行庫動態:永豐銀「秒估房貸」首創配合街景地圖AI估價,縮短鑑價流程

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【財訊快報/記者巫彩蓮報導】永豐金(2890)旗下永豐銀「秒估房貸」導入AI(人工智慧)估價模型並結合電子地圖,透過自動估價模型(AVM;Automated Valuation Model),協助民眾迅速掌握房屋可貸額度,而內部相關鑑價亦同樣導入該套系統。

「秒估房貸」所導入的AVM由永豐自行開發,永豐金表示,不動產價格備受文化、法令與當地市場需求影響,跨國差異性大、估價模型難以相互借鏡,例如在台灣「車位」對房價的影響即與國外有顯著的差異,這次上線的AVM係利用約百萬筆自有資料加上不動產實價登錄成交數據,由AI學習建構而成,同時,為因應資料來源的多樣性,AVM在資料前處理的步驟也比以往繁複,單筆包含多個物件的交易均須進一步拆解,以提高模型效度。

此次永豐銀「秒估房貸」系統升級從資料清理到AI模型優化,歷時8個月開發的AVM混合約100個模型而成,納入鄰近公共設施、車位與所在樓層等多重因素,並由AI研判、分析及估算,摒除人為主觀意識,提供更精準且科學化的金融服務。

永豐銀內部鑑價作業亦同步導入AVM,率先適用於台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都及新竹縣市電梯住宅大樓的鑑價流程,輸入住宅物件的地址等資料,即啟動價格自動檢核機制,迅速獲得價格分析評估,加上房屋現場勘查人員均配備行動裝置便於即時作業,可大幅縮短作業流程。