輝達恐不來了！北士科1坪飆到140萬房價要崩了？專家曝下場

吳美觀

2025年10月2日週四上午6:14

輝達（NVIDIA）計畫進駐北士科設立總部，因地上權問題談不攏，可能面臨破局。不過，輝達尚未落腳，北士科房價已先飆升，實價登錄顯示預售成交單價最高飆破140萬元。對於輝達若未進駐是否會引發當地房價崩跌，戴德梁行總經理顏炳立回應，「不會崩，但可能會有所修正」。

Yahoo財經報導，顏炳立今（2）日在2025第三季房地產趨勢記者會指出，北士科早前房價已達一坪120萬至130萬元，輝達宣布設總部只是增加市場流動性，讓先前買房的人可解套，也能稍微拉高價格。他補充，對房市高度敏感的人，會搶先到北士科插旗，但一旦地點確定，就如夢醒一般。

顏炳立進一步分析，北士科屬於北市蛋白區，若以蛋黃區的價格出售，口袋有錢的人，買來自用無妨，但若作為投資，風險則相對較高。他直言，「用每坪130萬買北士科，不如投資大安區的老宅更划算」。

針對輝達進駐可能破局對房價影響，顏炳立認為，價格不會暴跌，但可能修正。他舉例，如果下修至110~120萬元仍賣不掉，建商會調整配售策略，將坪數縮小「豬肉剁小塊」還是賣得出去，單價仍可維持在百萬元上下，橫豎也是賺錢。

此外，他也提到，這一波限貸令導致資金鏈中斷，房市買氣因此受影響，今年房市早已熄火，預計將持續低迷到年底。他強調，即便有人希望房價下跌，「一點機會都沒有」，整體房價不可能大幅重挫。

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