資金狂潮席捲 小資族搶買屋

王莫昀/台北報導
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低利環境、資金狂潮,令遞延性買盤搶進房巿。(本報資料照片攝)
低利環境、資金狂潮,令遞延性買盤搶進房巿。(本報資料照片攝)

低利環境、資金狂潮,令遞延性買盤搶進房巿,檢視聯徵中心、房仲資料,更可發現有24%買盤為「資深看房族」,看屋時間在3年以上,加計看屋時間在1至3年買家,占比更高達48%,且由於擔心再不買就買不起,或買的空間較小,今年前2季六都分別有高達22.6%至42.4%的貸款人年收入60萬以下,就投入購屋行列。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,這波房市漲得快又急,對於許多自用買方來說,特別恐慌在購買力有限的狀況下,轉進低總價在所難免。許多年輕人也憂心趕不上房價漲幅,趕緊上車的心態,也讓許多收入不高的民眾轉進,成為新的買屋主力。

徐佳馨說,1000萬以下主要以市郊公寓、套房為主,屋齡多半老舊,但因為自用壓力小,轉手也容易,也讓買氣水漲船高。

信義房屋2020年第4季購屋意向調查發現,目前上網找屋的潛在買家中,約52%屬近1年內開始看屋購屋的新買方,另48%是已看屋超過1年以上,反映今年5月後開始加溫的房市,部分來自於看屋已久的遞延回流買盤。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,1991年以來僅在2015至2018年出現過連續4年不到30萬棟的窒息量,這段期間累積相當的遞延買盤能量,而此次調查發現有將近半的潛在買家,已找了1年以上的房子,直到今年連疫情也未動搖房市,加上降息等因素,才回到市場上看屋。

資金狂潮流向哪些不動產領域?中信房屋分析,今年前8月不動產交易以中北部總價千萬元以下的不動產交易最熱,依實價件數觀察,光北市千萬元以下的不動產交易就比去年同期成長55.4%,新北、桃園與台中交易成長幅度也分別有2.3%至7.1%。

中信房屋進一步就聯徵中心資料分析,今年上半年新增房貸中,六都分別有45.3%~73.2%為年收入100萬元以下族群,甚至22.6%~42.4%的貸款人為年收入60萬以下,顯示多數會利用房貸置產的都是一般受薪階級。

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