讓子彈飛一下！新青安首周假日5大代銷案場成交量淡定專家：央行臉色比較重要

工商時報蔡惠芳

2025年9月8日週一下午11:44

上星期四行政院院會宣布鬆綁新青安房貸排除在銀行法第72條之2，檢視第一個周末假日的銷況，到底市場反應如何，馨傳不動產智庫調查國內5大代銷案場反應，發現來人和成交，多數表現淡定，市況依舊低迷。接下來，似乎「央行臉色比較重要」，下周9月18日央行第三季理監事會議結果，將是下一個房市觀察風向球，業者認為「還是讓子彈飛一下」再觀察市況。

上星期四新青安被排除在天條之外，房市專家認為，有鬆綁固然是政策正面表態，但是恐怕房貸流量只能挹注幾滴水，然而房仲業卻全面叫好，認為將天降甘霖、信心回升；不過檢視第一個假日的市場反應，似乎已打臉天降甘霖之說。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，就住展內部數據觀察，北台灣上周在新青安水龍頭鬆綁後，平均來客量約13組，成交量約1組，比起前一周來客量11組、成交量0.9組，相差不明顯；其中市況反應較明顯為元利四季莊園、國泰悠然、敦南之森、馥華之道、寶舖全建築、世座友樂町等，平均來客量達20組以上、成交約1~2組，與建商品牌、地段有關。或許可以「讓子彈再飛一下！」待央行放寬第二戶以上換屋切結的售屋期限延長至18個月，及下周央行理監事會議後，再觀察後續市場反應。

新聯陽實業發言人洪承表示，新青安水龍頭鬆開後第一個周末假日，各案場來客量平均小幅成長5~10％，量增比例並不多，但至少來電、來客都有微幅成長，畢竟這項政策鬆綁的影響層面，是心理層面激勵比較多，而且首購客戶最需要的新青安房貸排隊潮，客戶也需要觀察銀行房貸是否落實行政院鬆綁的方向，放出一些額度來；至於成交比，上周末假日平均表現也是穩穩的。

愛山林建設副董事長張境在表示，新青安水龍頭鬆開之後第一個周末假日，坦白說，各案場來人和成交量跟以往差不多，主要是因為上星期四才宣布，實際上銀行辦理房貸是否真的釋出足夠額度、房貸排隊潮是否進一步消化，對於最需要房貸的首購族來說，還要進一步觀察。

張境在估計，未來2~3周，將是政策成效檢驗期！儘管現在房貸貴、「但是房租更貴！」每年屢創新高，很多想買房的首購族，都不願意再幫房東繳房租，寧可租不如買、以買代租，所以很多首購族仍有買房的需求，預期政策釋出善意後，市況一定會好轉。總體來說，房市信心是出來了，當前首購剛性需求仍殷切，只是需要時間去觀察房貸排隊有沒有消化。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，他也向5家代銷詢問假日市況，這5家全是大型代銷，建案遍及北中南，消息來源均為公司高層，都是他的知根知底的好朋友，說法可信度極高。

何世昌表示，綜合各家代銷的觀察，新青安放寬第一個假日，市況是「毫無反應」，整體來客量與成交組數與前一周持平，落差範圍在±5％內，市況依舊低迷。

何世昌表示，雖然不少案場在上周星期四、星期五積極call客，可是多數消費者並無意願出門看房子。是連去接待中心看房子都不肯，更遑論買不買房了。

至於消費者反映冷淡的原因是什麼，何世昌分析，從各大代銷獲得的資訊，大致可歸納三大主因：

第一，政府鬆綁是玩真的？最多消費者表示，政府先前已經喊過好幾次，可是貸款的問題還是存在，就怕發生「狼又來了」的情況。消費者普遍說，進場買房如果借不到錢，就會賠了夫人又折兵，想再等一陣子，觀察看看房貸問題有無解決、或者政府出現更實際的作為之後再說。

第二，「央行臉色比較重要！」有些消費者說，很怕央行又打房，而且央行沒鬆綁房貸管制，所以不會急著出手。另有消費者回覆，官員的話不清楚真偽，還是以央行態度為主，#等第三季理監事會議後再決定。

第三，民俗月不急著看房。今年民俗月較晚，少部份消費者說要忙中元普渡，而且現在市場不好，不急於在上星期看房子。

何世昌說，他認為第三點理由，是有點牽拖，因為前幾年就算是鬼月，案場依然人聲鼎沸。第一、第二點才是關鍵，「政府是否玩真的？」成為民眾心中疑慮；未打消疑慮之前，消費者還是維持觀望姿態不變。

何世昌解讀現在買房客戶的眼中，或許「只認定央行」。行政院需要作出更實際的作為，才能說服民眾「政府是玩真的」。