蛋黃區新黑馬！新北第一環房價年漲18％專家曝3大原因吃香

邱怡萱

2025年1月31日週五下午4:05

台北全區新案破百萬，新北第一環房價也受帶動，根據實價資料顯示，中和預售房價從2020年每坪成交49.79萬，至2024年達72.57萬，五年來大漲46%，全向科技房產中心陳傑鳴對此表示，中和預售火爆「價量齊揚」，主要靠三大題材加持。

中和去年交易價量漲勢明顯放大，平均單價年漲18%，2024年預售屋交易量1271件，年大增136%，呈現「價量齊揚」的市況。

陳傑鳴分析，中和房市火熱，與三大原因包括「鄰近北市且價格CP高」、「有捷運建設題材」、「大案接連釋出」有關。首先，中永和與台北市僅有一橋之隔，北市預售新案全區破百萬，中和預售均價只有北市的7成，更只有大安、中正區的房價的一半，成為想買預售新屋，又買不起北市的民眾的主要考量區域。

其次是捷運建設題材，陳傑鳴說，除原有的捷運中和新蘆線外，近年區域捷運建設利多題材不斷，包含2020年的「捷運環狀線」通車，與即將在2027年6月通車的「捷運萬大線」，都讓區域交通便捷度不斷提升，也讓區域房市增添題材。

第三點是「大案接連釋出」，價格屢創新高也是區域房價不斷走高的原因，目前中和區域新案開價已經逼近9字頭，更有品牌建商推出上百億的大案，區域房價水漲船高。

陳傑鳴預期，即便2025房市走弱，中和預售新案也將有一定的保值度，但提醒中和有不少工業區，更有不少違規的工業宅，民眾購屋時一定要多確認。

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