腳北士科議題看法，吳東亮說，輝達落腳北士科是台灣產業發展的重要里程碑，各界都非常樂見這個案子往圓滿方向發展。吳東亮回顧，他記得當時輝達跟新壽簽訂MOU，除了目前市政府要返還新壽付出的成本之外，還有一筆相當金額的補償金，雖然這份MOU已
中央社財經 ・ 1 天前《產業》新壽「分手費」誰來付？ 蔣萬安：額外成本輝達概括承受
【時報-台北電】台北市長蔣萬安日前宣布輝達的海外總部確定落腳於北士科T17、18，而新光人壽日前也宣布願意與北市府合意解約，不過雙方在「分手費」部分至今未決。台北市長蔣萬安5日表示，除了新壽已經支付的權利金與租金的部分會直接歸還，其他新壽提出的成本，後續都會要求輝達支付，不會讓台北市民出任何一毛錢。 談到與新壽「分手費」金額，台北市副市長李四川5日表示，扣除新壽已經支付的成本，原本北市府預估金額約是8億多，但據他了解新壽提出來的數字比8億多一些，多出來的部分約是新壽提出的資金成本比例，還有他們繳的稅金部分，當初市府在計算時並未列入，詳細的情形、金額還是要等他們來公文。 國民黨議員曾獻瑩則於質詢時詢問蔣萬安，扣除新壽已經支付給北市府的權利金與租金，額外「成本」部分是北市府支付、輝達直接支付，還是未來轉嫁給輝達的權利金？ 蔣萬安則表示，在談論權利金時，成本的部分會要求輝達來支付。地政局長王瑞雲補充說明，相關成本會由輝達概括承受，細節部分已經有跟輝達提及，扣除新壽已經繳給北市府的部分，其他成本會由輝達來支付。（新聞來源：中時即時 丁上程 劉宗龍）
時報資訊 ・ 2 天前《政治》蔣萬安：爭取輝達設台北公司
【時報-台北電】輝達總部進駐北士科T17、18塵埃落定，擁有地上權的新光人壽正與北市府協商合意解約的「分手費」，待解約塗銷地上權後，將專案設定地上權給輝達。台北市長蔣萬安6日表示，他希望輝達能在台北市設立公司，並有一定的資本額，「這是為城市、為市民爭取，相信現在輝達應該是朝這個方向。」 國民黨議員曾獻瑩日前質詢曾提及，輝達在台灣登記有3家法人公司，分為「輝達新加坡公司」、「輝達香港控股公司」與「輝達英屬維京群島公司」，建議市府主動與輝達溝通，鼓勵考慮在台北市成立「輝達台北分公司」，透過母公司把資本額挹注進來，以便行政流程更順利、簽約作業更迅速完成。 蔣萬安昨表示，市府預計在2周內和新壽完成合意解約，接下來會透過設定地上權和輝達簽約，但其中有一點是他的堅持，輝達不能只用現在新加坡或維京群島的公司來對接，希望輝達必須在台北設立公司，並且有一定的資本額。他強調這是為城市、為市民爭取，也相信現在輝達應該是朝這個方向。 北市副市長李四川昨透露，輝達會考慮成立子公司。至於原本預計7日與新壽簽訂解約協議書，因新壽還要經過臨時董事會同意，可能要下周才會簽訂。 台新新光金董事長吳東亮表示，北士科T17、
時報資訊 ・ 15 小時前美國叫停輝達對中國「縮減版」AI晶片銷售，B30A恐遭封堵
【財訊快報／陳孟朔】美國科技媒體《信息報》(The Information)週四引述市場消息報導，白宮已通知相關聯邦機構，不允許輝達(Nvidia，美股代碼NVDA)向中國客戶銷售最新的「縮減版」AI晶片B30A。多位知情人士透露，部分中企先前已拿到樣品；若以集群高效部署，B30A仍可用於大型語言模型訓練，觸及現行對華管制的敏感邊界。輝達據悉正嘗試進一步調整B30A設計參數，力求壓低綜合算力與互連能力，期望重新獲得美方審視。不過，主管部門此番明確態度，意味即使屬「降規版」，只要可透過規模化堆疊滿足訓練需求，仍可能被視為規避意圖而遭擋下。輝達對外表示，在中國競爭激烈的數據中心計算市場，其市占「趨近於零」，且未將中國銷售納入財測；惟產業普遍關注，若降規路徑被堵，原本寄望以「性能限縮＋軟硬協同」切入的廠商，恐需調整對華產品與供應策略。在此之前，川普政府已明令禁止最先進的Blackwell家族晶片對華出口；財長貝森特(Scott Bessent)近期亦釋出訊號稱，未來僅在「不屬最頂尖」時才可能評估鬆綁，而白宮新聞秘書萊維特(Levitt)則表示當前「沒有意願」放行相關銷售，顯示對中國高階算力出
財訊快報 ・ 11 小時前
《國際產業》全球第9富 黃仁勳今年賣股套現逾10億美元
