輝達總部進駐北士科為房市點火！ 買家吞定心丸卡位北市未來20年最大亮點區域｜房價狙擊手

【文／Angela】輝達執行長黃仁勳上周趁世界壯年運動會與COMPUTEX 2025為房市送上大禮包，台灣總部謎底揭曉落腳北士科，替受貸款信用管制低迷許久的市場注入強心針。周邊第一線房仲明顯感受來店詢問客增多，買方雖不急於立刻出手，但屋主們卻已浮現惜售心態。愛山林建設副董事長張境在看好北區門戶計畫潛力，未來隨著AI與生技醫療等高值化產業進駐，帶動房市正向循環，也是北市未來20年最具爆發力的亮點區域。

1. 輝達宣布台灣總部將設在北士科，在房市、產業、城市發展掀起連串效應，未來勢必吸引高含金量人才進駐，帶動對高價宅與精品宅的需求。

2. 結合北士科園區、關渡洲美平原與生態社子島的北區門戶正式啟動，北士科純住宅區面積僅占13.7%，土地是最珍稀的原料，園區第一排房價還有上漲空間，有機會超越信義計畫區與大直。

3. 北士科除AI產業外，另有智慧製造、醫療生技聚落，產業型態多元，完工商辦招租如火如荼，周邊房市熱度上週明顯升溫，來店詢問客增多，甚至擴及明德、石牌一帶，屋主也已出現惜售心態。

北區門戶計畫成形 高薪族群支撐強勁購買力

「北士科是台北科技走廊最後一塊拼圖，輝達想必是看中其未來發展性，結合關渡洲美平原重劃區、社子島水岸生態開發計畫，描繪出未來城市風貌，是台北市未來20年最具開發潛力的亮點區域。」張境在表示，輝達進駐北士科設立總部，開啟北區門戶計畫開關樞紐，讓外界再次注意到這裡有全台北市最完備的醫療資源，榮總、振興與新光三家大型醫院，薇閣、台北美國學校等優質學區，加上捷運、高速公路連結桃園空港與台北港，與北投溫泉度假氣息，周邊條件都有助於縮短重劃區動輒10年起跳的開發黑暗期。

根據黃仁勳所提出的設址條件，包括至少3公頃土地、3～5層低密度建築與外觀將復刻矽谷總部戰艦造型，以星群概念打造最潮地標，若從產業群聚效應來看，黃仁勳看中T17與T18緊鄰T16仁寶總部，周邊還有華碩、和碩、英業達等科技大廠，產業聚落快速成形。

張境在表示，台灣是世界第21大經濟體，生產全球約60％的半導體，95％的先進晶片也產自台灣，這使台灣成為全球供應鏈中的關鍵樞紐，「市場上最怕信心動搖，台灣人應該對自己更有自信，輝達帶來世界級的高科技人才，幫助台灣加速邁向科技島，這些高產值、高收入的科技族群帶動高購買力，能提升台北市房地產客戶素質，使建商推出更高品質建案，形成正向循環，對於房市才是健康的。」

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從生醫到科技買盤 詢問客增屋主惜售心態濃

「本來房市像一灘死水，現在全世界最強的AI晶片龍頭要來插旗北士科，對周邊一定會有加分，距離愈近效益愈明顯。」新理想廣告總經理黃正忠表示，輝達所帶動的影響力不限於北士科，北投、石牌、天母、三重、蘆洲一帶都有可能受惠，像是位於榮總正對面的預售案「龍霖初心」，開價每坪95～100萬元，原本猶豫的醫護買盤，現在紛紛擔心北士科價格一旦漲起來，比價效應下也會帶動此區補漲，明顯縮短猶豫期。

永慶房屋北投科技直營店店長劉明衢觀察，目前正北士科重劃區內可銷售物件有限，多以預售屋轉售為主，其餘商辦物件多以招租為主，「重劃區沒有3～5年機能都還不成熟，區內沒有商家，預估會有較明顯的影響可能要等二、三年後，例如輝達總部完工、員工陸續進駐才會更明朗。」值得留意的是，今年底、明年初會有一波交屋潮，包括文林北路第一排「達麗天蒔」、「華固上文林」都是備受矚目的指標案。

「這2天來店客確實增加不少，主要還是受到議題帶動前來關心，但真正剛需部分並沒有想像中的多，具體效應還要多觀察。」劉明衢表示，反而是屋主已湧現惜售心態，至少長期來看易漲難跌。由於北士科周邊的石牌、明德一帶，有捷運、學區等生活能，房市需求量本來就大，榮總、振興與新光醫師族群可負擔的總價帶落在4000～5000萬元，加上天母長期缺乏新建案供給，北士科重劃區的寬敞街廓與綠地自然能吸引高資產族目光。

【在地帶路】拿不到第一排門票免哭 入住明德石牌機能更優

劉明衢表示，在輝達利多發酵前，北士科重劃區因重劃區的整體機能尚未成形，房價表現略遜於生活機能成熟的明德、石牌商圈，尤其醫護族群的剛性需求支撐力強，屋齡10年內成交均價約在100萬元上下、新成屋水位來到110萬元，反觀士林一帶因腹地小、生活機能離捷運站較遠，中古屋價格在90～100萬元，「如果暫時搶不到北士科第一排門票又有剛性需求考量，可選擇明德石牌生活圈，整體居住品質更優，未來房價外溢也可能受惠。」