輝達效應 北士科商辦單價衝高7字頭成常態

（中央社記者何秀玲台北2025年9月24日電）輝達（NVIDIA）今年5月宣布台灣總部將落腳北士科，帶動當地商辦和住宅買氣及詢問度。最新實價登錄揭露，北士科一新商辦今年6月一口氣交易2戶，共446.32坪，總價約新台幣3.18億元、每坪單價78萬元，創下此商辦單價新高紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育透過新聞稿指出，此商辦位於福善路，去年預售交易單價落在65至69萬元，但今年交易紛紛站上7字頭，4月以前單價每坪73至75萬元，短期內漲幅近2成。自從輝達宣布進駐後，此商辦最新交易單價攀高至78萬元，再創此商辦的單價天花板，顯示「輝達效應」的威力。目前北士科商辦單價最高位於文承路，單價超過86萬元。

張菱育分析，目前已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來若輝達進駐，可望再掀起一波北士科房市買氣。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北士科周邊蓄勢待發，不過輝達台灣總部卻遲遲未見下一步，輝達相中北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，目前仍處於三方商議的階段；根據台北市副市長李四川日前接受專訪時的說法，最有可能執行方案是由新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達作為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，市府也會盡力協助，市府爭取輝達落腳的態度積極。

陳定中指出，輝達與新壽的MOU將於今年9月底屆滿，最快本月底輝達總部的興建方案就能拍板，若三方到月底仍喬不攏，也還有其他備案可能，一是北市府先與新壽合議解約後，再跟輝達直接接洽，或是另擇北士科其他市有地，並整合周邊土地，滿足輝達需求；無論最終輝達是採用哪種方案推進，北士科都是檯面上唯一選項，也讓北士科的產業紅利持續發酵，吸引企業布局卡位。