買房族觀望氣氛濃！房市網路聲量降一成 專家：冷靜期但未熄火

今年上半年全台房市討論明顯降溫，最純AI軟體股意藍資訊（6925）與彥星喬商傳播合作最新「台灣房地產網路聲量」調查指出，今年上半年全台房地產相關聲量達289萬則，較去年下半年減少約10.8%，顯示在限貸、補貼縮減等政策影響下，民眾購屋心態轉趨觀望。

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意藍資訊總經理楊立偉分析，央行限貸令與新青安補貼刪減，讓購屋族信心下滑，市場進入「冷靜期」。彥星喬商董事長劉安立補充，雖然聲量和買賣數據同步下滑，但幅度不大，顯示買方仍在觀望，房市「降溫不熄火」。

根據調查資料顯示，觀察上半年三大討論高峰，先是年初台積電南北設廠選址，引發高雄、台中地區房價討論熱潮；再來是3至4月銀行限貸與利率調升，使購屋壓力攀升；接著是5至6月間傳出中小建商資金緊繃、倒閉潮，市場焦點轉向房市風險。

平台熱度方面，雖然整體社群聲量下滑9.9%，但Threads逆勢成長9.5%，首次超越Instagram，成為新興討論重心。

區域分布仍以六都與新竹縣市最熱，合計佔比超過八成。台北市仍居冠，聚焦高房價與居住壓力議題；高雄、台中受台積電設廠與產業鏈話題帶動，聲量緊追其後。至於熱門話題，除了建商與房仲倒閉潮外，輝達（NVIDIA）選址傳聞也成為房市熱議新焦點。

劉安立認為，今年上半年房市明顯受政策干預影響，但科技業設廠、地方建設等題材仍支撐部分區域熱度。展望下半年，楊立偉也提醒，房價高漲與青年購屋壓力仍是長期結構問題，如何在政策與市場之間取得平衡，將是未來半年房市輿情變化的關鍵。