蛋黃區預售蓋一半變爛尾 5.49億法拍恐流標
[非凡新聞]攝影林家弘
台北市大安區出現罕見爛尾樓!因建商財務問題，僅蓋3層樓就停工，現在整棟以底價5.49億落入法拍，專家認為後續應有人願意接手，不過一拍脫標機會低，不動產服務公司也觀察，今年整體房市交易量萎縮，建商購地意願也出現明顯下滑。
蓋到一半的建築，上方鋼筋裸露，工地隨處可見大量建材堆放，位在台北市大安區樂業街的預售建案，原預計2024年三月，要蓋好地下兩層，地上六層樓的建築，但如今只蓋了三層樓就陷入停擺。
整棟爛尾樓落入法拍，在蛋黃區實屬罕見，一拍底價來到5.49億，專家也指出第一輪恐怕不好脫手。
寬頻房訊發言人徐華辰:「以新建好的建物面積(底價換算)，大概是每坪135萬，如果還要換算後續營建成本，預估目前價格仍屬偏高狀況，基地面積比較小可能會，造成大型建商沒興趣，小型建商或投資人想要接手的話，資金就會成為很大問題。」
該建物基地面積約130坪，過去曾經賣出兩戶，成交價一度來到約2600萬元，每坪單價落在約109萬。如今面臨停工也被點出，有漏水等多項施工不良，但地處精華地段且周邊機能便利，專家認為第二、三拍，或許有建商願意進場。
政策及利率影響下，房市處在冷淡期，時不時傳出建案停工消息，本土建商購地意願仍然偏向保守。不動產服務公司也統計，截止今年12月，全台大型土地及商用不動產，成交金額較去年同期，明顯下滑15%。
世邦衛理仕台灣分公司總經理林敬超:「還在市場上的我們觀察到，都是一些有自住剛性需求的買房族群，所以建商這時候，對於購地的態度會比較慎選，他可能會挑選一些，可能重劃區、比較精華區域的土地，對於一些蛋白區的土地，評估期會拉得比較長，科學園區以及周邊有住房需求，所以在這邊的房市表現，我們觀察還是相對維持比較穩定。」
展望2026年，房市專家認為，受惠AI、半導體等產業需求，科技大廠紛紛擴張廠房，工業地產投資也將持續強勁。（陳明萱、林家弘／臺北採訪報導）
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