薪水追不上房價！台中預售屋均價漲幅是薪水11倍

物價通膨高漲，獨獨民眾薪資不漲，據永慶房屋28日統計，七大都會區中台中預售屋總價漲幅是薪資漲幅的11.4倍、新竹縣市亦高達10.5倍之多，薪資增長速度遠遠比不上房價飆漲，也難怪年輕人要一個個「躺平」。

永慶房屋28日發布「第3季房屋趨勢前瞻報告」，集團業務總經理葉凌棋認為2022年房市呈「價平量縮」格局 ，即使疫情趨緩，預期下半年房市表現難有以往疫後的激情表現，預估2022全年交易量在32~33.7萬棟左右，比去年減少3%至8%左右。

永慶房屋統計2019年至2022年七都預售屋平均總價漲幅，比對勞動部公布的「勞工平均提繳工資」，發現七大都會區近四年平均提繳工資成長幅度在6.2%至8.8%之間，但近四年預售屋平均總價漲幅驚人，尤其以台中上漲85.8%最多，其次則是新竹縣市與台南市，漲幅均逾六成。

桃園預售屋價格也上漲逾五成，高雄漲幅43.1%。葉凌棋說明，除了雙北市四年房價漲幅相對溫和外，桃園以南五大都會區都有四成以上的漲幅，但比對平均提繳工資的增長，仍是杯水車薪。

葉凌棋補充，若將近四年預售屋平均總價與薪資漲幅相比，台中的房價漲幅是薪資漲幅的11.4倍最為驚人，其次則是新竹縣市的10.5倍，桃園與台南則在近8倍之多，薪資增長的速度比不上房價飆漲的速度由此可知，顯示一般受薪階級若想僅憑藉薪資收入購買預售屋，恐怕是個艱鉅任務。

政府五招打炒房奏效？ 全台預售轉售量大增24.1%

葉凌棋表示，政府於去年12月祭出「平均地權條例修正草案」五大修法重點，觀察打炒房政策推出前後的預售屋轉售刊登量，可以看出政策推出後的市場反應，藉以觀察政策效果。根據統計，今年6月全台預售屋轉售量較去年未推出五大修法重點前的11月大增24.1%，整體預售量暴增3800件左右，顯示政府五大措施打炒房政策推出後，確實獲得成效，讓投機客紛紛搶下車。若觀察七大都會區預售屋轉售量變化，桃園激增45.8%，台中、高雄也都有三成五以上的增幅．

（審核：呂俊儀）

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• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。

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