讓利心態浮現 房仲交易量增
房貸緊縮、中央銀行信用管制重挫房市買氣,房仲業交易量連三月下滑,不過已有愈來愈多屋主售屋心態轉為可接受小幅讓利,帶動成交量回穩,11月大型房仲交易量多有月增1成以內的小幅回溫,不過年減幅仍超過30%,與6月景氣高點相較衰退幅度接近5成。
根據各大房仲品牌自結旗下門市11月交易量顯示,永慶房產集團月增4%、住商機構月減1.2%、台灣房屋月增9.9%、中信房屋月增5.8%,與去年同期相較,衰退幅度普遍在27~33%,持續衰退的交易量在11月有回穩跡象。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,銀行房貸緊縮、與信用管制逐漸扭轉民眾對於房價上漲預期,部分屋主開始意識到繼續堅持高房價可能會延長出售時間,售屋心態轉為可接受小幅讓利,對於有自住需求且具備購屋能力的買方而言,只要物件符合需求,價格能有適度折讓,就有機會成交,預期未來買賣雙方價格上的博弈是交易量增減的關鍵。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,總價1,000~1,500萬元市場表現穩定,這類族群屬於銀行現在放款意願較高的對象,交易較不受影響,雖然銀行房貸吃緊狀況短期難以解除,不過已從政策剛出爐初期最恐慌,市場似乎慢慢在消化利空,未來房貸市場還是會找到新秩序,預期第四季呈現旺季不旺,未來要觀察供給端的數量是否增加。
中信房屋總經理張世宗指出,目前市場主要受到兩類買方的撐盤,一類為有剛性需求的自住客群,另一類則是手握充裕現金的高資產客群,使市場維持相對有撐的狀態,目前整體市場正逐步向買方市場傾斜,對於購屋民眾來說,現在正是進場看房、議價的好時機。
大家房屋企研室主任賴志昶指出,近期市場不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,交易過程中風險大幅提高,第四季理監事會後是否有新的作為,若央行有新的作為,恐怕市場也難以承受。