資金派對結束 全美7月房價以創紀錄速度降溫

MoneyDJ新聞 2022-09-28 08:39:17 記者 李彥瑾 報導

今年以來,聯準會(Fed)以激進方式升息,房市資金派對結束,買氣明顯熄火。從最新數字來看,7月全美房價仍呈現年增,但增幅以史上最快的速度放緩,與前月相比甚至下跌,數年來首見,顯見高利率利空籠罩,對美國房市影響甚大。

《華爾街日報》等外媒報導,根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月27日公佈的數據,2022年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲15.8%,較6月的18.1%呈現增長減速,兩者相差2.3個百分點,改寫該指數史上最快的增長放緩紀錄。

與6月相比,7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數下降0.3%,為2019年1月以來首見月減。

截至7月的12個月期間,標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升14.9%,低於6月的17.4%;20大主要城市房價指數上揚16.1%,同樣低於6月的18.7%,亦不及《華爾街日報》調查所預期的17.3%。值得注意的是,20大城市中,所有城市的房價漲幅均放緩,相較之下,今年2月為全面加速上漲的局面。

其中,7月房價漲幅以佛州坦帕(Tampa)最高,年增31.8%,邁阿密(Miami)緊追在後,以年增率31.7%排名第二,其次是達拉斯(Dallas),年增24.7%。

由於Fed激進升息,自年初以來,美國房貸利率急速上揚。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據,截至9月22日當週,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.02%升至6.29%,連續5週上升,遠高於去年同期的2.88%,創下2008年金融危機以來新高。

從其它指標來看,美國房價漲幅可能進一步減速。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)9月21日公佈,8月全美成屋房價中位數較2021年同期上漲7.7%,達到389,500美元,但是自2020年6月以來最低增幅。

(圖片:iStock)

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資料來源-MoneyDJ理財網