超過6座101辦公室量體將完工 華固以溢價8成標出南港新地王

·5 分鐘 (閱讀時間)

南港近年來吸引開發商、建商大舉投資,目前有數十件大型開發案正在進行,包括辦公室、商場、旅館、企業總部、住宅等產品。(圖片來源/信傳媒編輯部)

南港的東區門戶計畫近年來已吸引不少開發商與壽險投資,每每有精華土地釋出就掀起搶地大戰,台北市政府地政局23日標售捷運昆陽站附近、基地面積為874.98坪土地,底價25億元,包括上市櫃建商華固、遠雄都前來投標,一共吸引5封標單,最終由華固建設以44.88億元、溢價率約80%得標,換算每坪單價約513萬元。

華固標出南港新地王,每坪513萬元破區域行情

這次由華固建設以每坪513萬元標得土地,已一舉超越連雲建設、展曜建設日前以每坪420萬元購入南港車站前土地,躍升為本區新地王。而該基地對面就是國產實業的都更開發案,從這次的開標結果也可看出開發商對於南港前景十分看好。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒指出,該筆土地標售底價25億,得標價44.88億,溢價率79.52%、近8成,換算每坪單價513萬元已突破區域行情,容積單價約每坪134萬元,如果加計都更獎勵及容積移轉等開發效益,未來推案每坪將站上110萬元。若對比2017年潤泰新向國產購入,每坪單價約218.7萬元的土地行情水準來看,等於短短4年半的時間,土地價格就漲了135%。

華固建設總經理洪嘉昇向媒體表示,標得的土地將預計規劃為頂級辦公室,預期請照時間需要2年。

去年富邦人壽以282.87億元高價標下「大南港」土地,當時負責標售「大南港案」的普華國際不動產公司總經理田揚名認為,目前潤泰松山車站大樓的租金行情,每坪月租金約落在2400~2500元左右;忠孝東路、近後山埤捷運站的商辦行情則落在1800~2000元,由於未來富邦人壽在南港的商辦大樓屬於全新大樓,待完工後的租金行情應不會低於每坪月租金2500元。

因此,若以每坪月租金2500元估算這次華固建設所標下的土地,相當於未來的租金投報率約2.5~3%左右。田揚名認為,「以現在台北市市中心整棟商辦租金報酬率有2.5%以上的其實不多,加上附近又有許多壽險公司持有商辦,租金設定也會維持相對穩定。」

未來辦公室釋出量體龐大,超過6座台北101大樓將完工

事實上,近年來台北市東區門戶計畫讓南港能見度大增,許多大型建商與壽險公司也積極參與南港的投資案,扭轉昔日「黑鄉」、工廠林立的刻板印象,目前有數十個中大型開發案正在如火如荼進行,包括辦公室、商場、旅館、企業總部、住宅等產品將陸續完工。

根據瑞普萊坊調查,目前南港一共有16個開發案正如火如荼進行當中,包括台灣人壽取得的「台肥C3」地上權以及由國壽、三商美邦人壽、華泰大飯店、國建等合資的「南港調車場」、南港車站大樓旁的「潤泰南港之心」等案,主要皆鎖定規劃辦公室產品,預估16個開發案未來所釋出的辦公室量體已逼近40萬坪。

如果以台北101大樓辦公室空間約6萬多坪估算,等於是釋出超過6座101大樓為辦公室使用。

超過6座101辦公室量體將完工 華固以溢價8成標出南港新地王
超過6座101辦公室量體將完工 華固以溢價8成標出南港新地王

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,南港的東區門戶計畫主要分布於忠孝東路南、北二側寬約4.5公里範圍內,官方投入為期4年的開發計畫,引進民間8年投資,近年除了有大型開發商與壽險公司大舉投資之外,加上原本的傳產地主也引資進行開發,帶動南港的地價與房價上揚,甚至也帶動南港的商辦價格與租金同步走揚。

田揚名則認為,南港隨著生技、軟體園區、台北流行音樂中心等重大建設陸續完工,加上未來東部的交通動線皆以南港作為主要轉運站,預期未來南港展覽館到後山埤捷運站的腹地範圍,將類似於信義計畫區發展,但現階段信義計畫區的商辦月租金仍需4、5千元,而南港僅需要2千5元就能承租,「2站捷運站,租金砍對半」,價格相對具有競爭優勢。

「信義計畫區是屬於A+的辦公室,如果企業主不需要這麼好的區段,需要大樓全新、交通便利,那麼南港的條件會相對符合需求。」田揚名說,現在很多外商都已經慢慢往南港移動,像是匯豐銀行、英特爾皆是。

更多信傳媒報導
5+9的Delta病毒破口為何沒有像「3+11事件」那麼嚴重?醫揭背後一關鍵原因
只是個案!跨性別者無手術可變更性別勝訴 伴侶盟:內政部應從善如流撤函釋
928檔期熱滾滾!不怕央行三度打房 台積電還沒來 高雄房市已蠢動

更多財經相關新聞
科技業人口紅利 帶動南二都房市熱
中秋節後下跌的2天補回 台股下周挑戰季線
三星篤定擊敗台積電 拿下特斯拉新自駕晶片訂單
遭北京施壓!阿里巴巴虧損逾100億元
中國限電衝擊沿海內陸逾10省區 波及經濟成長