路透:全球房價 將因降息溫和上漲

路透調查分析師看法,全球主要市場的房價在今明兩年將溫和上漲,歸因於房貸利率預料將進一步下滑,這有助於減輕購買昂貴房產的高額成本,稍微緩和買家的沉重負擔。

多數央行可望於今年某個時間點啟動降息,或有些央行已開始降息循環。外界預料,美國聯準會很可能在9月17~18日的例會調降利率。

該調查於8月19日到9月3日訪問近150位房市分析師看法,涵蓋美、英、德、加、澳洲、紐西蘭、中國、杜拜和印度等地,結果顯示今年與明年這些市場房價均值幾乎全數上漲,但漲幅相對溫和。

由分析師的預測中值來看,今年房價上漲情況因各市場而異,預估值由小幅下跌1.4%到上漲8%之間,整體前景仍然正向。

分析師預估,2024年美國平均房價走揚5.4%,明年再漲3.4%。澳洲則依舊受到房市供應吃緊影響,估計今明兩年房價各漲6.3%、4.3%,均價超越疫情高峰。

紐西蘭房價在新冠疫情期間狂飆逾4成,預料今年僅上揚1%,明年大幅躍升6%。

至於印度房市則受到富豪購買豪宅需求帶動,預估未來幾年房價都會繼續走高,預測該國今明兩年房價格各漲大約8%、6%。

德國房市陷入低迷,去年房價重挫7.2%,料今年跌幅1.4%,明年將反彈2%。

商用不動產經紀商仲量聯行(JLL)全球房研究主管Matthew McAuley指出,「許多市場房貸利率下滑,將強化買家的樂觀情緒,但程度有限,畢竟負擔壓力已到極限。」當問及未來一年首購族的可負擔能力是否會改善,106名回答此問題的分析師中,將近八成(82人)回答會改善,其餘24位認為會惡化。

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