輝達確定落腳北士科「士林2寶」強攻漲停！分析師：不宜追高

湯暖萱｜Yahoo財經特派記者

2025年10月22日週三下午10:16

科技巨頭輝達（NVIDIA）進駐北士科議題總算落幕，新光人壽昨（22）日宣布，與北市府合意解除北士科地上權契約。今（23）日早盤，「士林2寶」股價包括新紡（1419）及士紙（1903）開盤急拉漲停。對此啟發投顧分析師丁彥鈞指出，的確就是輝達效應，消息出來之後股價都漲上去了，建議不要追高。

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輝達確定落腳北士科「士林2寶」強攻漲停！分析師：不宜追高。圖/取自Getty images

今早盤新紡開盤急拉上漲5.9元亮燈漲停；士紙也同樣漲停，上漲5.6元；士電（1503）股價則是開盤小紅上漲，開盤上漲5.5元，隨後翻黑小跌1.5元。

丁彥鈞進一步指出，新光人壽與回達已合意解約，後者確定將落腳北士科17T18基地。由於企業進駐可望帶動周邊辦公、住宅需求，加上北士科發展模式類似內湖科學園區，未來產業聚集後勢必交通壅塞，因此「科技園區上班族就近買房」成為市場實質需求來源。

丁彥鈞表示，這波漲勢並非純粹炒作，「確實有實質需求帶動」。隨著輝達進駐，北士科周邊住宅、商辦及土地資產價值可望受惠，因此持有當地土地的非銀建設類股股價同步上漲，「八九不離十就是這個原因。」

至於投資建議方面，他提醒，投資人應先評估公司是否有實際「賣地」或「啟動建案」的計畫。若僅是帳面資產增值而無實質獲利貢獻，股價漲勢恐難延續。「短線雖然有題材，但若沒有土地開發或售出計畫，就容易變成一日行情。」

他表示，若公司後續與建設業者合作開發，才有望轉化為獲利。否則僅憑題材推升股價，恐面臨回檔風險。至於操作策略，丁彥鈞指出「消息出來之後股價都漲上去了，現在再買其實已經太晚，建議不要追高。」

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