調查顯示，美國明年房價漲幅恐減半，但仍超過消費價格和工資漲幅

【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，根據金融媒體對房地產分析師的調查，明年美國房價的漲幅將放緩至今年漲幅水準的一半，但仍將超過消費價格和工資的漲幅，意味著在未來兩到三年內購屋負擔能力將變差。 美國房地產市場通常被視為財務狀況和消費者信心的基石，它不僅頂住了疫情引發的經濟放緩，而且表現優於整體經濟。超低的利率和最初與疫情有關的居家辦公對更寬敞空間的需求，推動了房地產價格的快速上漲。

涵蓋20個大城市的標普Case-Shiller綜合房價指數在過去10個月中以兩位數百分比的速度上升，11月17日至12月6日對超過25位房地產分析師的調查顯示，分析師稱今年年底前將維持這一增速，平均達到16.8%。

而這份最新的調查還顯示，市場分析師估計2022年房價漲幅將降至8.0%。預測在3%-15%的範圍內。

富國銀行高級經濟專家Mark Vitner表示，整體住房需求仍然強勁，但有不少趨勢對住房市場的整體健康狀況發出了一些警訊。估計銷售和新屋開工在2023年將有所緩和，因為大部分積壓需求到那時可能已經被滿足。價格上漲預計也會放緩。

此外，較高的消費者通膨率和聯準會最近提出的比預期更早地收緊貨幣政策的立場，可能會抑制過去一年的房價上漲速度。