輝達不進北士科房價會崩嗎？「房市總司令」顏炳立回七個字

輝達NVIDIA總部進駐北士科卡關，台北市政府與新光人壽條件談不攏，雙方傳有百億元價差，如今輝達與新壽的合作備忘錄期限已過。今日上午「房市總司令」顏炳立在記者會上被問到輝達不進北士科房價會崩嗎？」，他回答七個字「不會崩但會修正」。

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「房市總司令」顏炳立今（2）日在戴德梁行第三季房產趨勢記者會針對輝達卡關北士科，提出他的看法，認為輝達當初宣布總部落腳北士科時，只是增加市場流動性，但不會增加房價上揚，每坪來到130萬元的高價，不管輝達來不來北士科的房價都經炒高了，藉題材轉手好出貨。

「如今就是一場遊戲一場夢」他說，一旦題材不確定或是不見了，先前買的人就會套在那邊。他說，「有錢任性、沒錢認命」。卡關也在預料之中，因市政府深怕圖利、行政疏失，當官的人很謹慎，不能有點閃失，否則惹禍上身。至於新光人壽也會認為「我沒賺錢為何要吐出來，要跟股東交代，平轉、建築設計也要給人錢，價金談不攏。

他進一步說，輝達總部落腳尚未全確定之前，有一些敏感度高的人，會先到當地插旗，而地點一旦確定，就是夢醒時分。

他表示，北士科位置算是北市蛋白區，他說過，過河過橋過山洞的蛋白區，如果賣蛋黃區的價格，如果口袋有錢，買來自用，那無所謂，但如果是投資，就有相當風險。「130萬去買北士科不如買大安區老宅」他坦言。

顏炳立看北市科卡關後房價走勢，房價不會崩但會修正，若修正到110~120萬元還賣不掉，最好就調整配售計畫，將坪數變小「豬肉剁小塊」一點去賣，單價在百萬元上下，橫豎也是賺錢。

至於明年房市走勢，看政府資金有沒有鬆綁，若沒有放寬就繼續溫。顏炳立表示，現在政策沒有鬆綁，融資也沒有鬆綁，「所以，房市會冷到年底！」

顏炳立表示，央行第三季理董監事會議為什麼沒有鬆綁？因為央行只有一個東西沒有看到，即房價沒有下掉，「壓力鍋並沒有破掉！」過去兩三年房價漲太高了，房價目前並沒有下跌。「所以在政策影響下，房市明天不會更好！」

房市會不會正在溫水煮青蛙？他說，如果蛋殼區，可能地段、產品都不對，就可能面臨鬆動，所以有些現象是「想買的人，買不到，但想賣的人，也賣不掉！」「整個市場，就在等風！」等什麼風？大家都在等政策吹起來。