買大樓門檻愈來愈高! 花蓮南投嘉義屏東首季漲幅名列前矛

·Yahoo財經特派記者

年輕人購屋喜歡買大樓,但近年來買大樓的門檻愈來愈多了!據房仲統計今年第1季全台縣市,逾八成大樓總價同比增加,8區域漲逾一成,令人訝異的花蓮市年增幅18.6%最高,南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅。

房價漲翻天,購屋總價也拉高,住商機構企劃研究室依據實價登錄及僑馥建經資料,統計今年第一季全台各縣市大樓平均成交總價,超過8成區域平均成交總價跟去年同期相比增加,其中有8個區域漲幅超過1成,可見購買大樓的門檻越來越高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,疫情下的資金熱潮墊高房價,且鑒於營建成本增加、通膨壓力增,市場預期未來房價持續走揚,而建商推案價格持高不降,中古屋也有比價效應,帶動大樓總價走高。

高總價接受度提高,花蓮大樓也看漲

今年第一季大樓平均總價增幅最高者為花蓮市,首季平均572萬元,年增幅高達18.6%,郎美囡指出,花蓮近期換屋及移居置產的比例提高,國內旅遊雖常因疫情爆發而受阻,仍有買方看好長期發展,今年第一季破千萬的大樓交易增加,且屋齡5年內的新屋交易挹注,拉高花蓮大樓的平均總價。

綜觀全台各區域第一季大樓平均成交總價年增幅前10名,有8個區域年增幅超過1成,值得一提的是南投縣、嘉義縣市及屏東縣漲幅也名列前茅,郎美囡表示,南投縣受到台中房價高漲影響,漲勢顯著,尤其買方受到台中市高價擠壓,在南投購屋通勤的比例增加,草屯鎮也出現單坪2字頭的大樓成交價。

至於嘉義縣市及屏東縣則是在地買氣強勁,大家房屋屏東公園加盟店店東陳宗慶提到,屏東房價從去年開始明顯走升,主力產品透天總價偏高,透天新案總價可達2、3千萬元,讓資金有限的買方卻步,轉進總價親民的大樓型住宅,買方以在地首購及置產為主,外地投資的比例並不高。

央行房管不停歇,買房前應多衡量

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,政府打炒房態度明確,由於成交價格未顯著下降,央行有可能進一步推行信用管制,尤其交易熱區域更是首要目標,提醒民眾買房前務必先洽詢貸款條件,避免因貸款金額落差衍生違約風險。(審核:呂俊儀)

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  • Yahoo財經特派記者 葉憶如:22年財經主流媒體資歷,從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0,見證台灣大小企業集團興衰史,歷經國際5次金融危機。認為金融即生活,無所不在,再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財,你不理財,財不理你。

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