蛋白區坪價持續創高！萬華、文山、板橋站上三位數

住展雜誌今（5）日最新調查顯示，雙北市蛋白區房價今年以來持續創高，上半年和第三季，萬華、文山、板橋等區，就站上每坪成交價格三位數。總計雙北市已有11區，今年推出的新案價，突破區域新高價。不過市場專家認為，房價再衝高，動能已後繼無力。

住展雜誌指出，2024上半年房市火熱，新案房價一飛衝天！彙整今年在雙北市甫推出新案就在該行政區創單價新高資訊，台北市蛋白區的萬華區與文山區，與新北市蛋黃區板橋區，在近年分別有「漢寶西門綻」、「丰景」、「勝輝一邸」攀上每坪三位數交易後，高還要更高。

住展雜誌調查指出，今年中公開的「ASTER ONE」、「元利四季莊園」，以及「三輝白昀」，分別來到單坪129.3萬元、122.4萬元，與123萬元，登上區域之首。

另外，於今年初公開的「頂溪大苑」，終讓永和區見破百萬元案，每坪坪107.8萬元奪下永和區單價之冠。

除了百萬宅外，新北市其他區亦有新案價刷新區域新高價，破單價9字頭的為三重區套房案「宏燁文旅」與林口區「富堡晶鑄」的露臺戶。

每坪8字頭，有新莊區「文華苑」露臺戶、土城區「新濠岳」，和蘆洲區「金世金典」。

而泰山區「義泰華」與鶯歌區「金和昌仰沐」則分別以66.8萬元、55.6萬元榮登當地最高單價社區。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，上半年房市景氣旺盛，這些創高價案，只有「義泰華」在今年下半年推出，其餘皆是8月前進場，買氣熱絡，建商敢開價，買盤敢入手，價格遂屢破新高。

另外坐落精華區域，地段知名度高也讓價格居高不下。

台北市北萬華西門生活圈的「ASTER ONE」，新北市新板特區的「三輝白昀」、永和區頂溪地帶的「頂溪大苑」、三重區仁義重劃區的「宏燁文旅」、林口區捷運A9站區塊的「富堡晶鑄」、上新莊副都心重劃區的「文華苑」、泰山區塭仔圳重劃區的「義泰華」、鶯歌區鳳鳴重劃區的「金和昌仰沐」，均因地而貴，具備發展利多，增添房價優勢。

此外，建商樹立身價品牌，新案價格便可發揮。包括：元利、三輝、皇翔等，買盤在出價上有一定認知，建商並無太多讓利空間。

部分地區新案稀缺，如永和區捷運頂溪站附近，或是蘆洲區的南港子重劃區，皆有此況。有意購買預售案的選擇性少，物以稀為貴拉抬買氣與價位，體現在「頂溪大苑」、「金世金典」等案。

此外，小宅產品依舊吃香，創價案不乏此特性。如「宏燁文旅」與「新濠岳」，符合小坪數、低總價主流，換算單價趨於高檔仍受青睞。

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