【時報編譯柯婉琇綜合外電報導】根據美國證券交易委員會（SEC）上周五（10月31日）揭露的文件，輝達執行長黃仁勳在上周按原定計畫出售2.5萬股輝達股票，這是今年3月敲定到年底時出售至多600萬股輝達持股的最後一筆交易。自6月開始處分持股以來，黃仁勳累計套現超過10億美元。 據文件顯示，6月底他開始出脫持股時，這些股票的價值約為8.65 億美元，但受惠於強勁的AI晶片需求，輝達股價在這段期間上漲超過40%。 上周三（10月29日），輝達立下了重大里程碑，成為全球第一家市值突破5兆美元大關的公司。執行長黃仁勳在GTC大會上發布新產品和多項重大結盟案，並駁斥AI泡沫化，稱新一代Grace Blackwell晶片累計訂單額已達到5000億美元。而4個月前，輝達市值才剛突破4兆美元。 在彭博全球富豪榜中，目前黃仁勳以個人財富達1757億美元排名第九，今年以來，其財富大增613億美元。數據顯示，黃仁勳目前仍持有輝達約3.5%股份，自2001年以來已經出售輝達價值超過29億美元的股票。
時報資訊 ・ 4 天前《金融》延續北士科土地MOU精神 吳東亮盼補償金轉作公益
【時報-台北電】工商協進會理事長吳東亮今日談到北士科土地T17、T18表示，身為母公司(台新金)的董事長，他認為，輝達落腳在台灣發展是一個重要的里程碑。新壽為了這個也是做了很大的付出與犧牲，應該給與新壽肯定。 新壽跟輝達簽了MOU，除了目前市政府要返還新壽付出的成本，輝達還承諾還有一筆補償金，雖然這份MOU已經失效，但他有看媒體報導，市政府返還給新壽的成本，未來給轉嫁由輝達支付。他有一個想法與建議，就是在市政府與輝達協商時，可以延續MOU的精神，未來的補償可以轉作公益捐贈，嘉惠給台北市民。（新聞來源：中時即時 吳靜君）
時報資訊 ・ 1 天前《產業》要求輝達設立台北分公司 蔣萬安：帶動產業及稅收提升
【時報-台北電】隨著輝達幾乎確定將海外總部設在北士科，台北市長蔣萬安6日也對外表示，希望輝達不要用現有分公司名義與北市府簽約，而是在台北市成立分公司，引發各界討論。蔣萬安7日受訪時解釋，站在台北市的立場當然希望輝達能夠設立分公司，除了能帶動產業發展外，也能提升稅收，因此希望輝達能審慎評估。 蔣萬安7日出席活動時，被問到與新壽解約的進度，他表示，目前程序上面就是希望在下周可以跟新壽完成合意解約的程序，因為目前也還是需要會計師經過審查，新壽他們也需要召開臨時股東會，所以程序上希望在下周可以完成。（新聞來源：中時即時 丁上程）
時報資訊 ・ 12 小時前《國際產業》黃仁勳：目前沒計畫向中國出口Blackwell
【時報-台北電】外媒7日報導，全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳表示，輝達目前並沒有與中國公司洽談銷售Blackwell人工智慧（AI）晶片，這駁斥了對於輝達正試圖重返全球最大半導體市場的猜測。 香港明報引述外電消息，黃仁勳在台南表示，「沒有相關討論，目前我們也沒有計畫向中國發貨」，「他們什麼時候想讓輝達產品回去服務中國市場，這取決於中國。我期待他們改變政策，也希望我們能夠再次服務中國市場」。 黃仁勳7日抵達台灣，將造訪長期合作夥伴台積電。（新聞來源：工商即時 蘇崇愷）
時報資訊 ・ 6 小時前《產業》堅持這點！ 蔣萬安喊話輝達「應落地北市設公司」與市府對接
【時報-台北電】輝達海外總部進駐北士科一事接近塵埃落定，新壽目前正在與北市府合意解約協商「分手費」，解約並塗銷地上權後，就可以朝專案地上權設定給輝達一途前進。不過台北市長蔣萬安6日出席活動時表示，他認為輝達不能透過新加坡或維京群島的分公司來與北市府對接，而是希望在台北市設立公司，並有一定的資本額，「這是為城市、為市民爭取，相信現在他們應該是朝這個方向決定的。」 蔣萬安6日參加民間論壇活動時回憶，今年5月輝達與北市府接觸時，他就向副市長李四川及幾位核心市府同仁講：只許成功，不許失敗。但從5月一路走來，過程的複雜和困難，其實遠超乎各界想像。一方面需要和新光人壽協調，另一方面也要和輝達溝通。雙方都各自有想法、堅持和原則。但很高興的是，大家都抱持著開放的態度，也有共同的目標，就是希望能夠圓滿順利地讓輝達落腳台北。 蔣萬安直言，當新光人壽公開宣布願意和台北市政府合意解約，他確實感到非常欣慰。在5月黃仁勳來台擔任世界壯年運動會聖火手時，當時有機會跟他談到關於台北市的優勢，以及輝達未來落腳台北之後，接下來10、20年的治理藍圖，和即將陸續完成的建設，就是要全力爭取輝達決定在台北發展。（新聞來源：中時
