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買與賣哪個較划算？！
作者：黃珮婷
香港百年老店楊春雷涼茶，持有的灣仔春園街地下H鋪，面積約700呎，最近以5,000萬港幣成交；對照原業主於1972年8月以18萬港幣購入，持有48年，帳面獲利4,982萬（5,000萬-18萬），期間升值約277倍。
涼茶後代子孫將店鋪出售，可能的原因之一是：1杯涼茶賣10元，等於要賣500萬杯涼茶，才能賣到5,000萬。
以一天賣500杯計算，共要賣27年才能達成，這還不含人工成本與材料錢，所以不如獲利了結的好。
涼茶後代可以繼承這筆財產的不知有多少人；若是經過三代，假設有8位繼承人，則每位分得625萬港元，算是一筆不小的財富。
反觀買方，願意以5,000萬元買入，理由何在？
5,000萬港幣，買進面積約700呎店鋪，呎價約71,429元（每坪257港幣，換算台幣每坪1,002萬）
買方若全部用現金買入，然後出租（月租12.5萬港幣），等於有3%報酬率。
若是進一步操作，向銀行貸款2,500萬，同樣出租，3%報酬率。
則自有資金2,500萬部分（2,500萬*3%＝75萬租金收益）
另外，貸款2,500萬，利率2%，還有價差1%可賺（75萬-50萬＝25萬租金收益）
75萬+25萬＝100萬 100萬/2,500萬＝4% 年報酬提高到4%
買方在房貸利率與租金收益都不變的情形下，25年後就回本，後續可以繼續收租，店鋪還是你的。期間若有建商願意舊樓收購，或許有機會創造更大獲利。
＊賣掉資產 風險更大！
明眼人一看就知道祖產不賣比賣掉好。因為不賣就可以一直持有資產（房地產、股票、債券…），繼續享受配息或收租。
問題是，繼承人越多爭議就越大，有人不賣，就一定有人想賣；即使有人要接手，其他人也不一定同意。
賣掉祖產的繼承人，拿到應得部分，至少要找到3%以上投資標的才划算；最差也要將自有房貸還掉，否則不消幾年，這筆錢就自己跑走了！
一位繼承了4,000萬祖產者，還掉2,000萬貸款。剩下的2,000萬 ，一方面投資虧損；另一方面因口袋有錢，支出會增加，不消幾年，就只剩下幾百萬元了。
常有人期望一夕致富，不論繼承、中獎…，突如其來的一大筆資金，都容易讓人生變調。
＊獲得大筆資產 該怎麼保住！
盡量少留現金在手上，一來報酬率低、二來容易花掉，主動或被動（借款或被騙）。
一位銀行有500萬存款的公教人員，原本並沒有投資理財的計畫，無奈錢放在銀行，銀行理專得知帳戶內有錢，三不五時打電話推薦商品，弄得他不知所措。
最後，經理專建議買了雙元貨幣，短短半年就虧損了幾十萬。
也難怪有人說：交易是魔鬼，保住資產才是「關鍵」。
至於比較理想的理財方式，可以有以下幾類：
買進不動產
年金保險
配息股票
信託
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