購屋族面臨三高一低 房價、房貸、自備款創高!坪數卻縮小

商傳媒|記者楊金銘/綜合報導

根據聯徵中心最新資料顯示,今年第一季房貸族新增5.48萬件、年增39%,創2009年統計以來單季新高紀錄,反映去年第四季至今年第一季不但買氣穩定,且交屋量大。

仔細觀察首購族群,成長最多的年齡區間落在20-25歲,房貸件數年增51%,25-30與30-35歲同樣年增47%,其中35-45歲則是申請房貸數量最多,樣本數高達2萬件,且年增幅約38%,數據顯示首購族的勇氣應該是「新青安房貸」給的。不過,第一季房貸族卻面臨三高一低的狀況,包括「自備款、房貸、房價」皆創高,僅「購屋面積」創新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,新青安政策給予首購族相當優惠,加上台股資金行情與通膨預期,更讓買盤動能強勁,除了首購受到政策支持外,房價上漲也會激勵換屋族群出爐,因此統計20-50歲的購屋族群,其房貸新增數量都較去年同期出現3成以上的增長幅度。

圖片來源:聯徵中心

另根據統計顯示,今年第一季聯徵中心新增5.48萬個房貸族樣本,平均房貸金額為新台幣977萬元,再創歷史新高,平均購屋總價鑑估值為1355萬元,相當於平均要準備378萬的自備款,包括購屋總價與需準備的自備款都創下歷史新高;然而第一季平均購屋面積僅42.7坪,則再度寫下歷史新低紀錄。

曾敬德說明,目前在高房價的狀況下,民眾得準備更多自備款與揹負更重房貸,因此只能透過較長年期,如30年期房貸來降低每月負擔,不過房子卻越買越小。

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綜觀10年變化,今年第一季較2014年同期,平均房價高出344萬元,貸款中位數從73%增加到79%,民眾不但拉高貸款成數、期數也同樣拉長,而購屋面積卻減少4.5坪,貸款金額也從689萬到直線上升至977萬元,逼近千萬房貸的水位。

曾敬德提醒,近期房市火熱、房價大漲,政策通常會扮演影響房市的重要關鍵,央行6月理監事會議即將登場;從過去會議紀錄來看,與會的理監事對於房價問題敏感,應觀察是否有進一步的管制措施出籠。