輝達北士科案陷僵局 賴正鎰：1個月內一定會談成

（中央社記者何秀玲台北2025年10月3日電）輝達台灣總部新建案因北士科用地取得問題卡關，鄉林 (5531) 董事長賴正鎰認為，新壽開出的補償費偏高，導致雙方談判出現拉鋸，不過他以鄉林過去BOT經驗研判此案一定會成，價格協商應已到尾聲，最快1個月內一定會談判成功。

賴正鎰今天出席鄉林北投新建案開賣記者會時說，鄉林在北士科生活圈經營約20年，先後推出8大建案，北投區復興崗為第9個新案；近期輝達台灣總部案在取得北士科用地上卡關，他樂觀認為，雙方磋商應已接近尾聲。

他進一步解釋，對新光人壽而言，有國際企業願合作，無論租或買，都是「天上掉下來」的好機會，但新壽開出條件是解約能獲140多億元補償，「價格偏高」。

但對輝達來說，北士科地段優越，就算金額差距多新台幣50億元，甚至多出100億也非難事，所以雙方應只是打價格拉鋸戰，預料達成協議機會高，甚至最快今年10月底就會談判成功。

談到近期房市現況，賴正鎰認為，央行實施房市緊縮政策在降低房市熱度已有初步成效，目前房市已觸底，預期央行可望在今年11或12月微幅鬆綁相關法令，明年上半年也有機會進一步放寬。

他表示，原預期今年建商推案量將減少，但因多數建照有18個月有效期限，若未在期限內開工將失效，建商仍須按計畫推出新案，使推案量未如預期下滑，估今年推案量應可達2.4兆元；至於明年房市，將呈現「個案表現」，且推案量將應會下降，估不到2兆元，約1.8兆元。蛋黃區價格有機會維持穩定，甚至微漲約2%至3%；蛋白區則可能下修10%至15%。

賴正鎰向中央社記者表示，蛋黃區如台北市人口密集、需求穩定，價格支撐力強；反觀蛋白區如中壢、台南善化等地，先前漲幅過高，在買氣轉弱下，建商為求銷售將願意調降價格。