豪宅店面門檻高？它卡位進台中5期豪宅1樓

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指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選，對於社區店面租售的對象更是嚴格審視，最新1期實價登錄揭露，今年7月以38.96萬元高租金租出的台中5期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，由花旗銀行進駐開設大益分行，成為豪宅金庫。

台灣房屋5期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面，全盛時期單坪月租金身價可達3500至6000元，近來則普遍落在2000至2500元左右，因此該店正臨大墩路幹道，又是豪宅1樓，單坪月租金卻不到2000元，可說是相當實惠。

20201026-花旗大益分行-磐鈺雲華（台灣房屋五期大墩特許加盟店提供）
20201026-花旗大益分行-磐鈺雲華（台灣房屋五期大墩特許加盟店提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅為了出入單純，1樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。（台灣房屋5期大墩特許加盟店提供）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅為了出入單純，1樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。去年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；而「昭揚乾坤」1樓店面目前是王道銀行進駐，而前1任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億元包下4戶的高雄美術館特區豪宅「京城」，做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是，新竹若合山1樓的４間店面，有3間目前空置，其中1間開了親子診所。

20201026-竹北豪宅若河山店面。（台灣房屋提供）
20201026-竹北豪宅若河山店面。（台灣房屋提供）

竹北豪宅若河山店面其中1間開了親子診所。（台灣房屋提供）

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張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，對許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也都有一定門檻，不僅租金不斐，品牌門面形象也得優質，因此豪宅店面房東也偏好國際品牌或金融業進駐開店，尤其有銀行這般穩定客戶也是雙贏。而為避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開，確保豪宅住戶安全。

20201026-磐鈺雲華一樓店面租售交易。（資料來源：實價登錄；彙整製表：台灣房屋集團趨勢中心）
20201026-磐鈺雲華一樓店面租售交易。（資料來源：實價登錄；彙整製表：台灣房屋集團趨勢中心）

 

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