賴正鎰看下半年房市 「中南部、新北蛋白區房價下修15%」

鄉林建設（5531）今（3）日在北投「鄉林靜岡」接待中心舉辦開案記者會。針對近期房市鄉林建設董事長賴正鎰受訪時指出，台灣房地產市場呈現明顯「蛋黃區穩、蛋白區微調」格局；中南部及新北外圍過熱區域則可能出現10%至15%的微幅下修。

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賴正鎰表示，台北市核心區域房價維持高檔，僅北投與萬華尚未完全突破一坪百萬元，後續具補漲空間；營建業對台灣經濟的貢獻被低估，至少創造300萬以上就業機會，涵蓋建材、裝修等相關產業。他強調，若政策過度緊縮，營建業可能面臨企業倒閉的風險。

針對央行及銀行貸款限制，他指出，高資產族群購屋多採現金支付，主要受影響的是總價約3,000至4,000萬元的一般購屋者，銀行對建商購地貸款僅核貸四成，且二、三戶貸款及二手房交易審核嚴格。預期央行將於今年底或明年上半年微幅放寬政策，但完整回復寬鬆需兩至三年。受貸款限制與土地庫存影響，明年全台推案量將由今年2.4兆元降至約1.8兆元。

對房價走勢，賴正鎰舉例，將台北市視為蛋黃區，預期價格維持穩定或略微上漲。北投與萬華尚有補漲空間，其中萬華房價約一坪90萬元，明年年初推案將視市場狀況調整價格。蛋白區如新北外圍、桃園、台中、台南、高雄則漲幅過高，部分地區已被題材炒作，預計將出現10% 至15%的微幅下修。

賴正鎰強調，整體來看，蛋黃區房價仍具穩定性，蛋白區則需留意修正風險，加上新光BOT 案與輝達企業進駐，未來房市仍有支撐與發展潛力。