買不起房?想抗通膨 要有其他資產

·財經專欄作家
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文:歐陽姚

特斯拉(Tesla)執行長馬斯克(Elon Musk)以身價2,867億美元(約7.9兆新台幣)穩坐世界首富,近日卻傳出他出售名下最後一棟豪宅,以3,199萬美元(約台幣9億元)賣出,馬斯克成了「租屋族」。

另外,去年榮獲金馬影后的陳淑芳也表示:自己也是獨自在外的租屋族,被問到為何不直接買一間?她直言:「買房給人家爭產幹嗎?」還接著說:「也不知道還有沒有5年、10年能活,買了小套房,走了也帶不走。」

不買房的原因?

不買房有好多種原因,包括:

  1. 不想買~就像馬斯克之類,雖然目前不想買,但有其他資產或現金,要買隨時可以買進。

  2. 長輩會留下房地產~這類人相對幸福;不過還要看長輩留下的祖產在哪裡?朋友家的長輩,就留下南投鄉下的一棟四合院給他們。由於地處偏鄉,年輕人回去住,找不到工作,交通不便加上沒有醫院,養老也不理想,想賣也賣不出去,只剩下一年三節回去除草打掃與祭拜祖先…

  3. 買不起~內政部統計顯示,2020年六都每戶可支配所得增加22.4%,但房價漲幅達76.7%,房價漲幅比所得高出2.4倍,代表國人購屋壓力,呈現倍數成長。

民國110年第二季房價負擔能力指標

資料來源:內政部
資料來源:內政部

近期有好幾位朋友家裡的小孩都買了房子,觀察到有二個現象:1都買在新北市、2都有家長幫忙出資。台北市的房產(房價所得比15.79倍)已經不是一般薪水階級負擔得起的;即使是新北市的房產,若沒有父母親的資助,單靠年輕人也買不起!

北部地區,只有桃園房價還算親民;台南、高雄房價看似合理,但隨著台積電設廠,房價已開始蠢蠢欲動了。至於台中,接近四成的房貸負擔率,買房者也必須勒緊褲帶苦撐。

給一個買房的理由?

既然房產負擔這麼重,為什麼還要買房?正反意見很多,網路上也爭論不休。

不過,多數人都認同房子一定要買,主要原因是為自己老年生活作打算。除了有一個遮風避雨的地方,萬一真的沒錢時,房子還可以變賣變現。

還有一個理由,就是貨幣會貶值,資產可以保值。雖然資產種類眾多,但是房地產可以一邊居住、一邊保值(幸運一點還可以增值),才會在各類資產中,成為最受青睞的商品。

抗通膨資產 至少要擁抱一~二種!

若是實在買不起房,也要努力想辦法累積一些其他能抵抗通膨的資產。譬如:股票、黃金、原物料…

在各項資產中,股票無疑是最容易入手的投資標的,不過前提必須是未來主流產業,否則選到夕陽產業,股票越抱越跌,只有傷心垂淚的份,無法讓資產增值或抵抗通膨。

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