「西華璞園」飯店改建豪宅 200萬俱樂部添新成員

工商時報郭及天

2025年11月5日週三上午2:58

台北豪宅市場又出現豪宅200萬俱樂部新成員，據實價登錄顯示，前身為西華飯店的危老改建案「西華璞園」，今年已經有三筆實價紀錄，最高價是高樓層的21樓，每坪成交單價達224.7萬元，總價高達2.4億元。另一件飯店改建豪宅的經典案例為「國賓皇琚」，最高單價也達每坪218萬元。

「西華璞園」基地位置在民生敦北商圈，千坪基地規劃176戶豪宅，目前揭露的7月及8月的三件交易中，低樓層的3樓單價約每坪178萬元，不過18樓及21樓的高樓層均超過每坪200萬元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，台北市近年有許多飯店陸續投入危老改建，主要包括危老獎勵給予高額的容積獎勵，飯店所有權人單純，省去整合的風險，另外疫情期間飯店業面臨艱困的經營環境，即使疫情結束飯店也可能因為老舊缺乏競爭力，有些經營者就選擇透過危老改建活化，蓋成住宅後銷售，可能比經營一輩子飯店賺的還多。

不少近年創高價的豪宅，前身均是飯店，由於飯店本身地段即位於高商業密度的核心商圈，在導入高端設計與營建團隊後化身豪宅，身價更上一層樓，較知名的如近期首見成交「陶朱隱園」前身為亞太會館，松山區豪宅王「文華苑」前身為中泰賓館。

近年不少知名飯店透過危老改建模式，重建成為豪宅或高級住宅，也帶動新房價行情，例如中山北路的知名飯店國賓飯店改建豪宅「國賓皇琚」規劃75戶豪宅，目前已有68件實價揭露，總銷售金額超過百億元、平均成交單價約每坪200萬元，2023年高樓層曾創下每坪218萬元高價；參與全台第一筆獲得核准通過的飯店危老重建案南京東路五段的「台北馥敦飯店南京館」，改建為「鐫萃」推案，也曾出現每坪172.7萬元的高價。

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