貨幣會貶值 別再傻傻HOLD著不放?!

·財經專欄作家
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文:歐陽姚

有藝人表示:自己18年來都是租屋族,堅持不想買房,觀點引起熱議。

藝人的說法是:要買下現在正在租的房子,要先準備2千萬自備款,每個月還要繳20多萬的房貸,精打細算下來,她認為房東會賠錢,反而是租客賺到。

這種觀點在2年後(假設向同一位房東租屋),就可分出勝負。因為房東20年貸款已經繳清(每月有一半貸款10萬元是藝人幫忙繳交的),之後房東持有一棟資產,可以繼續收取房租;藝人則還是得持續繳交房租;房客與房東的差別就區分出來了。

買房最大的好處是可以抗通膨,因為通貨膨脹將導致貨幣貶值;藝人如果不買房,至少要將貨幣換成其他能保值的資產。

*別輕忽通膨的威力!

大家都知道複利的威力大於原子彈;但卻忽略了通膨的影響力。

根據主計總處統計,台灣從2003年的1至10月,一直到2019年同期,16年間,名目薪資雖然成長了20.22%,但同期的消費者物價指數(CPI)的成長幅度20.61%,通膨完全侵蝕了薪資成長部分;16年間通膨以每年平均1.28%速度進行。

不同年數、不同通膨率100元的購買力變動表

*2%的通膨速度,20年後購買力縮水了33.2%,若通膨再嚴重一點,3%通膨購買力減少一半(54.4%)

年輕人或許沒有經歷過嚴重的通膨,比較感受不到它的威力。台灣近40年,一共發生三次嚴重的通貨膨脹,且全是因為石油危機造成。

台灣通膨最瘋狂的年代

1、1974(民國63年) 通膨率47.5%

2、1980(民國69年) 通膨率19.0%

3、1981(民國70年) 通膨率16.3%

至於未來,還會不會出現如此嚴重的通膨,誰也無法預料;不過只要做好準備,就可以將損失減至最低。

*貨幣換資產!

一位拿到家族遺產約300萬的上班族,因為自己不懂投資理財,擔心投資虧損,所以只是將錢靜靜放在銀行,領取台幣一年期定存利率0.7%,即使在低通膨的環境下(依照主計處發表的資料,一年通貨膨脹1.28%),他的貨幣還是貶值了0.58%。

建議他可拿出一半~~1/3~~1/4買進一些配息股(中華電股價110元配息4.3元 殖利率將近4%)或債券(A評等債券 債息約5%),如此不但可以抵擋住通膨威力,還有股息或債息可收。

*找到適合商品最重要!

有人喜歡當包租公,也有人靠買保險鎖住通膨,方法多元。重點是一定要找到自己了解且承受得住該商價格起伏帶來的壓力,才能長期投資。個人在比特幣1,000美元時就開始關注,一直追蹤到現在;不過始終沒有買進,理由是實在不瞭解這種虛擬貨幣,也受不了上衝下洗的劇烈震盪模式,明瞭這不是自己能賺得到的財富,就能釋懷。

找對商品,才能替你保住資產,進而抵抗通膨。


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