Yahoo奇摩財經 
資金派對結束 全美7月房價以創紀錄速度降溫
MoneyDJ新聞 2022-09-28 08:39:17 記者 李彥瑾 報導
今年以來，聯準會(Fed)以激進方式升息，房市資金派對結束，買氣明顯熄火。從最新數字來看，7月全美房價仍呈現年增，但增幅以史上最快的速度放緩，與前月相比甚至下跌，數年來首見，顯見高利率利空籠罩，對美國房市影響甚大。
《華爾街日報》等外媒報導，根據標普道瓊指數公司(S&P Dow Jones Indices)9月27日公佈的數據，2022年7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較2021年同期上漲15.8%，較6月的18.1%呈現增長減速，兩者相差2.3個百分點，改寫該指數史上最快的增長放緩紀錄。
與6月相比，7月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數下降0.3%，為2019年1月以來首見月減。
截至7月的12個月期間，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數上升14.9%，低於6月的17.4%；20大主要城市房價指數上揚16.1%，同樣低於6月的18.7%，亦不及《華爾街日報》調查所預期的17.3%。值得注意的是，20大城市中，所有城市的房價漲幅均放緩，相較之下，今年2月為全面加速上漲的局面。
其中，7月房價漲幅以佛州坦帕(Tampa)最高，年增31.8%，邁阿密(Miami)緊追在後，以年增率31.7%排名第二，其次是達拉斯(Dallas)，年增24.7%。
由於Fed激進升息，自年初以來，美國房貸利率急速上揚。根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)的數據，截至9月22日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週6.02%升至6.29%，連續5週上升，遠高於去年同期的2.88%，創下2008年金融危機以來新高。
從其它指標來看，美國房價漲幅可能進一步減速。根據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)9月21日公佈，8月全美成屋房價中位數較2021年同期上漲7.7%，達到389,500美元，但是自2020年6月以來最低增幅。
(圖片：iStock)
＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。
延伸閱讀：
資料來源-MoneyDJ理財網
