豪宅陷失落的十年！川普關稅意外助攻 信義區超豪宅大逆襲...「陶朱隱園」12億霸氣破線開胡｜豪宅報報

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【文／連珠君】有台北曼哈頓之稱的信義計畫區，隨著各大金控、壽險、百貨的開發之下，成功成為台灣最國際化的商圈，其豪宅也身價不斐，但依舊不敵央行限貸令，自去年919後，豪宅市場冷淡，直到美國宣布實施對等關稅政策後，反倒出現曙光，9月更出現3筆億元豪宅成交，而眾所矚目的「陶朱隱園」在完工7年後，終於出現首筆非關係人交易，中工公告以總價12億元，售出高樓層的17樓戶附帶4個車位，雖然公告中並未明載交易坪數，但不論如何，換算單價都必然超過前央行總裁彭淮南設下的300萬元防線，推高台灣房價的天花板。

總體來看，專家指出，台北市豪宅市場已經陷入「失落的十年」，信義計畫區土地存量也已所剩無幾，未來罕有新案推出，同時缺乏往上的動能，預計呈現持平盤整的態勢。

美國關稅新政助攻

永慶房屋世貿松德直營店店長陳嘉浤表示，信義計畫區與其他豪宅聚落相比，有2大優勢，第一是完整度為台北市最高，台北市的豪宅區都是住宅與商業混雜在一起，而信義計畫區不僅是重劃區，所有建築物都有一定的水平外，在都市規劃當中，住宅區與商業區區分分明，以松仁路相隔，不僅享有商業百貨影城等繁華的商圈機能，還能擁有寧靜單純的住宅環境。

第二是信義計畫區有容積率及建蔽率的規定，每塊土地都有留有一定的空地，建築物棟與棟之間有一定的距離，讓高樓林立的信義計畫區其實並不擁擠。也因為信義計畫區有別於其他豪宅聚落的特殊屬性，與國外的豪宅區相似，豪宅區沒有有商業行為，因此特別吸引曾居住在國外的海歸派目光。

陳嘉浤指出，從去年919央行實施限貸令後，信義計畫區的市場明顯清淡，豪宅客觀望的意味相當濃厚。陳嘉浤指出，這個情況一直持續到今年6月，然而美國宣布實施對等關稅政策後，卻迎來轉機，7~9月的豪宅市場明顯開始動了，主因是豪宅客看到了關稅必然引發通貨膨脹，且都觀察市場至少半年以上，發現房價並沒有明顯下跌很多，信義計畫區的超豪宅及中古豪宅成交明顯增加。

信義計畫區9月就有3間超豪宅成交，如「松雍」成交2.03億元，單價211萬元，「台北信義」成交約2.4億元，單價190多萬元。另外還有「冠德遠見」，成交總價1億元左右，單價在125~130萬元間，光3間超豪宅的成交，就高達5億元的量體。

豪宅「小宅化」趨勢明顯

雖然依照永慶房屋統計，信義計畫區總價7000萬元以上的豪宅平均價格近10年是呈現上漲的狀況，但馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，上漲的多數是70坪以下的產品，單價200萬元俱樂部的超豪宅價格不漲反降，目前每坪成交單價大多落在 200~250萬元之間，比起前一波多頭高標每坪單價 250~290萬元明顯下滑，甚至成交單價在250萬元以上的案例更是屈指可數，台北市豪宅市場已經陷入「失落的十年」。

最明顯的案例就是「皇翔御琚」，已經是成屋14年的中古屋，如今還在銷售當中，2014、2015年曾經飆到每坪280、290萬元，近期成交價則僅剩下每坪210萬元上下，最主要原因就是規劃坪數太大，高達190~290坪，雖說買得起的豪宅客沒有貸款問題，但居住人口不多，年輕一輩也不想要跟長輩一同居住，坪數太大並不實用。

另一個備受矚目的「陶朱隱園」，採特殊的雙股螺旋設計，獨特的規劃吸引Discovery探索頻道特地前來拍攝，即便有如此的光環，至今屋齡7年，除了在2019年7月初，由威京集團旗下承耀股份購入。2025年10月終於出現首筆非關係人交易，中工公告以總價12億元，售出高樓層的17樓戶附帶4個車位，雖然公告中並未明載交易坪數，但不論如何，換算單價都必然超過前央行總裁彭淮南設下的300萬元防線，推高台灣房價的天花板。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，陶朱隱園螺旋向上與高度綠化的獨特外觀，讓該案成為信義計畫區最吸睛的地標之一，也被各界預期有創價空間；然而因過去未公開銷售時，外傳單坪要價超過600萬，高出民眾對台灣房價的理解，考驗市場接受度，加上該案從規劃、完工到銷售，一路走來話題不斷，對潛在買家而言，出手恐被放大檢視，因此長期沒有成交消息傳出。

不過今年該案正式公開銷售，價碼以較貼近市場認知的300萬元為基準，使銷路嶄露曙光；如今順利出售高樓層戶別，並刷新台灣房價紀錄，顯示該案今年以相對務實的態度銷售，比起早期的打高空更能說服客戶。

由於公告並未透露買家身分，因此是哪位富豪成為屋主尚不得而知，也凸顯出富豪憂心樹大招風成為輿論焦點，所以透過保密協議保護自身。事實上，層峰買家極度重視隱私，對置產行為曝光多半有所芥蒂，尤其「陶朱隱園」長期都是鎂光燈的焦點，若沒有做好萬全的保密準備，也不容易說服買家出手。

陳定中指出，久無銷售消息的陶朱隱園成交，並締造台灣房價新紀錄，對國內冷淡以久的豪宅市場而言，可說是一劑強心針，但時值政府打炒房的敏感時刻，房價天花板一口氣從300萬推升到將近400萬，不免引發政府關注，使打炒房措施不敢貿然鬆綁，因此豪宅貸款的信用管制放鬆的時間點，恐怕會比預期來得延遲。

何世昌表示，「陶朱隱園」最大的抗性就在缺乏隱私性，「在高樓林立的環境中規劃景觀陽台，究竟是誰看誰？」當然單價太高也是其一因素， 「陶朱隱園」要價300萬元以上，以均價350萬元來看，其他豪宅只要250萬元，甚至200萬元就能購入，是「陶朱隱園」久放未成交的主要原因。

何世昌解釋，豪宅銷售期長，線上銷售中的豪宅不少銷售期都10年起跳，對於豪宅客來說，銷售期長、沒有增值的空間，沒有投資置產的需求，豪宅僅剩下自住的需求，因此這一波多頭以來，純百坪豪宅並不多見，近年來信義計畫區銷售最好的「松雍」及「玥隱信義」來看，「松雍」規劃93坪雙併，「玥隱信義」為115坪，可合併到230坪，坪數都不若以往動輒200坪，更別提不少豪宅預售案都只規劃70~80坪大小，豪宅也出現「小宅化」的現象。

陳嘉浤表示，由於信義計畫區的豪宅釋出量一直不多，大多僅有個位數在銷售，加上空地剩下不多，僅餘「冠德信義」旁有700~800坪國美建設的空地，其他也僅剩下2個停車場，面積都在200坪以內，未來全新釋出不多，預計呈現持平盤整的狀態，下修的幅度有限，且豪宅客追價的意願並不高，豪宅價往上的動能也不大。

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