蛋黃區變天？台南平實營區10年飆80% 「新富聚落」引領東區房市｜房價狙擊手

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【文／丁一芬】台南蛋黃區重劃地王出線？平實營區近年品牌建商搶進，轉運站與捷運建設利多匯聚，預售案最高成交已見每坪65.68萬元，整體均價落在57.9萬附近，進一步觀察成屋實價行情，顯示近10年成屋房價漲幅達80%，略勝東區全區的79%，成為台南市心新富聚落新指標。平實營區前身為陸軍營區與精忠三村，位居東區核心，基地由小東路、裕永路等主幹道圍塑，鄰南紡購物中心、榮總、成大與成大醫院，生活機能、醫療與學區資源皆為台南市之最，區內保留大量老樹，設置2.1萬坪平實公園及滯洪設施，提供都市綠肺與低碳宜居條件。

🧐3大區域看點：

1. 蛋黃區稀有重劃地：市中心罕見42公頃完整重劃區，開發潛力大。

2. 綠地交通雙加持：擁2.1萬坪平實公園，捷運轉運站建設中。

3. 品牌建商齊卡位：國城、達麗、寶佳等大型建商推案，質感與話題兼具。

品牌建商搶進再創新高價

平實營區交通部分，第一期轉運站為13層複合式大樓，預計2026年完工啟用，未來將為捷運藍綠線交會樞紐，區內道路3~5分鐘可接上中山高大灣交流道與台86快速道路，15~20分鐘內直達南科與高鐵沙崙站，成為重要產業通勤走廊。

區內擁有完整街廓與充足開發腹地，吸引豐邑、國城、寶佳、達麗、清景麟等建商陸續布局，產品規劃朝向中高質感定位，主打自住與換屋市場，自2021年首案推出後，即快速帶動區域買氣，近一年預售新案均價落在58萬元左右，最高單價為「國城寳實」23樓的65.68萬元，刷新台南房市紀錄，值得一提的是，即便近期大環境景氣轉冷，該區仍持續出現高價新案成交即使大環境轉冷，該區仍具備穩定價格支撐力，成為品牌建商高度聚焦的新興熱區。

公辦都更效應顯現

根據實價資料，平實營區周邊成屋房價自2015年每坪14萬元漲至2025年25.2萬元，漲幅高達80%；同期東區均價則從14.5萬元上漲至25.9萬元，漲幅為79%，值得留意的是，目前平實營區多數新案尚屬預售階段，區域內幾無屋齡5年內的新成屋釋出，目前成屋交易多為周邊20~30年以上老舊大樓，未來待新案落成，房價漲幅恐不可同日而語。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，平實營區位於台南最精華的東區，近年透過「公辦都更」逐漸成為東區新核心，其發展有四大優勢，第一、便捷交通機能（平實轉運站、未來台南捷運交會），第二、商業機能完整（鄰近南紡購物中心週邊商圈發展），第三、坐擁大量綠地環境（有2.1萬坪平實公園），第四、住宅品質佳(大量品牌建商進駐)，也讓平實重劃成為台南房市的領頭羊。

【在地帶路】高CP值選擇 看向周邊中古成屋

台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏分析，平實營區預售屋目前主力單價約57~59萬元，總價帶落在2房含車位1400~1600萬元、3房含車位2100~2400萬元，屬於台南市中心新案高價帶，若購屋人希望尋找高CP值選項，可考慮平實周邊屋齡26~36年的成屋社區，單價僅30~33萬元，3房加平面車位總價1400~1700萬元，實際使用空間相對寬裕，更貼近自住族預算。值得一提的是，屋齡約17年的府都建設指標社區「平均律」因屬中大坪數規劃，成交價多落在3500萬元上下。

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