時報資訊 ・ 1 天前黃仁勳：目前沒計畫向中國出口Blackwell
外媒7日報導，全球AI晶片龍頭輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳表示，輝達目前並沒有與中國公司洽談銷售Blackwell人工智慧（AI）晶片，這駁斥了對於輝達正試圖重返全球最大半導體市場的猜測。
中時財經即時 ・ 7 小時前
延續北士科土地MOU精神 吳東亮盼補償金轉作公益
工商協進會理事長吳東亮今日談到北士科土地T17、T18表示，身為母公司(台新金)的董事長，他認為，輝達落腳在台灣發展是一個重要的里程碑。新壽為了這個也是做了很大的付出與犧牲，應該給與新壽肯定。
中時財經即時 ・ 1 天前
黃仁勳完成年度減持計畫 6月以來累計套現超過10億美元
根據美國證券交易委員會（SEC）上周五（31 日）公布的報告，美國人工智慧（AI）晶片大廠輝達（Nvidia）執行長黃仁勳，當周按既定計畫出售 2.5 萬股輝達股票。
鉅亨網 ・ 4 天前
盼在台北蓋漂亮的輝達總部！旋風訪台將見蔣萬安？ 黃仁勳回應了
即時中心／顏一軒、黃彥翔報導輝達（Nvidia）台灣總部落腳北士科T17、T18基地塵埃落定，新壽有望與北市府以約45億元以下的金額解約。輝達創辦人暨執行長黃仁勳今（7）日下午搭乘私人飛機旋風抵達台南市，外界關注此次他一天半的行程，是否會與台北市長蔣萬安見面，商討輝達台灣總部的用地問題，對此，黃仁勳明確表示不會，因為此行最重要的目的就是參加台積電（TSMC）明（8）日在新竹所舉辦的運動會。
民視財經網 ・ 7 小時前
輝達案落腳後 新紡賣士林友誼大樓 估逾40億元給關係人
新光紡織（1419）今（5）日召開重大訊息記者會，宣布旗下子公司新光資產管理股份有限公司，擬出售位於台北市士林區陽明市小段190之1地號之土地及其上建物「友誼大樓」」，新紡總經理張淑娣表示，先前因輝達落腳北士科尚未定案，所以並未順利脫標，今年10月，新光醫療財團法人主動來函表達購買意願，此案估價逾40億元，並已獲董事會通過。
Yahoo奇摩股市 ・ 2 天前底氣足沒在怕？ 黃仁勳賣輝達股票！至10月底累計套現逾307億
輝達執行長黃仁勳，不僅是AI超級業務員，就連享用美食，都能創造財富。他在南韓的「炸雞外交」帶動當地雞肉相關股票狂飆，沒想到就連自家輝達股票，他更是越賣越賺！他自6月下旬起陸續出售持股，至10月29日最後一筆交易完成，累計套現超過10億美元（約新台幣307億元）。
中時財經即時 ・ 4 天前川習會後 黃仁勳：不確定是否有助輝達重返中國
（中央社台北2025年11月3日電）據外媒報導，輝達（Nvidia）執行長黃仁勳表示，不確定川習會是否有助於輝達重返中國，並表示希望有新政策，允許輝達重返中國市場。輝達晶片作為美中角力核心，川習會上卻沒有觸及該議題，給外界留下疑惑。紐約時報中文網3日報導，10月30日川習會後，美國總統川普向記者表示，他與中國國家主席習近平討論了半導體問題，但沒有提及輝達最先進的人工智慧（AI）技術。他補充說，中國官員將與輝達討論「購買晶片」的問題，而美國將在其中扮演「裁判」的角色。報導指出，川普這番言論引發外界困惑，因為在會晤前，川普曾暗示他將與習近平討論輝達最先進的AI半導體事宜，引發外界猜測美國可能將放寬相關技術管制。黃仁勳在川習會後不久後抵達韓國。他於10月31日在亞太經濟合作會議（APEC）期間的記者會上表示，「我從這次會談中沒有獲得新的消息」、「我希望我們能有新的政策，允許輝達重返中國市場，讓中國再次歡迎輝達。」報導指出，在人工智慧系統的技術基礎設施需求急劇增長之際，獲取輝達的晶片已成為國家安全議題，輝達因此被捲入了中美之間的經濟紛爭核心。在川普上任之前，美國政府就制定了限制輝達最先進晶片在
中央社財經 ・ 4 天前