賣20張台積電換新屋值不值得?法人建議走第三條路

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台積電(2330)在農曆年前發動一波漲勢後,幾乎進入長達10個月的橫盤整理,相較於去年從300元噴漲一倍的成績,今年股價似乎擺脫不了600元引力,始終來回震盪整理,而房市卻在通膨壓力下獲得認命買盤追價飆升;一名網友於論壇提問,考慮孩子學區與需求,現階段想賣掉20張台積電來換新屋,這樣的操作到底值不值得,多數熱心網友勸說:「最好別賣」。

原PO表示,目前住新北市三峽舊市區,現居地實價登錄約1500萬元,扣除未繳清的貸款200萬元,賣屋之後可用現金為1300萬元,同時手上持有美股特斯拉與台積電股票約有一千多萬的現值,因為考量孩子學區與生活環境,想要入手重劃區新成屋,但這樣就必須把台積電股票全賣掉,賣股換屋到底值不值,引起大家的廣泛討論。

一名網友表示,以投資角度看,房屋是不太好的投資,十年前買的房子,現在頂多翻兩倍,但十年前買台積電到現在漲不只兩倍,當然是選擇「不換屋」。也有人認為,現在新房子已經不便宜,而且要扣掉快四成的公設才是實際坪數,額外還要再買停車位,以房產可以抗通膨,但留著台積電股票一樣可以抗通膨,且更能享受複利效果。

也有網友以過來人身分熱心建議,應該以自己退休規劃為優先考慮,而非小孩學區。作法應該把全部台積電逢高賣掉,加錢搬進台北市華廈或小三房,以蛋黃區房產對抗通膨,資產配置房8股2,而且是美股價值ETF,老年生活才不會有負擔,小孩則不求大富大貴,管好品行以後不要打爸媽搶錢就好。

機構法人則認為,台積電股票有現金流貢獻,買屋除非全額買入並出租給人,才會有現金流的效果,不然犧牲原有現金流的資產,轉為承擔貸款負債,會使得手上可支配現金變少,投資機會與部位也會相對變少、變小,以該投資人能夠掌握到台積電這波基本面轉強走勢,可見其對股票投資有相當勝率與報酬成績,建議應該讓可投資部位金額繼續放大,長期享受資本收益。

金融界法人強調,如果是頭期款的資金需求,其實可以做部分調節賣股即可,同時,若長期看好台積電基本面表現而覺得當下賣掉很可惜,不妨可以跟金融機構洽談,以台積電為做抵押標的的融資貸款,雖然需要承擔利息,但投資人依然保有台積電股票,將來還是可以領到現金股息,也是一種操作策略。

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